Month: April 2021

【按揭技巧】退休人士想買樓申請按揭 正式租金收入、擬租金收入 有助通過壓力測試

【按揭技巧】退休人士想買樓申請按揭 正式租金收入、擬租金收入 有助通過壓力測試

最近有客人為退休人士 (45歲),本身有兩個物業出租中,希望透過我們協助購買一個物業並打算出租作投資用途,將現時2個物業的租入收入 及 將買入的物業的擬租金收入加起來,令他更容易通過壓力測試,但不知方法是否可行,希望搵樓街幫忙協助。 出租物業最多只可以做5成按揭 首先要知道,物業作為出租用途,銀行最多只可以借5成按揭。1,000千萬以上物業有機會只可做4成。退休人士可能只得租金收入,而租金收入是計入收入的其中一部分的,但正式租金收入及擬租金收入計法都有些分別的: 正式租金收入 以租金7折計算,條件是租約有打釐印,而且租金收入需要穩定如果租約沒有打釐印,銀行會以租金6折計算。 擬‧租金收入 指未有租約及租客,銀行會跟估價行估價的租值打6折計算收入,但要留意不是每間銀行都接受的。對於需要租金通過壓力測試的業主,這個擬租金收入是非常有用,因銀行可以預計你的物業將收到的租金,並用作收入計算壓力測試。 如本身已多過一層樓,供款與入息比率(Debt Servicing Ratio, DSR)要用 40%/50% 計算,擬租金收入的幫助更加明顯。但如果買家只得一個物業,按揭本來可以用DSR 50%/60%,擬出租後便用 DSR 40%/50%,如物業租值低的話,反而有機會減少貸款上限,難借得多。 非香港物業的租入收入 國內樓的租金收入也可計算,不過只有中小型銀行是可以接受,而且要提供租約和房產證明。 以下模擬客人的例子: 物業1:真租金收入 30,000,有打釐印,打折後的收入為21,000 物業2:租金收入 35,000,有打釐印,打折後的收入為24,500 物業3:樓價1,000萬,希望借5成按揭,擬租金收入 20,000,打折後的收入為12,000 物業樓價借貸收入月供DSR壓測物業1//21000物業2//24500物業31,000萬50%1200019,75636.6%49.3%總計57500 以上例子中,如準業主打算購入1,000萬樓價之住宅物業,借50%。將物業1及2 的正式租金收入及物業3的擬租金收入後,共收入57,500。以500萬借款額,按揭利率2.5%,按揭年期30年計算,每月供款額為19,756,供款佔收入36.6%。如果利率升至5.5%,壓測比率為49.3%。兩者都合格,故此,客人可安心購入1000萬的物業並作投資用途。 ...

SSD 額外印花稅 幾時計起?3年內賣樓要比幾多稅?近親轉讓可否豁免SSD?

SSD 額外印花稅 幾時計起?3年內賣樓要比幾多稅?近親轉讓可否豁免SSD?

甚麼是SSD? 首先,要同大家講解一下甚麼是SSD 額外印花稅,額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD),從2012年10月開始,如果買家在購入物業後6個月轉售該物業需要成交期之繳交20%額外印花稅,6個月到1年內則需要繳付成交期之15%額外印花稅,1年到3年需要繳付成交期之10%額外印花稅。 如物業持有期為6個月或以內,稅率為20%如物業持有期超過6個月但在12個月或以內,稅率為15%如物業持有期超過12個月但在36個月或以內,稅率為10% 設立SSD 目的 阻止買家在短時間內沽出物業,以防止炒賣風氣 甚麼情況下可豁免SSD? 以下情況都可以豁免SSD,即3年內轉讓業權, 近親轉讓離婚有法庭令轉名遺產繼承有法庭令轉名居屋轉名有房署同意書送契 近年,不少人士抽新樓時,都會用上技巧,利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓,以增加抽到飛籌的機會。由於抽飛樓規則所限,抽得前籌的人士都必須佔有業權,加上原來想置業的人士,以聯名持有物業,不少人以大比數的分權契 (1比99的比率) 來共同持有物業。待完銀行罰息期後,將本來佔有1%業權的近親除名,正式完成歷史任務,這種近親轉讓通常都會在物業持有3年內發生的,而這情況下豁免SSD的。但要特別提醒一下,在樓花期內,買家是不能進行轉名、加名及除名的。而每間銀行都有固定的罰息期,如2年或3年,通常都要在罰息期後才進行除名的手續,以免被銀行罰息。 轉名後馬上賣樓,需不需要付SSD? 如因法庭令而轉名,轉名後即時賣樓,可免SSD。但如果只是普通近親或居屋轉名,仍然要等3年才可以不用付SSD。 SSD計算以甚麼日期開始?以甚麼日期結束? SSD以買樓和賣樓的臨約簽署日計算的。即買樓或轉名以臨約計開始日期,賣樓也是以臨約計終止日期,兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD。 SSD會否計算業權份數? 會的,如置業後於3年內出售部份業權,便以該部分業權價值計算SSD稅。舉例,樓價800萬,出售一半業權,SSD便以400萬樓價計算額外印花稅。 誰人支付繳付額外印花稅? 法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。如該物業仍未過SSD期限,必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時,列清楚由哪一方負責支付額外印花稅,以免有爭議。 何時需要繳付額外印花稅? 簽定臨時買賣協議後30天內需繳付額外印花稅,否則會被稅務局追收罰款。 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤,可以加入 WhatsApp ...

