Day: April 11, 2023

MORTGAGE 90

買樓借9成按揭條件 及 最新按揭回贈

政府公布新的按揭政策,進一步放寬首置人士的按揭成數上限,讓首置人士透過按揭保險計劃,購買 1000 萬元的住宅單位,最高可借 9 成按揭,只要付一成首期便可上車,但並不是所有人都可以申請9成按揭,究竟申請9成按揭有甚麼條件呢?借9成按揭 - 條件一:1000萬以下的物業由2023年9月22日起,香港的住宅物業,1,000萬以下的單位可做九成按揭,不再分現樓及樓花物業。香港的住宅物業:樓價1000萬以下的現樓,可借到9成按揭樓價1000-1125萬的現樓,可借上限900萬樓價1125-1500萬的現樓,可借到8成按揭樓價1500-1715萬的現樓,可借上限1200萬樓價1715-3000萬的現樓,可借到7成按揭樓價3000-3600萬的現樓,可借上限1800萬樓價3600萬以上的現樓,最多借5成如果買家購買一手樓花物業而想使用新制的按揭則需要選擇建築期付款。借9成按揭 - 條件二:必須是固定受薪人士9成按揭的申請人須為固定受薪,每個月定時出糧,如雙糧有在僱傭合約中列明,亦可計算收入之中。如是非固定收入人士,薪酬主要是以佣金或現金形式發放而底薪不足,最高只可申請8成按揭,與非首置人士一樣。如本身為自僱人士,同樣最高亦只能申請8成按揭。一般情況下,薪酬亦須主要源自本地。如果收入來自海外,申請人須證明工作是與香港有緊密連繫,如受聘於本地僱主,或有直系親屬現於本港定居,或有機會可申請到9成按揭。有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。相關文章:自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?借9成按揭 - 條件三:物業須申報自住用途透過按揭保險公司申請6成或以上按揭的單位不能出租,只能作自住用途,即該物業必須為借款人的主要居所,如果隱瞞出租,銀行有機會「call loan」。如購買物業後作出租用途,透過銀行借出的最高的按揭成數只有5成,借6成按揭的物業只能自用,不能作出租用途。相關文章:高成數按揭偷雞出租? 小心墮違規陷阱!業主自保攻略借9成按揭 - 條件四:未持有任何香港住宅物業買家必須為「首置人士」,在申請按揭時並未持有任何本地的住宅物業。如果是換樓客,即賣出原有物業後再買入新物業,要小心一點,必須待之前的物業完成交易後,才可以申請9成按揭,因為申請9成按揭時,跟據香港按揭證券有限公司 (HKMC) 指引,所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。買家持有非住宅物業如:工商物業或車位,仍可以申請九成按揭,但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%,並且需要通過壓力測試。相關文章:樓換樓 先賣後買 新買物業可不可以承造9成按揭?借9成按揭 ...

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