Day: May 30, 2023

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如何避免購入凶宅

很多準買家買樓時都擔心會買到凶宅,除了害怕住進去會渾身不適、會有怪事發生外,也會擔心難以申請按揭及日後轉手困難。究竟什麼是凶宅?什麼情況下單位才會被稱為凶宅?如何查出凶宅? 什麼是凶宅? 香港的地產市場上和法律上並沒有為凶宅作出定義,沒有法定文件解釋何謂凶宅,只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。 在一般情況下,除非傷者出現身體僵直、腐爛、出現屍班或身首異處等明顯死亡徵狀,救護員才可在案發現場斷定傷者已經死亡。如有人在家中服毒自殺,沒有了呼吸及心跳,但救護員到達時並未發現上述明顯死亡徵狀,傷者被送抵醫院後才由醫生宣告搶救無效,該個案的死亡地點便是醫院而不是家中。假如傷者在家中被直接宣告死亡或送抵醫院後不久便宣告搶救無效,會有較大機會被紀錄為凶宅。相反,如果隔了一段長時間才被宣告死亡,或因其他併發症而身故,被紀錄為凶宅的機會較少。 因此,要定義一個單位是否屬於凶宅,可能視乎不同方面的考慮。 死亡原因 非自然死亡個案,包括意外、他殺或自殺死亡個案都會被視為凶宅,例如墮樓、劫殺、燒炭或摔倒後失救等。而自然死亡的個案,被認定為凶宅的機會較少,例如老人在家中因長期病患身故,法律上會被判定為自然死亡或病死,通常都不會被當作凶宅。 死亡時間 即是單位內死者的陳屍時間。如果死者屬於自然逝去,但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現,這種情況也會被當為凶宅。 死亡地點 假設兇案發生於單位內,那該單位必然成為凶宅。另一方面,假設死者由30樓跳到5樓單位平台死亡,30樓和5樓兩戶單位,均會成為凶宅。 公開程度 如果所發生死亡事故十分轟動,發生的意外曾經上頭版新聞,變成眾人知曉的凶案大廈,凶案同層的單位可能也會遭受牽連,成為銀行拒批按揭的凶宅。 如何避免購入凶宅 查核凶宅網 在Google, Yahoo等搜尋網站,輸入「凶宅」,便搜尋到多個坊間的凶宅網,雖然在凶宅網上標註的凶宅不會清楚列明詳細地址,而是提及哪一個屋苑哪一座,是高層中層或是低層,發生過甚麼事等等。 但是,也能夠提供足夠的資料讓準買家警醒,準買家也可尋找相關新聞圖片,自行比對周圍環境,確認單位座向。如果準買家發現自己想要購入的單位與凶宅網上的資料相似便要格外小心。 然而, 凶宅網也有可能不會把所有凶宅的資料都包括在內,所以凶宅網沒有紀錄也不代表你的單位不是凶宅。因此準買家還需要再進一步向銀行查證。 ...

University Hill 2B

【新盤成交】University Hill第2B期單日沽5伙 吸金3809萬元

新地 (00016) 旗下大埔白石角University Hill2B期連沽5伙,其中3伙以招標形式售出,累計套現逾3,808.67萬元。成交價最高為優景閣第1座地下A6室,實用面積524平方呎,連671平方呎花園,採3房間隔,成交價約1,019.39萬元,呎價19,454元。 另外,優景閣第2座地下A1室,實用面積381平方呎,連349平方呎花園,採2房間隔,成交價725.6萬元,呎價19,045元。 同日,該盤錄得2宗撻訂個案,涉及單位為優景閣第2座2樓A8室及5座2樓A8室,均屬2房間隔,實用面積為420平方呎,成交記錄冊顯示,該單位原於本月以734.13萬元及745.56萬元售出,惟最新顯示為「交易再未有進展」,以樓價5%計算,該兩名買家分別損失36.7萬元及37.3萬元訂金。 來源:地產站

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【新盤成交】維港1號3房戶1675萬沽 呎價25535元

跑道區昨日有新盤創跑道區呎價新高,帶動當區成交。中國海外(00688)旗下啟德維港1號,2B座20樓A單位,實用面積656平方呎,屬3房1套間隔,剛以1,675.1萬元成交,呎價25,535元。 維港1號涉及1,059伙,戶型1房至4房單位,實用面積329至1,793平方呎。 來源:地產站