【新盤推介】新世界 大圍 柏傲莊III 最佳景觀 城門河景 最後892伙 購買揀樓懶人包

【新盤推介】新世界 大圍 柏傲莊III 最佳景觀 城門河景 最後892伙 購買揀樓懶人包

2020年開售的柏傲莊I及柏傲莊II,相信大家都記憶猶新,因為樓盤創下1997年後新盤票王,可見鐵路盤的吸引力。而柏傲莊III 有望於今年下半年推售,相信吸引到不少買家注意,因為柏傲莊III的景觀更勝第1及第2期,可飽覽城門河景。 新世界旗下的大圍上蓋項目柏傲莊,分3期發展,由7座住宅大廈所組成,總共提供3,090伙,是近年罕有的大型住宅項目。 大圍站商場提供約65萬平方呎樓面面積,由港鐵全資發展。這個商場更是新界東港鐵商場中最大,比58萬平方呎的青衣城更大。 至於交通方面,沙中綫全面落成後,大圍往返各區都會更為方便。現時從大圍站乘搭3個站就可以到達啟德站,車程只需13分鐘。沙中綫餘下路段包括宋皇臺、土瓜灣、何文田、紅磡、會展及金鐘站,預計2022年第一季通車。日後,大圍居民前往港島會更為方便,大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘。 整個柏傲莊發展項目住客會所總面積5.97萬平方呎,另有21.9萬平方呎園林,設施分布項目的5樓及6樓。會所由北歐、日本和香港組合團隊合力設計,除了常見設施外,柏傲莊會所更特設農莊生活概念,以展現當代莊園本始美學。 柏傲莊 III (The Pavilia Farm III) 屬港鐵大圍站發展項目第二期,建有兩幢住宅大廈(第1及第8 座),單位間隔由1房戶至4房,預計落成日期為2023年6月30日。景觀方面,第3期向東北單位,有最佳的景觀,直望城門河景。大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|借高成數按揭條件 由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。 【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件? 【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因大圍鐵路上蓋 柏傲莊III|基本資料 樓盤名稱 柏傲莊III 位置 車公廟路18號 單位數目 892伙 面積 待定 戶型 1房-4房 校網 ...

【銀行驗樓】單位擅自改則 廚廁互調 新買家做不到按揭?要撻訂?

【銀行驗樓】單位擅自改則 廚廁互調 新買家做不到按揭?要撻訂?

