Month: May 2023

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【新盤成交】維港1號3房戶1675萬沽 呎價25535元

跑道區昨日有新盤創跑道區呎價新高,帶動當區成交。中國海外(00688)旗下啟德維港1號,2B座20樓A單位,實用面積656平方呎,屬3房1套間隔,剛以1,675.1萬元成交,呎價25,535元。 維港1號涉及1,059伙,戶型1房至4房單位,實用面積329至1,793平方呎。 來源:地產站

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NOVO LAND 2️⃣🅰️分組玩法:🅰️組: 一客4️⃣飛1️⃣一間三房2️⃣兩間至四間 🅱️組: 一客4️⃣飛最多買兩間,最少買一間。 🗳️🅰️/🅱️組可同時入飛。 💳5萬 孖士打律師行

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NOVOLAND 2A 最新開價

Novo Land筍爆全市場 1號價單 伙 開放式5座3樓F室 245呎即供$3,347,300 @$13,662 一房3座3樓H室 301呎即供$4,175,200 @$13,871 兩房3座3樓J室 417呎即供$5,613,400 @$13,461 三房套(水晶廚)3座3樓A2室 590呎即供$7,935,600 @13,450 三房套(水晶廚)5座3樓A2室 667呎即供$8,471,900 @$12,701(呎價最平單位) 東南三房套(水晶廚)5座11樓A3室 ...

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NOVO LAND第2A期首批186伙 折實均價13598元 開放式戶最平335萬

新地(0016)屯門兆康NOVO LAND第2A期今日(29日)公布首張價單,涉及186伙,折實平均呎價13,598元。項目入場單位為Arreso第5座3樓F室,屬開放式戶,折實售價334.73萬元。值得留意,是次NOVO LAND第2A期折實平均呎價13,598元,較今年2月份同屋苑第2B期首批146伙,折實均價13,288元,高出約2.3%。 首批屬「北都繼續歡騰價」 雷霆:買樓早買早享受 新地副董事總經理雷霆形容首批定價為「北都繼續歡騰價」,項目1A及1B期近日陸續收樓,皆獲不俗的反應。對於近期股市反覆上落, 他表示股市有上有落,大家都習以為常,反觀買樓屬長線投資 ,形容「買樓早買早享受、住得更健康」。加上近期樓價及租金指數上升,反映物業是財富增值工具、物業有穩定性及可保增。 2A期折實均價較2B期高出2.3% 新地代理總經理陳漢麟表示,項目下午將對外開售樓處及示範單位。項目將於本周五收票,並視乎情況決定下周會否加推,預期最快6月初開售。他又指,今批價單視乎市況、物業質素等因素,較第2B期有約2.3% 升幅。 首張價單提供186伙,包括開放式戶至三房間隔。當中開放式佔19伙、一房佔7伙、 兩房佔99伙、三房佔61伙。首批單位的價單定價393.8萬至1,113.9萬元,價單呎價由14,943元至17,256元。以最高折扣15%計,折實售價334.73萬至946.81萬元,折實呎價12,701元至14,667元。整批單位市值約14.4億元。 一房最平418萬 兩房折實561萬 入場單位為Arreso第5座3樓F室,實用面積245平方呎,屬開放式戶,價單售價393.8萬元,扣除最高優惠後,折實售價334.73萬元,呎價13,662元。 一房入場單位為Arreso第3座3樓H室,實用面積301平方呎,價單售價491.2萬元,折實售價417.52萬元,呎價13,871元;兩房入場單位為Arreso第3座3樓J室,實用面積417平方呎,價單售價660.4萬元,折實售價561.34萬元,呎價13,461元。 開放式、一房買家享「漸進式付款計劃」 付款方法方面,陳漢麟續指,是次為買家提供三種付款方法,當中包括「現金付款方法」、「靈活付款計劃」、「才俊及升級靈活付款計劃」。同時亦為開放式及一房單位亦設有「漸進式付款計劃」。今批價單亦提供「置稱心按揭利息保障」,保障期三年,三年內如實際利率升穿3.375厘,集團將為買家作出利息補貼,最高補貼為樓價1%。 參考NOVO LAND第1A期,去年7月公布首批165伙價單,折實均價13,188元,開放式單位折實售329.7萬元;另第1B期去年8月推首批160伙,折實均價為13,998元,開放式單位折實售341.27萬元。第2B期今年2月推首批146伙,折實均價為13,288元,一房單位折實售425.51萬元。 NOVO ...

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【新盤成交】維港滙系列沽2伙 吸金4418萬

信置(00083)及會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙系列,售出2伙,吸金4418萬元。分別為維港滙I 第2座27樓A室,實用面積798平方呎,以2371.3萬元成交,呎價29716元。另維港滙II 第2座3樓B室,實用面積741平方呎,以2046.7萬元成交,呎價27621元。項目累售983伙,套現逾156億 來源:地產站

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轉按未完成但原銀行叫火險續保,應怎樣處理?

