Day: July 7, 2023

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【放寬按揭】財政司司長陳茂波:措施旨在減輕首置及換樓人士支出 重申當局沒有「減辣」的考慮

財政司司長陳茂波最新就放寬按揭上限措施發表意見。根據他在政府網頁上最新發布的隨筆,他指考慮到現時的樓市情況、本地經濟和外圍環境等一系列因素後,他指當局認為有空間修訂部分按揭貸款的宏觀審慎監管措施,目的是在不影響銀行體系所承受風險的同時,緩減市民購買首個自住物業和換樓的首期負擔,又指這次調整旨在減輕首置和「換樓」市民的首期支出和按保費用,措施明確而聚焦。 至於壓抑炒賣及投資活動的「樓市需求管理措施」,就是坊間俗稱的「辣招」,並沒有改變。當局必須優先滿足本地市民的自置居所需求,他重申今次的微調不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」,政府沒有所謂「減辣」的考慮。 從用家的角度來看,這次微調按揭安排,讓市民在首置或換樓承造按揭時,實際需要繳付的首期負擔可略為減輕,其須購買按揭保險的部分亦略減,因而減低了市民須繳付的按保保險費開支。此外,按保公司亦會為首次置業自用人士提供「保費特惠」,就1,500萬元或以下的物業,豁免其按揭貸款首5%的保費。 而當局亦一直密切監察物業市場、利率、資金流、內外圍經濟和金融環境的變化,按需要作出適當調整。 他亦表示,樓市的過度波動對經濟和社會都會帶來不利影響,而關於按揭成數的宏觀審慎監管措施不是一成不變,但亦不是輕率而動,根本原則是在維護銀行體系風險可控的同時,兼顧市民置業自住的需要。 來源:地產站

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【放寬按揭】一文看清最新版本調整後按揭成數、按揭保險安排

金融管理局總裁余偉文公布,決定調整逆周期措施,調整自用住宅按揭成數,1500萬元以下住宅可承造7成按揭等多項措施,以及調整按揭保險金額等。 按揭成數修訂方案 按揭保險計劃修訂方案 按揭保費計算方式: 由以往計算成筆貸款額,改為超過按揭成數上限,由按保公司承保部分。 例子:  舊機制新機制樓價1000萬元按揭成數90% (60%為非按保部份)90% (70%為非按保部份)總貸款額900萬元承保部份貸款額300萬元200萬元按揭保費比率(65折後)3.44%2.5%按揭保費30.96萬元(900萬元 X 3.44%)5萬元(200萬元 X 2.5%) 生效日期:2023年7月7日或之後簽訂的臨時買賣合約 來源:地產站

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金管局余偉文:樓價1500萬以下物業可做7成按揭 即日生效

