政府公布新的按揭政策，進一步放寬首置人士的按揭成數上限，讓首置人士透過按揭保險計劃，購買 1000 萬元的住宅單位，最高可借 9 成按揭，只要付一成首期便可上車，但並不是所有人都可以申請9成按揭，究竟申請9成按揭有甚麼條件呢？
借9成按揭 – 條件一：1000萬以下的物業
由2023年9月22日起，香港的住宅物業，1,000萬以下的單位可做九成按揭，不再分現樓及樓花物業。
香港的住宅物業：
樓價1000萬以下的現樓，可借到9成按揭
樓價1000-1125萬的現樓，可借上限900萬
樓價1125-1500萬的現樓，可借到8成按揭
樓價1500-1715萬的現樓，可借上限1200萬
樓價1715-3000萬的現樓，可借到7成按揭
樓價3000-3600萬的現樓，可借上限1800萬
樓價3600萬以上的現樓，最多借5成
如果買家購買一手樓花物業而想使用新制的按揭則需要選擇建築期付款。
借9成按揭 – 條件二：必須是固定受薪人士
9成按揭的申請人須為固定受薪，每個月定時出糧，如雙糧有在僱傭合約中列明，亦可計算收入之中。如是非固定收入人士，薪酬主要是以佣金或現金形式發放而底薪不足，最高只可申請8成按揭，與非首置人士一樣。如本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請8成按揭。
一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。如果收入來自海外，申請人須證明工作是與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會可申請到9成按揭。
有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。
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借9成按揭 – 條件三：物業須申報自住用途
透過按揭保險公司申請6成或以上按揭的單位不能出租，只能作自住用途，即該物業必須為借款人的主要居所，如果隱瞞出租，銀行有機會「call loan」。
如購買物業後作出租用途，透過銀行借出的最高的按揭成數只有5成，借6成按揭的物業只能自用，不能作出租用途。
借9成按揭 – 條件四：未持有任何香港住宅物業
買家必須為「首置人士」，在申請按揭時並未持有任何本地的住宅物業。
如果是換樓客，即賣出原有物業後再買入新物業，要小心一點，必須待之前的物業完成交易後，才可以申請9成按揭，因為申請9成按揭時，跟據香港按揭證券有限公司 (HKMC) 指引，所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。
買家持有非住宅物業如：工商物業或車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且需要通過壓力測試。
借9成按揭 – 條件五：最高每月供款佔每月收入比率不可超過50%
首置人士借 9 成按揭的基本要求是供款必須低於個人或家庭入息的 50%。除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。如每月供款佔每月收入比率為50%，銀行便不會批出高成數按揭。
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借9成按揭 – 條件六： 物業類型
一般私人住宅物業都可以借盡9成按揭，至於唐樓，都可以申請9成按揭。而村屋不能做到9成按揭，最高只能申請8成半按揭。
借9成按揭 – 條件七：申請9成按揭擔保人必須為直系親屬
申請9成按揭的擔保人必須屬於直系親屬，包括夫妻、子女或父母，如果屬於未婚夫妻亦同樣可以接受。
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最新按揭回贈
現時的高成數按揭回贈有3%，如以800萬物業為例，借90%按揭計算，7成部分有按揭回贈，即$8,000,000 X 0.7 X 3% = $168,000。銀行會在成交後5個工作天內發放按揭回贈，再加上搵樓街高達0.4%的轉介回贈，即 $5,600,000 X 0.4% = $22,400。買家共獲得$190,400 的總回贈，非常吸引。
