Month: January 2021

【西九地王 | Grand Victoria 維港滙I】2021年必搶熱盤系列 – 市區罕有臨海項目

【西九地王 | Grand Victoria 維港滙I】2021年必搶熱盤系列 – 市區罕有臨海項目

2021年新盤,不得不數到西九地王 GRAND VICTORIA 維港滙I,這個盤位於長沙灣荔盈街6號及8號,前臨昂船洲海景,是近年市區罕有的臨海項目,而且是九龍區最後一個臨海的項目,毗鄰為區內居屋王凱樂苑。鄰近南昌站,從地鐵站步行約7分鐘便到達 Grand Victoria 維港滙I,交通方便,而且景觀開揚,區內環境清靜,非常適合居住,只需步行12分鐘便可到達南昌 V Walk 商場,日常生活用品,例如飲食、超級市場、電器商店、街市...,應有盡有。 這個樓盤 Grand Victoria 由會德豐(0020)、信置(0083)、嘉華(0173)、世茂房地產(0813)及爪哇控股(0251)五大發展商合作發展的分層住宅新盤。項目會分3期發展,共提供1437伙。第一期目前正待批預售,預計今年第一季推出,售價將參考同區臨海物業及部分港島項目。GRAND VICTORIA 第1期單位總數有524伙,涵蓋開放式戶至4房戶,其中2房、3房戶佔約七成,樓盤的西南面可以看到海景,而東北面只能看到對面的凱樂苑樓景,預計關鍵日期為2023年1月31日。整個項目另設有約3.4萬平方呎的住客會所;在地面還會提供不少於約3.87萬平方呎公共空間。 發展商於3月5日,正式開放展覽廳及示範單位予公眾參觀(開放時間上午11時至下午8時)。示位單位設於奧海城2期商場。 GRAND VICTORIA 維港滙I|命名意念 項目名稱靈感源自於其獨特地理優勢:「GRAND」意指項目的設計匠心獨運,彰顯其臨海而建的顯赫宏偉規模;而「VICTORIA」則代表項目住客可俯瞰璀璨的維多利亞海景,享受傲人臨海體驗。 GRAND VICTORIA 維港滙I|長沙灣荔盈街6號及8號地皮背景 地皮於2017年10月進行為期一個月招標,最終由發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合組財團於2017年11月以172.88億元投得,每呎樓面地價約17,501元。荔盈街項目所在的分區為「西南九龍」。根據招標條款,發展商需在靠海位置設立海濱長廊區,落成後交由政府管理。另外,項目設有特別發展條款,項目商業樓面佔約4.65萬方呎,將用作發展深水埗設計及時裝基地,中標發展商需按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目,其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統,以及樓宇管理系統。 GRAND VICTORIA 維港滙I|市區罕有臨海項目基本資料 樓盤名稱Grand Victoria位置長沙灣長荔街6號及8號單位數目524伙面積待定戶型開放式、一房、兩房、三房、四房車位待定校網40校網關鍵日期2023年1月31日綠色建築認證評級待定發展商信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股官方網頁https://www.grandvictoria.hk/ ...

【晉環 SOUTH LAND | 黃竹坑站上蓋 1 期】集交通網絡、生活方便、景觀開揚於一身,2021年必搶熱盤

【晉環 SOUTH LAND | 黃竹坑站上蓋 1 期】集交通網絡、生活方便、景觀開揚於一身,2021年必搶熱盤

2021年,勢必熱爆的新盤 - 晉環 SOUTH LAND。香港島區近年極少大型屋苑開賣,發展已近飽和。直至近年發展港島南,黃竹坑站上蓋是市場最觸目的新樓盤,加上鐵路上蓋盤賣少見少,市場亦十分渴求,整個「黃竹坑站」佔地超過七公頃,共由14座住宅組成,料可提供5,200個住宅單位。黃竹坑站項目共分為6期,當中4期已招標出售。 黃竹坑站上蓋第一期的晉環目前已獲批預售樓花同意書,可望在4月中上載樓書,月尾開放示範單位及公布首張價單,最快5月初開賣。項目在市場難有相似項目作比較,定價將參考南區豪宅。 「港島南岸」所處的綜合發展區佔地約7.17公頃,設有全新港島南區最大型休閒生活地標商場 ── 「THE SOUTHSIDE」。SOUTHLAND 晉環作為「港島南岸」第一期住宅項目,經24小時有蓋通道連接港鐵黃竹坑站,同時亦連接大型商場「THESOUTHSIDE」,日常生活出行、購物均不假外求,率先進駐全新活力社區,進佔先機。「港島南岸」擬建中央「雙住客會所」及中央花園設於第 3 期及第 5 期。 「THE SOUTHSIDE」商場樓面面積逾50萬平方呎,設有5層,預計共約150間商戶進駐。 商場計劃引入不同類型的商戶,包括娛樂及大型綜合超市等。 未來可經24小時有蓋通道連接連接大型商場「THE SOUTHSIDE」,日常生活出行、購物均十分便利。商場入口設有14,000平方呎的公共休憩空間,以及不少於3,000平方呎的表演場地,為顧客提供夜更多消閒享樂空間。 「THE SOUTHSIDE」商場預計於2023年落成,全城更為期待。 SOUTHLAND 晉環悉心以匠心美學設計理念概念,採用玻璃幕牆打造矚目建築外形,著重綠化共融設計細節及舒適度,務求打造項目成為港島新一代地標住宅鉅鑄,創造尊貴生活空間。SOUTHLAND 晉環綠化比例逾30%,榮獲綠建環評新建建築BEAM PLUS暫定金級評級認證。園林設計更以「Incense Harbour」為題,悉心引入各式各樣花卉及植物,令人賞心悅目的花卉如藍花楹、山茶花及桂花等,務求與南區的天然環境互相呼應。 首張價單「銀碼做不到林鄭Plan,但會推出發展商一按高成數按揭,最高可借7成按揭,採用即供付款計劃,即可使用指定財務機構提供的高成數按揭。首張價單涵蓋1至3房,首批不少於160伙,並於4月24日開放示範單位。 晉環首張價單共160伙戶型包括1房至3房,面積383至937平方呎,120天即供最高18%折扣,面積383至937平方呎,價單定價1397.6萬元至3496.3萬元,價單呎價32,933至41,623元,用盡折扣後,折實價錢1146.1萬至2867萬元,折實呎價27,005元至34,131元,其中1A座6樓G室,面積386平方呎1房,價單定價1397.6萬元及價單呎價36,207元,用盡120天即供18%折扣,折實價錢1146.1萬元,折實呎價29,692元。 第2號價單共80伙,實用面積572至921平方呎,包括2房及3房單位,價單定價2068.1萬至3955.1萬元,價單呎價34,324至46,531元,最高18%折扣後,晉環新推單位折實樓價為1695.9萬至3243.2萬元,折實呎價28,145元至38,155元。目前呎價最貴單位屬於1A座41樓G室,面積850平方呎,折實樓價3243.2萬及折實呎價38,155元。 ...

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