香港金融管理局(金管局)總裁余偉文今日(7日)下午6時會見傳媒,公佈逆周期宏觀審慎監管措施,自用人士最高按揭成數有所調整,樓價1,500萬元以下可承做7成按揭,樓價1,500萬至3,000萬元物業,最高按揭上調至6成,而3,000萬元或以上則維持不變。 非住宅物業最高按揭成數上調至六成 余偉文指,非住宅物業按揭,最高按揭成數由五成上調至六成:將以資產水平審批按揭,住宅或非住宅都會由4成調整至5成。三項措施即日生效。 他指出,上述調整屬於2009年推出逆周期措施以來,首次放寬針對住宅的逆周期措施,強調銀行體系仍然有能力面對挑戰。 此外,至於按證公司將會調整按保計劃,以協助首置人士承造按揭,金管局副總裁阮國恒及香港按揭證券有限公司總裁李令翔將舉行簡介會講解細節。 余偉文:相關調整不會對銀行穩定構成風險 余偉文認為,相關調整不會對銀行穩定構成風險,認為1,500萬元的界線,可保障銀行體系風險可控,市民可靈活安排置業安排。 問及是否針對樓換樓或首次置業,他指出,主要針對自住物業,而非出租物業。相關措施是否屬大刀闊斧,他表示只是考慮樓市變化,認為目前利率環境改變大,與極低息情況已有所不同,又指目前高息環境已有一段時間。 樓價較2021年樓價高位下挫13% 余偉文指出,調整逆周期措施主要考慮到樓價、成交量等,適時調整監管措施,讓銀行有足夠能力應對樓價調整挑戰。他又指出,近一年息口上升急速,住宅樓價開始調整,雖然今年初開始出現反彈,但截至6月底住宅樓價已較2021年樓價高位下挫13%。至於非住宅物業,情況也類近,如寫字樓較2018年至2019年高位累跌20%,工廈則跌8%,商舖累跌17%。 陳茂波早前指照顧換樓需求 研微調措施助置業自用人士 事實上,財政司司長陳茂波早前出席一個電台節目時表示,正與金管局研究,料稍後會有措施推出,目標是置業自用人士,在金融安全及保障他們利益前提下,尋找空間協助,主要是微調考慮。 當時陳茂波又指,中小單位按揭成數達九成,形容已經「差不多」,惟有部分巿民建立家庭後想換樓,政府考慮在按揭成數上提供協助,政府會仔細考慮在平衡保障金融安全和首置業主利益下如何劃界。 市傳放寬首置客、換樓自用人士 承造無需按保的成數 此外,早前有市場人士預測,特區政府正在探討的一個方向,指在可能範圍內稍為放寬首置客及換樓自用人士透過銀行承造無需按保的成數,以略為緩減透過所涉及的按揭保費開支,但最高按揭成數不變。 在現時機制下,樓價1,000萬元以下住宅物業,最多可向銀行承做6成按揭,至於樓價1,000萬至1,200萬元,則可承做5成按揭。買家可以透過申請按揭保險,獲得最多9成及8成按揭,惟需要支付按揭保險費用,增加業主置業支出。 逆周期宏觀審慎監管措施 1調整自用人士最高按揭成數,樓價1,500萬元以下可承做7成按揭,樓價1,500萬至3,000萬元,最高按揭上調至6成,而3,000萬元或以上則維持不變2非住宅物業按揭,最高按揭成數由5成上調至6成3將以資產水平審批按揭,住宅或非住宅都會由4成調整至5成 來源:地產站

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康山花園綠表價546萬沽 長情業主持貨36年升值15倍

利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示,鰂魚涌居屋康山花園4座中層D室,實用面積484方呎,屬兩房間隔,享開揚城市景觀,業主原叫價760萬元,累減213.8萬元,最終以546.2萬元(綠表價)買出,呎價約11,285元。據悉,業主1987年5月以約33.16萬元(未補地價)購入上述單位,持貨36年,現轉手帳面獲利約513.04萬,升值約15.5倍。 來源:地產站

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啟德HENLEY PARK下周二次輪推售82伙 折實入場價514.8萬

恒地(00012)發展的啟德HENLEY PARK上載最新銷售安排,定於下周二(11日)次輪推售82伙,實用面積250至649平方呎,戶型涵蓋開放式至三房不等,價單定價572萬至1953.9萬元,價單呎價21987至32889元,折除最高10%折扣,折實價514.8萬至1758.51萬元,折實呎價19788至29600元。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,首次推出海景一房連衣帽間戶型,單位同時坐擁啟德體育園園景及璀璨維多利亞港景致。 今批佔28伙或34.1%單位折實價低於600萬元,而折實1,000萬元內共有38伙,佔比46.3%,入場單位為1B座2樓K室,實用面積250平方呎,開放式間隔,折實呎價20,592元。 項目今日連售2伙,套現1786.6萬元。分別為第1A座16樓F室,實用面積384平方呎,以804.1萬成交,呎價20,940元。 另同座28樓G室,實用面積384平方呎,以817.02萬成交,呎價21277元。 啟德新盤 - HENLEY PARK 專頁 來源:地產站

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綠表客斥73萬元購粉嶺祥華邨低層戶 持貨18年升值逾7倍