最近有討論區熱烈討論,有一個單位因為擅自改則,廚廁互調,令到新買家做不到按揭。討論區所指,該單位全新裝修,將浴室及廚房位置互調,新買家睇樓後非常喜歡,雖然買家發現銀行估價不足、但相信做得成按揭而照買入單位。 根據片段提及,新買家連同臨約到銀行交按揭文件,銀行發現估價不足,建議派測量師上單位重新估價,實地考察後可能會估高一點。但測量師上到單位後,發現單位有大改動,浴室及廚房位置互調,喉管重新鋪設,也沒有向屋宇署入則申請改則。故此,銀行假定該單位觸犯法例,即使有法庭令,銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓,因此未能批出按揭,銀行也提醒新買家,到其他銀行都會有相同的結果,最後新買家只好撻訂,損失62萬首期及12.4萬地產佣金。 本篇文章中,不會討論片段所指個案的真實性,事件中那方應要承擔更大的責任。搵樓街 想藉今次個案說明銀行要求驗樓後的注意事項,申請按揭會否因為改建而借不到按揭的深入分析! 首先,要知道申請按揭,銀行都會按內部指引進行,有機會向新買家購入的單位進行驗樓: 銀行要求驗樓原因 | 1. 樓齡太大 銀行如匯豐、中銀、渣打等,都會對30年以上樓齡的單幢樓特別敏感,年齡愈大,愈容易成為銀行驗樓的目標。如果買新申請高成數按揭,驗樓機會率會更大。 銀行要求驗樓原因 | 2. 物業有屋宇署 Order 查冊上,如有Order 24 (清拆令相關命令),即暗示單位有潛建,銀行一般較大機會要求驗樓。銀行派專員驗樓後,一般都會要求按揭人也同意會清折並會簽 undertaking 承擔責任。 銀行要求驗樓原因 | 3. 物業類別 有些物業類別,如村屋和工商物業,銀行一般都要求驗樓。另外唐樓也很大程度上需要驗樓的。 銀行要求驗樓原因 | 4. 懷疑劏房 如果購入的單位的大廈比較多劏房,或者業主本身擁有多個舊樓單位正出租中,都會令銀行懷疑物業可能是劏房,要求驗樓。 ...

【新盤推介】新地 天水圍天榮站鐵路盤 1976伙 提供中小型戶

【新盤推介】新地 天水圍天榮站鐵路盤 1976伙 提供中小型戶

天水圍區一直缺乏新樓供應,區內主要由輕鐵綫連接不同小社區,當中只有天榮站將有港鐵物業供應,由新鴻基地產發展的天榮站鐵路盤最快今年推出應市,料主打一、兩房戶型,提供1976中小型單位,總樓面面積約98萬平方呎,將建有三幢住宅大廈,每幢樓高42層,預計2024年落成。 項目停車場設於地庫,以增加空氣流通性及改善環境。整個天榮站發展由梁黃顧建築師事務所設計。 天榮站上蓋項目位於天水圍市地段第23號,即天城路、天榮路及天恩路交界,坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。項目基座設有2,000平方呎零售設施,以滿足居民日常需要。住戶亦通過之後建成的行人天橋可連接至巴士總站等公共交通網絡和鄰近設施,十分方便。 提得留意一點,2018年7月輕鐵天榮站月台受上蓋工程曾受影響,原因是出現超過80毫米沉降,需要停工。到2019年5月,住宅地盤工程因沉降幅度達95毫米而須繼續停工。後來,屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米,令工程繼續開工。天榮站鐵路盤|借高成數按揭條件 由於不少人對按揭存有好大疑問,我們準備了兩篇文章,希望各位準買家避免中伏。 【一成首期●上車置業】想借九成按揭有咩條件? 【按揭中伏】借高成數按揭未必批?按證公司8大拒絕審批原因天榮站鐵路盤|基本資料 樓盤名稱  待定 位置 天水圍天榮站 天水圍市地段第23號 單位數目 1976伙 (共3座) 面積 待定 戶型 待定 校網 小學72校網,中學元朗區 關鍵日期 2024年 發展商 新地 天榮站鐵路盤|地皮背景 政府及港鐵於2013年1月首度為項目展開招標程序,不過至當年2月截標日為止,並無收到任何標書,最終流標收場,創下港鐵項目首宗「零標書」紀錄。原因是項目補地價高,日後需賣建築呎價7000元方可獲合理利潤,遠高於區內二手呎價,令發展商轉軚放棄入標。 港鐵於2013年12月底再度為項目展開招標,至2014年1月截標日為止,招標條款加入三項條款。包括發展商只須提交“一口”地價、毋須與港鐵分紅,發展商日後毋須與港鐵分享賣樓收益,令整個招標過程,相近於西鐵項目的“一口價”投標形式;其次,港鐵設立回購機制,有權在發展項目落成後,向中標發展商提出以項目市值的1.6倍價錢回購;以及由港鐵負責重置輕鐵站的前期工程費4.1億元。僅接獲3份標書,包括長實、新地及信置,反應較預期遜色。經港鐵研究後,認為該三份投標方案均未能符合財務要求,因此不接納有關標書,項目再次流標結尾。 在2次流標後,政府考慮把這塊地皮改為興建居屋,預計可建1,600個單位。 港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標,最後收到4份標書,標書包括新鴻基地產、恆基地產、信和置業及遠東發展。港鐵於當年2月9日公布招標結果,由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權市場估值17億港元,。項目將以中小型住宅為主,預計投資額約70億元。 ...