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NOVOLAND 2A 入飛詳情

NOVO LAND 2️⃣🅰️分組玩法:🅰️組: 一客4️⃣飛1️⃣一間三房2️⃣兩間至四間 🅱️組: 一客4️⃣飛最多買兩間,最少買一間。 🗳️🅰️/🅱️組可同時入飛。 💳5萬 孖士打律師行

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NOVOLAND 2A 最新開價

Novo Land筍爆全市場 1號價單 伙 開放式5座3樓F室 245呎即供$3,347,300 @$13,662 一房3座3樓H室 301呎即供$4,175,200 @$13,871 兩房3座3樓J室 417呎即供$5,613,400 @$13,461 三房套(水晶廚)3座3樓A2室 590呎即供$7,935,600 @13,450 三房套(水晶廚)5座3樓A2室 667呎即供$8,471,900 @$12,701(呎價最平單位) 東南三房套(水晶廚)5座11樓A3室 ...

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NOVO LAND第2A期首批186伙 折實均價13598元 開放式戶最平335萬

新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第2A期今日(29日)公布首張價單,涉及186伙,折實平均呎價13,598元。項目入場單位為Arreso第5座3樓F室,屬開放式戶,折實售價334.73萬元。值得留意,是次NOVO LAND第2A期折實平均呎價13,598元,較今年2月份同屋苑第2B期首批146伙,折實均價13,288元,高出約2.3%。 首批屬「北都繼續歡騰價」 雷霆:買樓早買早享受 新地副董事總經理雷霆形容首批定價為「北都繼續歡騰價」,項目1A及1B期近日陸續收樓,皆獲不俗的反應。對於近期股市反覆上落, 他表示股市有上有落,大家都習以為常,反觀買樓屬長線投資 ,形容「買樓早買早享受、住得更健康」。加上近期樓價及租金指數上升,反映物業是財富增值工具、物業有穩定性及可保增。 2A期折實均價較2B期高出2.3% 新地代理總經理陳漢麟表示,項目下午將對外開售樓處及示範單位。項目將於本周五收票,並視乎情況決定下周會否加推,預期最快6月初開售。他又指,今批價單視乎市況、物業質素等因素,較第2B期有約2.3% 升幅。 首張價單提供186伙,包括開放式戶至三房間隔。當中開放式佔19伙、一房佔7伙、 兩房佔99伙、三房佔61伙。首批單位的價單定價393.8萬至1,113.9萬元,價單呎價由14,943元至17,256元。以最高折扣15%計,折實售價334.73萬至946.81萬元,折實呎價12,701元至14,667元。整批單位市值約14.4億元。 一房最平418萬 兩房折實561萬 入場單位為Arreso第5座3樓F室,實用面積245平方呎,屬開放式戶,價單售價393.8萬元,扣除最高優惠後,折實售價334.73萬元,呎價13,662元。 一房入場單位為Arreso第3座3樓H室,實用面積301平方呎,價單售價491.2萬元,折實售價417.52萬元,呎價13,871元;兩房入場單位為Arreso第3座3樓J室,實用面積417平方呎,價單售價660.4萬元,折實售價561.34萬元,呎價13,461元。 開放式、一房買家享「漸進式付款計劃」 付款方法方面,陳漢麟續指,是次為買家提供三種付款方法,當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。同時亦為開放式及一房單位亦設有「漸進式付款計劃」。今批價單亦提供「置稱心按揭利息保障」,保障期三年,三年內如實際利率升穿3.375厘,集團將為買家作出利息補貼,最高補貼為樓價1%。 參考NOVO LAND第1A期,去年7月公布首批165伙價單,折實均價13,188元,開放式單位折實售329.7萬元;另第1B期去年8月推首批160伙,折實均價為13,998元,開放式單位折實售341.27萬元。第2B期今年2月推首批146伙,折實均價為13,288元,一房單位折實售425.51萬元。 NOVO ...

