熱門新樓盤

現時的新盤市場,不少的發展商低價開售,增加市場對一手物業的追求。搵樓街在置業路途上與您並肩作戰,助您成功置業,為你帶來美好人生。

Blue Coast
長實 | 港鐵
香葉道11號
642
呎數: 未公佈
新鴻基 | 港鐵
元朗朗樂路1號
939
呎數: 336′ – 1035′
會德豐 | 港鐵
康城路1號
685
呎數: 277′ – 537′
王新興集團
九龍灣觀塘道53-55A號
807
呎數: 235′ – 3415′
會德豐 | 港鐵
康城路1號
650
呎數: 282′ – 665′
碧桂園
九龍城賈炳達道138號
190
呎數: 213′ – 414′
麗新 | 市建局
觀塘恆安街18號
156
呎數: 300′ – 793′
恒基
鰂魚涌筲箕灣道1號
420
呎數: 200′ – 581′
恒基
啟德沐泰街8號
740
呎數: 250′ – 1558′
莊士中國
鴨脷洲平瀾街8號
105
呎數: 205′ – 317′
協成行
筲箕灣東大街121號
156
呎數: 190′ -737′
龍光 | 合景泰富
鴨脷洲利南道66號
295
呎數: 1340′ – 9663′

一手新樓注意事項

搵樓街會逐一解釋一手樓注意事項保證你能夠順利上會及滿意整個買樓流程。

一手物業買賣一般涉及甚麼費用?

樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

即供VS建築期付款

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

 

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

 

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

購買一手樓基本流程是怎樣?
  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件
一手樓的付款方法可改變嗎?

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

甚麼是綠色按揭?

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

甚麼是發展商按揭?

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

發展商二按有甚麼注意事項?

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

購買時要簽什麼文件?

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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