【按揭教室】做按揭擔保人前  你必須要知道的8件事 以免後悔終生

【按揭教室】做按揭擔保人前 你必須要知道的8件事 以免後悔終生

按揭擔保人,就是買家的收入不足以負擔起所購入的物業,需要加上擔保人的收入協助下,向銀行申請按揭。從最簡單的道理來說,假如按揭人及借款人未有履行還款的責任,擔保人使要承擔整筆還款。但其實還有更重要的事情都需要知道的,不是只簽個名這麼簡單,要做按揭擔保人之前應該要知道以下10件事,以免後悔終生。 1. 擔保人與借款人之關係 要知道不是所有人都可以成為擔保人的。如果物業需要透過按揭保險公司借高成數按揭 (即六成以上 ),就要特別小心,因為按保公司只接受 擔保人 跟 借款人的 關係是直系親屬關係,並必須於本地定居。如果以未婚夫婦關係,按保公司亦會接受的。如不會借高成數按揭,就視乎銀行的取態。有部分銀行會比較寬鬆,接受朋友 作為 擔保人。 2. 擔保人與借款人的分別 有時候,銀行會要求擔保人需要轉用借款人才能上會。簡單來說,借款人與擔保人性質相似,但事實上是有所分別的。其一,是銀行追討責任的問題。如按揭人未有覆行還款責任,就必須由借款人覆行其責任,至於擔保人,銀行追討不到,才能向擔保人追討,銀行便需要更多時間及文件上的證明,手續上不是太方便。同樣亦要留意,不論借款人或擔保人,按揭貸款會紀錄於個人信貸報告上,因此會影響擔保人申請其他的貸款。即使按揭人遲了供款,都會影響擔保人的信貸評級。另外,成為借款人的另一需要是需要與按揭人同住。 3. 擔保人不可單方要求除名 擔保人不能自行向銀行申請取消擔保人身份,擔保人如之後想甩擔保,就要由按揭人向銀行申請重新審批按揭,如果按揭人有足夠能力供款,已符合基本入息比率要求及壓力測試要求,不需要借助擔保人的收入,便可以成功甩擔保。要特別記醒,如果當初以未婚夫婦擔保上會,最後分手結婚不成而分手,而那方拒絕幫對方甩保,便會產生好大程度的麻煩,甚至需要從法律途徑解決。 4. 擔保人不會失首置名額 有人擔心做了擔保人之後,會失去了首置名額。答案是不會的。物業的擁有者不是你的名字,即手上並沒有持有物業,與你有否成為擔保人無關。故此,仍是首置人士,將來買樓不需要繳交雙倍印花稅。 5. 擔保人日後想買樓會變得十分困難 由於擔保人已有按揭在身,當他想買樓,申請新按揭時,按揭成數需減少一成,例如800萬以下可借9成的物業,需減一成,只可借最多80%按揭。而供款與入息比率由較寛鬆的50%(壓測前)/60%(壓測後)收緊至40%(壓測前)/50%(壓測後),如申請高成數按揭,緊加要減到35% (壓測前)/45%(壓測後)。例如擔保人擔保按揭人買樓,其每月按揭供款為1萬,將來擔保人買樓並做按揭,該1萬元需計入擔保人的按揭壓測及DSR內。 有另一情況必須要重點提醒,如果第一按揭,由老公去借高成數按揭,老婆做擔保人。老婆再買第二層數去做高成數按揭,理論上是不可能的,因為高成數按揭的首要條件是自住用途,試用老公老婆又如何有2個物業都聲稱是自住物業呢? 6. 罰息期內,如按揭人收入夠計,可甩走擔保人 按揭借款人加薪後,如夠計DSR,可以隨時甩走擔保,不會罰息亦毋需擔保人簽署文件。 7. ...