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【新盤成交】維港滙系列沽2伙 吸金4418萬

信置(00083)及會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙系列,售出2伙,吸金4418萬元。分別為維港滙I 第2座27樓A室,實用面積798平方呎,以2371.3萬元成交,呎價29716元。另維港滙II 第2座3樓B室,實用面積741平方呎,以2046.7萬元成交,呎價27621元。項目累售983伙,套現逾156億 來源:地產站

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轉按未完成但原銀行叫火險續保,應怎樣處理?

如住宅物業仍有按揭,是必定需要購買火險的,由於申請按揭時是把住宅物業抵押給銀行,所以銀行必定會要求業主買火險,以保障當意外發生時銀行可以獲得足夠賠償,或起碼物業的原貌得以還原。而一般申請按揭的銀行會送第一年的火險,然後每年都會出信給貸款人確認是否續保,出信時間大約是保單到期前1-2個月,信件內容是如不提出反對便會自動火險續保。若貸款人不回覆那信件,銀行便當貸款人同意續保火險。 很多貸款人在罰息期完結後便會把住宅物業轉按至其他銀行,因為可以取得銀行回贈及按揭中介回贈,如轉按時是申請按保後3年內而新按揭成數低於7成,更可申請退按揭保險費。而且在轉按後,新銀行一般都會送首年火險,所以決定了轉按後,在原銀行續保火險是很不智的。但如在這時收到原銀行的續保信,應如何處理呢? 先續保原銀行,完成轉按後退保 大家要明白一個道理,只要住宅物業仍有按揭就必定需要有火險,不能有空檔期,住宅物業每一天都要有火險保障,否則是違反按揭契。 例如,現在是6月1日,正在申請轉按,預計轉按提款日期(drawdown date)為8月1日(原銀行該日完罰息期)。如果律師樓已確定8月1日能完成轉按,雖然罰息期一完結便馬上轉到新銀行,但原銀行在8月1日也會自動續保。如不想原銀行自動續保,便要在7月31日或之前完成轉按,那麼新銀行送的火險在7月31日生效後,8月1日原銀行便不需續保。但是,若在7月31日完成轉按,因原銀行罰息期未過,便要罰息一年,為慳數千元火險而被罰息貸款額1%或以上絕對不著數。 雖然8月1日原銀行續保火險,但轉按已完成,新銀行的首年免費火險也即時生效後,貸款人可馬上到原銀行退保。 退保有手續費嗎? 退保不會完全退足100%年費,會按比例計算,而且有minimum charge。以上面例子,原銀行8月1日續保,雖然貸款人馬上申請退保,但保險公司也會把1天當成一個月去收取保費,即年費最少也要扣起一個月,有些保險公司會收取一筆手續費後,其餘才可退。 新屋苑一般包火險 大部份新屋苑的管理費都包了火險,因此申貸款人便不需要再買,所以轉按時也不需理會續保或退保。由於轉按大部份銀行都會送一年火險,對於新屋苑的業主便享受不到這優惠,因不能用銀行送的火險向管理處申請管理費豁免火險部份。 相關文章:做按揭要買火險,如何比較火險保費?

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【有危有機】趁估價偏低,加按套現重上8成按揭

今年至今,樓價大跌,根據差餉物業估價署公布樓價創3年新低,今年跌幅6.5%,個別屋苑跌幅更加高達1成。 樓市下跌,業主宜守不宜賣,可考慮轉按加按套現。 根據現時金管局的指引,樓價600萬元或以下,可重上按揭保險,借足八成,按揭年期25年。而600萬元以上的物業,轉按最多只能借7成,按揭年期30年。 今次的樓價下跌,造就以往估價700萬物業,可重新估價跌入600萬以下的界線,重按8成按揭,讓業主因而得益,可利用加按出來的資金,作其他投資用途、趁大跌市中再買入超筍物業,或者投資車位,又或者放在Mortgage Link繼續收息等等。 相關文章:加按套現 投資車位甚麼是高息戶口 600萬物業重上8成按揭 以600萬物業為例,按揭成數重上80%,借貸額為480萬,加上65折按揭保險費$62,400,總借貸額為4,862,400,以按揭利率:3.375%,以還款年期:25年計算,每月供款為:24,184,壓力測試下的收入要求為:49,502。 樓價 6,000,000 按揭成數 80% 貸款額 4,800,000 65折按揭保險費 62,400 總貸款額 4,862,400 按揭利率 ...

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