利嘉閣地產牽晴間分行(B組)高級經理羅富欽表示,該行客戶董事湯惠凝新近促成粉嶺祥華邨祥頌樓低層5室的二手成交個案。該單位實用面積約277平方呎,屬開放式間隔,外望內園景。屬本月首宗成交。 羅氏指出,低水公屋一向搶手,綠表買家透過利嘉閣真盤源平台尋找區內放盤,發現上述單位價錢吸引,即約代理睇樓。業主原開價85萬元,最終累減12萬,以73萬元(未補地價)成交,折合實用面積呎價約2,635元。 據了解,原業主2005年僅以約8.41萬元(未補地價)購入單位,持貨18年,轉手帳面賺64.59萬元,期內物業升值7.7倍。屋苑現時約有17個放盤,最低入場費叫價125萬元起。 來源:地產站

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【今日成交焦點】數年前高位接火捧 不惜蝕逾百萬元離場 半新樓成重蝕區

樓市缺乏方向,不少於3至4年前高位入市的業主,睇淡後市決定壯士斷臂,寧蝕讓離場。近日市場連錄多宗蝕讓個案。 入伙數年的「半新盤」更是蝕讓重災區,其中近日錄得最傷莫過於屯門半新樓弦海,高層K室,224平方呎的開放式戶,以340萬元沽出,呎價15179元。業主於4年457.1萬元一手購入,帳面蝕117.1萬元。 另一宗則蝕價較為輕微,單位為大埔天鑽18座低層C室,584呎3房,放盤3個月,剛議價後以768萬元沽出,呎價約13151元,業主亦是於4年前以783萬元購入,現帳面蝕讓約15萬元離場。 來源:地產站

瑜一•天海2房1336.萬成交 呎價25604元

由華懋集團及港鐵合作發展的瑜一•天海,今日再錄得一宗新成交,為第2B座3樓C室,2房間隔,實用面積522平方呎,成交價1336.54萬元,平均呎價25,604元。項目於五天內連環售出4伙,合共套現約1.23億,包括3伙3房連儲物室單位及1伙2房單位。 何文田新盤 - 瑜一.天海 專頁 來源:地產站

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大埔天鑽3房768萬沽 業主蝕15萬沽貨

中原分行經理李嘉龍表示,市場氣氛平平,但剛性需求不減,有用家趁低位入市,大埔天鑽最新錄本月首宗成交,18座低層C室,實用面積584平方呎,3房間隔,3月放盤時開價約900萬元,議價後以768萬元沽出,呎價約13151元,累減約132萬元。 據悉,新買家為上車客,見屋苑樓齡新,單位價錢合理,即入市單位自用。原業主則於2019年以783萬元購入單位,持貨4年,是次轉手帳面蝕讓約15萬元離場,單位期內貶值約1.9%。 來源:地產站

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【元朗規劃】瑧頤旁地過去15年建校未果 擬改劃近千伙住宅

財團及發展商積極發展新界的棕地,元朗瑧頤旁邊的一幅「政府、機構或社區」用地,因過去15年建校未果,最新向城規會申請改劃為住宅用地,日後提供943伙。 上述用地涉元朗十八鄉路丈量約份第120約多個地段及毗連政府土地,即位於新世界旗下瑧頤的西面。地皮的地盤面積約65,230平方呎,申請人擬將地皮的現有用途改劃為「住宅(甲類)9」用地,並以總地積比率6.5倍發展2幢25層高(另設1層地庫)的住宅及1幢3層高的非住用建築,將提供943伙住宅,總樓面涉約423,994平方呎。住宅的低層亦將提供商店及服務設施,及社會福利設施(用作幼兒中心及長者日間護理中心)。 申請人指,用地原先劃為「住宅(甲類)」用途,其後在2008年遭改劃為「政府、機構或社區」用地,以作學校用途,但過去15年間從未落實發展學校,用地只一直作臨時的棕地用途。而因元朗區議會地區內現有和推算的小學和中學學位供應過剩、元朗有大量的空置校舍,及區內有多個未被落實發展的「政府、機構或社區」用地,因此申請人期望重新審視申請地點的長遠規劃用途,並與附近的發展產生協同效應。 事實上,近年元朗十八鄉路一帶有多個私人住宅項目落成,而擬建項目周邊現主要為新世界勢力,包括翹翠峰、瑧頤、溱柏,及早前已獲城規會批准發展、有望於2028年落成的私人資助房屋項目。 來源:地產站

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