【二手樓盤推介】長沙灣上車盤 順發大廈 300萬 159呎 龍床盤

【二手樓盤推介】長沙灣上車盤 順發大廈 300萬 159呎 龍床盤

新盤中,要數到龍床盤必然要講到 佳源國際及陞域集團 旗下的屯門菁雋,最細面積128平方呎,以最新一個成交 (2021年3月31日) 來看,9樓31室,成交價235萬,平均呎價18,359,貴絕屯門。 而數到市區的龍床盤,不得不提,坐落順寧道447號,樓齡36年的順發大廈,最新放盤的高層D單位只有159呎,放盤價300萬。 順發大廈的賣點是坐落長沙灣核心,距離最近港鐵長沙灣站僅約6分鐘步程,鄰近街市,超市,生活所需一應俱全。單位廚房/廁所簡潔,開放式設計,附有不計算實用面積的大窗台,由於兩面有窗 (向東北及西南),有良好的通風效果。由於單位位於高層,比較開揚,有足夠採光度。不過,這個梯形大窗台,有半個人高,要花點心意去設計室內傢俱。 單位合適一至兩人的新婚人士 / 投資者,如以$8,000 月租,租出單位,可享3.2%租金回報,加上管理費不如新樓昂貴,可減輕開支。 順發大廈平面圖 順發大廈 放盤資料 https://www.28hse.com/buy/residential/property-1624418 放盤人 聯絡電話 / WhatsApp: 54674621 Carson Ng 預算參觀 順發大廈 高層D室單位相片 群組討論 一手樓盤討論群組如果您有興趣一手樓盤,可以加入 WhatsApp / ...

【新盤推介】恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South 主打開放式及1房 價單 樓書 優惠懶人包

【新盤推介】恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South 主打開放式及1房 價單 樓書 優惠懶人包

恒基又一舊樓重建項目 - 鴨脷洲大街71號,命名為 逸南 (The Upper South),樓高27層,總樓面面積約四萬平方呎,提供138個住宅單位,包括90伙開放式單位及48伙1房戶,高層設有特色單位,項目預計關鍵日期為2022年10月31日。逸南示範單位 位於 中環國際金融中心一期,由於項目屬舊契盤,毋須預售樓花同意書,推售較有彈性,項目預計最快5月開售。 逸南樓書正式公布,樓層總數27層,最細單位183平方呎,最大單位334平方呎,其中開放式實用面積183-186呎,共90伙;而1房實用面積242呎-264呎,共44伙,預計關鍵日期為2022年10月31日。逸南示範單位設於國際金融中心一期。 逸南位處港島南臨海地段,毗鄰 深灣遊艇會,步行港鐵利東站更十分快捷。鴨脷洲逸南基建配套日漸成熟,同時配合到「躍動港島南」計劃,該區料未來將落成71萬平方呎商廈、南港島藝術區、 鴨脷洲及黃竹坑落實300萬平方呎商廈及酒店等發展,為該區帶來住屋需求。 現時項目所在的鴨脷洲大街,人流不算多, 沿著大街走會經過許多大大小小的地道老店, 有雜貨店, 小食店, 茶餐廳, 家具店等等, 全部都是老香港情懷。附近亦有海濱長廊, 一艘艘魚船停泊在岸邊, 吹吹海風慢慢沿長廊散步, 十分寫意。 恒基鴨脷洲項目逸南 The Upper South|基本資料 樓盤名稱 逸南 The ...