如住宅物業仍有按揭,是必定需要購買火險的,由於申請按揭時是把住宅物業抵押給銀行,所以銀行必定會要求業主買火險,以保障當意外發生時銀行可以獲得足夠賠償,或起碼物業的原貌得以還原。而一般申請按揭的銀行會送第一年的火險,然後每年都會出信給貸款人確認是否續保,出信時間大約是保單到期前1-2個月,信件內容是如不提出反對便會自動火險續保。若貸款人不回覆那信件,銀行便當貸款人同意續保火險。 很多貸款人在罰息期完結後便會把住宅物業轉按至其他銀行,因為可以取得銀行回贈及按揭中介回贈,如轉按時是申請按保後3年內而新按揭成數低於7成,更可申請退按揭保險費。而且在轉按後,新銀行一般都會送首年火險,所以決定了轉按後,在原銀行續保火險是很不智的。但如在這時收到原銀行的續保信,應如何處理呢? 先續保原銀行,完成轉按後退保 大家要明白一個道理,只要住宅物業仍有按揭就必定需要有火險,不能有空檔期,住宅物業每一天都要有火險保障,否則是違反按揭契。 例如,現在是6月1日,正在申請轉按,預計轉按提款日期(drawdown date)為8月1日(原銀行該日完罰息期)。如果律師樓已確定8月1日能完成轉按,雖然罰息期一完結便馬上轉到新銀行,但原銀行在8月1日也會自動續保。如不想原銀行自動續保,便要在7月31日或之前完成轉按,那麼新銀行送的火險在7月31日生效後,8月1日原銀行便不需續保。但是,若在7月31日完成轉按,因原銀行罰息期未過,便要罰息一年,為慳數千元火險而被罰息貸款額1%或以上絕對不著數。 雖然8月1日原銀行續保火險,但轉按已完成,新銀行的首年免費火險也即時生效後,貸款人可馬上到原銀行退保。 退保有手續費嗎? 退保不會完全退足100%年費,會按比例計算,而且有minimum charge。以上面例子,原銀行8月1日續保,雖然貸款人馬上申請退保,但保險公司也會把1天當成一個月去收取保費,即年費最少也要扣起一個月,有些保險公司會收取一筆手續費後,其餘才可退。 新屋苑一般包火險 大部份新屋苑的管理費都包了火險,因此申貸款人便不需要再買,所以轉按時也不需理會續保或退保。由於轉按大部份銀行都會送一年火險,對於新屋苑的業主便享受不到這優惠,因不能用銀行送的火險向管理處申請管理費豁免火險部份。 相關文章:做按揭要買火險,如何比較火險保費?

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【有危有機】趁估價偏低,加按套現重上8成按揭

今年至今,樓價大跌,根據差餉物業估價署公布樓價創3年新低,今年跌幅6.5%,個別屋苑跌幅更加高達1成。 樓市下跌,業主宜守不宜賣,可考慮轉按加按套現。 根據現時金管局的指引,樓價600萬元或以下,可重上按揭保險,借足八成,按揭年期25年。而600萬元以上的物業,轉按最多只能借7成,按揭年期30年。 今次的樓價下跌,造就以往估價700萬物業,可重新估價跌入600萬以下的界線,重按8成按揭,讓業主因而得益,可利用加按出來的資金,作其他投資用途、趁大跌市中再買入超筍物業,或者投資車位,又或者放在Mortgage Link繼續收息等等。 相關文章:加按套現 投資車位甚麼是高息戶口 600萬物業重上8成按揭 以600萬物業為例,按揭成數重上80%,借貸額為480萬,加上65折按揭保險費$62,400,總借貸額為4,862,400,以按揭利率:3.375%,以還款年期:25年計算,每月供款為:24,184,壓力測試下的收入要求為:49,502。 樓價 6,000,000 按揭成數 80% 貸款額 4,800,000 65折按揭保險費 62,400 總貸款額 4,862,400 按揭利率 ...

【啟德跑道區新盤攻略】維港雙鑽 值得買? TWIN VICTORIA 全盤702伙 (平面圖、價單、配套、回贈、按揭分析)

要數到新盤集中地,其中一區一定是啟德跑道區Park Peninsula,即將推出由中國海外發展的維港雙鑽 (Twin Victoria),項目位於啟德發展區第4E區1號,全盤共702伙,分2座樓高24-25層的住宅大廈組成,戶型由開放式至3房不等,預計於2025年第一季落成。項目關鍵日期為2025年3月31日。 值得一提,項目屬於跑道區內少有的獨資項目,中海外在區內另一個獨資項目「維港一號」,已屆現樓,驗樓分數極高,交樓質素有保障。當時維港一號一手成交呎價介乎$23,000至$35,000元。景觀方面,維港‧雙鑽前臨維多利亞港內海 (即九龍灣方向) 及都會公園,兼享啟德體育園景觀,而望向維港海方向,將來會被前方其他項目遮擋部分景觀。 樓盤資料 樓盤名稱 維港‧雙鑽 | TWIN VICTORIA 地址 啟德第4E區1號項目 地區 啟德 單位數量 702伙 單位戶型 ...

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NOVO LAND 2A期24小時內開價涉不少於186伙 售價較同系有5%至10%加價空間

由新地(00016)發展的屯門NOVO LAND第2A期推盤步伐迅速,新地代理總經理陳漢麟表示,NOVO LAND第2A期將於24小時內公布首張價單,涉不少於186伙,涉開放式至3房戶型,造價對比同系早前推出的單位有5%至10%加價空間,料大部份單位售價低於1,000萬元,明日隨即對外開放示位,最快6月初開售。 NOVO LAND2A期涉929伙,是次將先推出ARRESO第3座及5座,涉519伙,戶型由開放式至3房,另設特色單位,實用面積237至1,528平方呎,主打2房。 NOVO LAND第2A期提供929伙,主打1至2房,預計關鍵日期為2024年5月。項目自設逾4.8萬平方呎的大型商場,亦設面積約40萬平方呎的會所連公共花園。另外,項目距離港鐵兆康站約3分鐘車程,落成後亦將新增6條巴士路綫,方便住戶出入各區。 來源:地產站

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