Month: May 2023

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CAINE HILL 下周二 5伙

恒地(00012)積極推售新盤餘貨,同系西半山堅道CAINE HILL及旺角利奧坊.壹隅,將於下周二(16日)分別推出5伙及8伙銷售。 恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,CAINE HILL剛加推5伙於下周二發售,包招4伙一房戶,1伙為開放式單位,實用面積197至289方呎,折實售價669.3萬至910.73萬元,折實呎價29895至33975元。 CAINE HILL至今累售134伙,佔可售單位逾87%,套現逾10.4億元。 來源:信報

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經昆士蘭保險香港 (QBE) 申請高成數按揭,可否偷雞出租?

如申請高成數按揭,一般需經香港按揭證券有限公司 (HKMC) 或 昆士蘭保險香港 (QBE) 審批並擔保,但其中一個擔保條件是申請人需承諾物業只作自住用途,不能出租。 事實上,無論經QBE 或 HKMC 申請高成數按揭,按揭保險公司都會定期抽樣寄信到物業地址,查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。如出租中的物業,回覆信件時聲明自住,但這屬於虛假聲明。不過,HKMC是政府機構,如對政府作出虛假聲明,的確有可能有法律責任,而QBE是私人機構,是對QBE聲明。 如申請人不回覆信件,按揭保險公司 (HKMC / QBE) 都會出信要求貸款人提供水電煤證明,如不能在短時間內提供,便需要call loan及追收保費罰款。 相關文章:高成數按揭偷雞出租? 小心墮違規陷阱!業主自保攻略 順帶一提,現時申請按揭時,已無法指定銀行用QBE審批,銀行只會隨機抽籤而決定用哪間按揭保險公司。而經搵樓街轉介的按揭申請,可以因應你的按揭要求,為你巧妙地選用指定的按揭保險公司審批。

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Non-consent 不授權銀行查詢信貸紀錄 可否申請按揭?

申請按揭時,需要填寫按揭申請表,當中有有兩份按揭資料同意書需要申請人簽署,英文稱為 consent form,申請人是有權選擇不同意,俗稱 non-consent。選擇 non-consent 對按揭申請有甚麼影響?會不會直接不批呢? 這份是按揭資料同意書,是授權銀行查閱申請人的環聯信貸評級和現有債務,包括樓按,卡數,私貸等。然後銀行會根據現有債務的每月還款額去計算供款佔入息比率 (DSR),從而判斷申請人能否通過壓力測試。按揭資料同意書 (consent form) 有分「表格一」及「表格二」。 表格一 「表格一」主要讓銀行查閱所有有關樓宇按揭的信貸資料。銀行便可以得知申請人手上有多少按揭數目 (mortgage count)、按揭種類、按揭身份 (借款人、按揭人或擔保人)、以及按揭狀況。 由於信貸紀錄涉及個人資料,申請人填「表格一」時,有權選擇「不同意」(Non-consent),拒絕銀行查閱其信貸報告。如選擇「不同意」(Non-consent),部分銀行會直接拒批申請,亦有部分銀行會安排申請人簽署「表格二」。 表格二 「表格二」主要讓銀行查閱信貸資料,不過唯一的分別是信貸資料不會包含任何樓宇按揭相關的資料。換句話說,銀行一般只會取得申請人的私人貸款及信用卡數等等資料。 而「表格二」申請人必須要簽署同意,否則沒有銀行可以接受其按揭申請。 ...

