印花稅收費表

香港買賣物業時,買方和賣方都有機會需要向政府繳付印花稅,稅率按成交價和不同因素而定。近年因為香港樓價飆升,政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱,不同的稅項包括屬於賣家的額外印花稅 SSD (Special Stamp Duty, SSD),屬於買家的從價印花稅 AVD (Ad Valorem Stamp Duty),屬於海外買家和公司買家的 BSD (Buyer Stamp Duty, BSD) 買家印花稅。

屬於賣家的額外印花稅 SSD

額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD),從2012年10月開始,如果買家在購入物業後6個月轉售該物業需要成交期之繳交20%額外印花稅,6個月到1年內則需要繳付成交期之15%額外印花稅,1年到3年需要繳付成交期之10%額外印花稅。提醒一下,持有期的開始日期是用簽署臨時買賣合約當日開始計算。

持有期稅率
6個月或以內20%
超過12個月但在24個月或以內15%
超過24個月但在36個月或以內10%

屬於買家的從價印花稅 AVD

從價印花稅 AVD (Ad Valorem Stamp Duty) 是買家一向以來要繳交的稅項,稅率分兩個標準,如果買家是香港永久性居民和未有其他物業或是換樓客,現時用較便宜的第2標準稅率計算(可參考下表)。

物業價值 第2標準稅率
超逾不超逾
0$2,000,000$100
$2,000,000$2,351,760$100 + 超逾 $2,000,000 之款額的10%
$2,351,760$3,000,0001.50%
$3,000,000$3,290,320$45,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的10%
$3,290,320$4,000,0002.25%
$4,000,000$4,428,570$90,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的10%
$4,428,570$6,000,0003.00%
$6,000,000$6,720,000$180,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10%
$6,720,000$20,000,0003.75%
$20,000,000$21,739,120$750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10%
$21,739,1204.25%

如果是香港永久性居民,但有其他物業的業主,或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置),從價印花稅AVD將會使用第1標準稅率去算,簡單一點說就是劃一為物業售價的15%。

類別稅率
住宅物業成交價之15%

屬於海外買家和公司買家的 BSD (Buyer Stamp Duty) 買家印花稅

所有非香港永久性居民的買家及以公司名義的買家,置業也需要繳付樓價15%的額外印花稅  。例如內地人士或以公司名義買樓,無論是首置或第二個物業,均需要繳交15%的買家印花稅 BSD 和15%的 從價印花稅 AVD,總共30%的印花稅。

不同人士繳付稅率對照表 (香港永久性居民+首置/換樓,香港永久性居民+非首置,非香港永久性居民/公司)

樓價香港永久性居民+首置/換樓 香港永久性居民+非首置 非香港永久性居民/公司 
從價印花稅AVD
(第2標準稅率)
稅率從價印花稅AVD
(第1標準第1部稅率)
稅率從價印花稅AVD+
買家印花稅 BSD
稅率
2,000,0001000.01%300,00015%600,00030%
3,000,00045,0001.5%450,00015%900,00030%
4,000,00090,0002.25%600,00015%1,200,00030%
4,500,000135,0003.00%675,00015%1,350,00030%
5,000,000150,0003.00%750,00015%1,500,00030%
5,500,000165,0003.00%825,00015%1,650,00030%
6,000,000180,0003.00%900,00015%1,800,00030%
6,500,000243,7503.75%975,00015%1,950,00030%
7,000,000262,5003.75%1,050,00015%2,100,00030%
7,500,000281,2503.75%1,125,00015%2,250,00030%
8,000,000300,0003.75%1,200,00015%2,400,00030%
8,500,000318,7503.75%1,275,00015%2,550,00030%
9,000,000337,5003.75%1,350,00015%2,700,00030%
9,500,000356,2503.75%1,425,00015%2,850,00030%
10,000,000375,0003.75%1,500,00015%3,000,00030%
12,000,000450,0003.75%1,800,00015%3,600,00030%
15,000,000562,5003.75%2,250,00015%4,500,00030%
20,000,000750,0003.75%3,000,00015%6,000,00030%
30,000,0001,275,0004.25%4,500,00015%9,000,00030%

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。

若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 本網慨不負責。

如對該資料有任何意見或銀行職員想提供資訊,歡迎通知我們。

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