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2024 熱門新樓盤

想知道全港新盤賣點? 一手新盤專頁為您提供新盤實用資料,包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票、按揭計算及最新銷售情況。部分新盤更提供最貼地新盤實測視頻,圖則、交通及社區配套全面睇!

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新鴻基
九龍啟德承豐道26號
256
呎數: 未公布

最高按揭成數

2023年9月22日起,新的按揭政策,不論現樓或樓花物業,1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批,最高按揭成數為90%。

1000萬以下
借90%

1000-1125萬
借900萬

1125-1500萬
借80%

1500-1715萬
借1200萬

1715-3000萬
借70%

3000-3600萬
借1800萬

3600萬以上
借50%

搵樓街3大服務

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新樓盤按揭預先批核評估

搵樓街專家為您全面拆解個案,提供專家的深入專業分析,一對一面對面免費講解,讓您預先知道了解自己置業的負擔能力,可承受的最大樓價,可借得的按揭成數及貸款額,亦預先知道按揭批核結果。讓您未雨綢繆,更安心作出置業決定。

全港18區搵新樓盤二手筍盤

根據您要求,為您在18區搜尋最合適樓盤,包括一手及二手樓盤,全天侯貼心跟進整個買賣流程,包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。

一手新樓盤推介

詳盡介紹一手樓盤資訊,包括地理位置,揀盤策略,提供價單及平面圖,搵樓街專員更會為您分析樓盤環境、景觀及開則,助您避開有伏樓盤及單位,由入飛 / 參觀示位 / 揀單位 / 搵律師樓 / 按揭查詢 / 上會 / 收樓 / 驗樓 都可全天侯提供協助。

抽一手新盤簡易流程

現時的新盤市場,不少的發展商低價開售,增加市場對一手物業的追求,經搵樓街購買物業,讓您感受到全天侯的一站式服務,安心上車。

參觀示位

與搵樓街專員參觀示位及實地考察新樓盤,計算壓力測試及最高負擔能力及揀樓攻略。

入飛登記購買意向

我們會代客人出本票給發展商,客人不用付上任何不必要的手續費,及簽署回贈承諾書以保障客人收到回佣。

抽籤及揀樓

我們會將抽籤結果通知客人,揀樓日會發放最新揀樓情況,令你加倍掌握揀樓的情況。

轉介律師、銀行

我們會為你轉介到律師及銀行顧問,一站式處理解決買樓遇到的難題。

新樓收樓入伙

律師樓會聯絡你領取收樓信及預約收樓,收樓後我們安排驗樓師到單位檢驗及覆驗,令你住得更放心。

一手新樓盤注意事項

搵樓街會逐一解釋一手樓注意事項保證你能夠順利上會及滿意整個買樓流程。

一手物業買賣一般涉及甚麼費用?

樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

即供VS建築期付款

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

 

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

 

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

購買一手樓基本流程是怎樣?
  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件
一手樓的付款方法可改變嗎?

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

甚麼是綠色按揭?

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

甚麼是發展商按揭?

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

發展商二按有甚麼注意事項?

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

購買時要簽什麼文件?

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

搵樓街 銀行合作夥伴

搵樓街與現時香港的大型銀行都有合作,完美解決您對按揭的任何疑難。

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按揭上遇上任何難題,搵樓街都能夠一一解答。

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