【新盤價單】瑜一‧天海開價首批涉90伙 折實價798萬起

由華懋及港鐵(00066)合作發展的何文田站瑜一‧天海剛公布首張價單,涉及90伙,涵蓋23伙1房、49伙2房及18伙3房,實用面積364至960平方呎,價單定價939.9萬至3433.6萬元,價單呎價25,821至36,596元,提供3種付款辦法,當中120天即供付款最高設15%折扣,折實798.91萬至2918.56萬元,折實呎價21,948至31,107元,折實售價最平為1B座2樓E室,實用面積364平方呎,折實售價798.91萬元,折實呎價21,948元。 華懋集團銷售總監封海倫指,瑜一·天海首批定價參考同系IB及IC期同類戶,價單定價計市值約16億元,示位周六起對外開放,同步收票,最快下周發售。 對於港銀再度加息,她指,市場已消化加息因素,加上息口有見頂訊號,而項目亦具獨特性,故不擔心加息影響項目銷售,而今期銷售相對較為惜售,當中向南3房單位計劃以招標形式出售,並有機會於首輪銷售中推出。華懋集團銷售總經理陳慕蘭說,瑜一·天海首批全數1房折實價均低於1,000萬元。 來源:地產站

University Hill 2B

【新盤開售】University Hill 2B期周六開售183伙 折實價332.55萬起

新地(00016)發展的大埔白石角University Hill第2B期剛公布銷售安排,落實周六(13日)推售183伙,當中160伙以價單形式推售,另有23伙標售,周四截票。 新地代理總經理胡致遠表示,160伙價單單位,以定價計,市值逾11.5億元,約70伙可享優才計劃優惠,整批單位涵蓋開放式至3房間隔,折實價332.55萬至1,007.04萬元,折實呎價13,112元至19,117元。入場單位為2座1樓A6室,實用面積218平方呎,折實價332.55萬元。 銷售安排方面,周六設A及B組兩個時段發售,A組購買兩或三伙以上買家可享有獨立時段,A1組設20伙單位,包括9伙3房。 而University Hill第2A累售353伙,套現近25億元。 來源: HKET 地產站

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遲了供樓1個月 影響信貸評級 3個月內不能轉按

近期,經濟開始轉差及加息周期影響下,不少業主要劈價賣樓,導致成交價不斷創新低。 當中,不少業主因無力償還按揭供款而要劈價賣樓。如果按揭供款超過7天未償還,便要開始計罰息。如果按揭供款超過1個月未償還,信貸資料庫上 (TU) 會產生紀錄,影響信貸評級,3個月內亦不能轉按。因申請轉按需要提供3期供款單,證明沒有遲還款紀錄。如果銀行發現有遲還款紀錄,未必會批出轉按申請。 因此,每個月需要記得準時供款,最佳的避免方法是供款戶口中已有足夠用來扣款的款項。可以由出糧銀行戶口做一個常行指示(standing instruction) 每月準時自動轉帳到按揭銀行戶口供樓,那麼便一定不會遺漏。 相關文章:信用卡多年無用一直欠年費,令TU信貸評級降級而影響買樓申請按揭信貸評級E至I, 還款後幾耐才可洗底?信貸評級差,如何申請按揭? 如遲了供按揭,一般會扣2-3級,但隨著之後準時還款,幾個月至半年左右便能回升到之前水平。 TU報告中,每間銀行都有一欄「現時逾期金額」。亦有些銀行會詳細顯示以往過期還款紀錄,如果客人是在這些銀行做按揭,要小心遲還款的紀錄在TU報告可能留下永久記錄,客戶可嘗試打給銀行請求取消多年前遲交紀錄,但銀行保留最終決定權。 順帶一提,如果是信用卡還款,只要遲還一天,該次遲還款紀錄同樣都會註入TU報告中,會保留5年,對信貸評分造成負面影響。 信貸評分 信貸評分級別信貸評分分數A優良3526 – 4000B良好3417 – 3525C良好3240 – 3416D一般3214 ...