【新盤推介】新鴻基 海皇路項目御海灣II 樓書 價單 按揭 懶人包

【新盤推介】新鴻基 海皇路項目御海灣II 樓書 價單 按揭 懶人包

自去年七月,新鴻基在海皇路項目御海灣I熱賣,御海灣II亦交樓在即。御海灣II價單1號已上載,價單首推88伙,折實價錢由567.8萬元起。項目除了有向南單位享屯門南海景外,亦受惠已通車的屯赤隧道,以及鄰近擬興建的西鐵屯門南延線,未來住戶出入將更便捷。 發展商為回饋買家支持,所有交樓標準單位,無論1期或2期,除附送各種家電外,均升級附送全屋窗簾,細心照顧住客所需。由於御海灣第二期景觀更佳,預計首批定價會較第一期平均成交呎價更高。 御海灣分兩期發展,總共提供669伙,是次介紹的御海灣II為項目第1座,提供406伙,涵蓋開放式户至特色户,實用面積由255至731方呎,樓層高度由3.15至4.25米,戶戶採用開放式廚房設計。大部份單位配置窗台、露台及工作平台。房型居多為:開放式、1房2廳、1房2廳(連多用途房)、2房2廳、3房2廳等多種。 而且項目已得入伙紙,正待批滿意紙,第二期將以現樓形式推售,短期內會開放現樓示範單位,不需要供樓花,更合適有急切置業需要的新婚/上車人士,關鍵日期為2021年6月30日。 新鴻基海皇路項目御海灣II|基本資料 樓盤名稱 御海灣II 位置 海皇路23號 單位數目 263伙 (1座) 22層 (不設4 樓、13 樓、14 樓及24 樓) 面積 254至692平方呎 戶型 開放式至3房 屋苑車位 36個(住客19個、電單車位3個) 校網 小學71校網,中學屯門區 關鍵日期 2021年6月30日 發展商 新鴻基 ...

【新盤推介】恒基啟德項目 THE HENLEY 細單位為主 適合新婚上車一族

【新盤推介】恒基啟德項目 THE HENLEY 細單位為主 適合新婚上車一族

今年首季一二手樓市交投相當活躍,發展商乘旺市推出新盤,以應付用家需要。恒基地產在2018年向海航以近160億元購入的啟德沐泰街7號住宅項目,正式命名為THE HENLEY,第一期已取得預售樓花同意書,而第二期仍在等待政府批出預售樓花同意書,首兩期會同時賣,可望於5月推出。至於第三期最快於今年第4季推出。 項目共分三期發展,共設七座住宅大樓,當中包括三座樓高35層的高座大樓,及4座樓高6層的低座大樓,合共提供1,184個單位。項目第一期為 THE HENLEY I ,由第2座高座大樓及A、B、C、D座低座大樓,,提供479個單位,由開放式至三房半(連套房)不等,並有少量特色單位。單位實用面積由186平方呎至1,350平方呎,其中兩房半 (實用面積約550方呎) 或以上大單位共163伙,佔首期單位總數34%,項目關鍵日期為2022年4月30日。 THE HENLEY 為恒基首個位於啟德的住宅項目,為臨海地標。項目可望啟德體育園及維港景致,約200米步程前往啟德港鐵站及區內商場等配套設施。項目受惠於九龍東CBD2的發展機會,啟德發展區將勢成智慧城市,坐擁優化科技配套。現時啟德私樓最細單位為保利置業旗下龍譽的開放式單位,面積228平方呎,而恒基THE HENLEY比它更少42平方呎,令樓價總額更細,更適合預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住。項目以天璽的全玻璃幕牆設計,室內由梁志天負責,應該交樓裝修標準會比其他同系項目更高。 啟德發展區THE HENLEY I 第一期將於4月尾上載售樓書,5月初開價,5月中發售。項目第一期提供479伙,首批會先發售約96伙,戶型包括開放式至三房間隔。由於大部分單位可享開揚維港海景及體育園景,價格料參考其他最美海景的樓盤價格。 恒地啟德新盤THE HENLEY I樓書正式上載。最細單位186平方呎及最大單位1350平方呎。樓書顯示,包括第2座住宅、低座A至D座。第2座住宅標準樓層2至37樓為例,1層9伙設計共設4部升降機,戶型介乎1房至3房單位。低座住宅全屬中小型單位設計。 THE HENLEY I 第一張價單 THE HENLEY I首張價單共96伙,分布在第2座A室、D室、F室、G室、H室及低座D座。戶型包括1房至3房,實用面積299至889平方呎,價單定價788.3萬元至2,917.6萬元,價單呎價25,665至35,901元。100天即供最高5%折扣,折實價錢748.88萬至2,771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元。 立即領取HENLEYI攻略圖恒基啟德項目 THE HENLEY|借高成數按揭條件 ...

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