瑜一·天海首批不少於90伙 向南3房戶將招標推

華懋與港鐵 (00066) 合作的何文田瑜一·天海,華懋集團銷售總監封海倫表示,瑜一·天海首批推不少於90伙,最快下周開售,價錢將參考同系IB期及IC期造價,當中向南的3房戶將以招標形式推售。 瑜一·天海今日率先開放示位予傳媒參觀,料於周末對外開放;封海倫續指,參考過往銷售,3房連儲物室戶型都率先沽清,因此,首輪將提供此戶型。而第IB期及第IC期價累計售出347伙,套現59億元,當中最高呎價約41,000元,單位為3座29樓B室特色戶。 華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示,今日開放的瑜一·天海經改動示範單位,客飯廳以長形開則,間隔寬敞實用。 瑜一·天海由2座住宅大樓組成,分別為第1座(1A及1B)及第2座(2A及2B),合共提供447伙,涵蓋1房至4房間隔,實用面積由311至1,615平方呎。當中最細單位為第1B座1樓B室,實用面積311平方呎,採1房間隔,設有平台265平方呎﹔而面積最大為第2A座29樓A室,實用面積1,615平方呎,連天台1,318平方呎。 來源:地產站

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啟德天瀧首錄10宗成交 成交價最貴5823萬、呎售4.07萬

恒地(0012)、中國海外(0688)、華懋、帝國集團、新世界(0017)及會德豐地產合作的啟德天瀧,上周五正式招標116伙,據成交紀錄冊資料,該盤沽出10伙,合共套現逾4.198億元。 該批單位成交價介乎3,103萬至5,823萬元,成交呎價約30,968元至40,777元。成交價及呎價最高的單位為1座19樓A室,實用面積1,428平方呎,採四房間隔,成交價5,823萬元,呎價40,777元。 雖然早前天瀧亦已推出項目的車位價單,不過上述住宅單位成交個案全部不連車位。 來源:HK01

瑜一第IA期命名瑜一·天海 涉447伙最快周內開價

華懋與港鐵 (00066) 合作的何文田瑜一第IA期部署短期登場,剛命名為瑜一·天海(IN ONE ABOVE),並上載樓書,料明日開放示位予傳媒參觀,本周內開價,最快下周開售,售價將參考同系期數造價,料因座向及景觀而調整價錢。 華懋集團銷售總監封海倫表示,瑜一·天海將設3個示範單位,主要為大單位。而總括整個項目銷情,IB及IC期至今累售347伙,套現逾59億元,當中3房1套戶型更率先沽清,有見向隅客眾多,今日推出第IA期應市,剛已上載樓書,涉447伙,2房佔192伙或43%,3房佔172伙或38%,實用面積由311至1,615平方呎。 封海倫又指,瑜一·天海屬整個項目最前排、最近維港海景的一期,向南單位可享維港及九龍東景觀。而樓市方面,市場已消化加息因素,預期息口快將見頂,相信買家計好數就可入市,故對銷售有信心。 華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示,瑜一·天海設有38伙、共4款特色戶,包括14伙頂層特色單位、4伙天際特色單位、18伙平台特色單位,以及2伙池景特色單位。 根據樓書,瑜一第IA期瑜一·天海由2座住宅大樓組成,分別為第1座(1A及1B)及第2座(2A及2B),合共提供447伙,涵蓋1房至4房間隔,實用面積由311至1,615平方呎。 當中最細單位為第1B座1樓B室,實用面積311平方呎,採1房間隔,設有平台265平方呎﹔而面積最大為第2A座29樓A室,實用面積1,615平方呎,連天台1,318平方呎。 來源:地產站

MONACO MARINE

一手成交|MONACO MARINE三房1811.2萬沽 買家睇好啟德區潛力高!

市區新盤持續錄得成交,會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE昨日(2日)售出1伙單位,為低座B座3樓A室,實用面積720方呎,三房梗廚間隔,成交價1,811.2萬元,呎價25,156元。買家來自長沙灣,認為啟德區潛力高,加上項目會所設施多元,故購入自用。 另外,同系藍田KOKO MARE同日亦錄得1宗成交,為9座12樓K室,實用面積416方呎,兩房開放式廚房間隔,成交價782.6萬元,呎價約18,813元。 來源:am730

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