Day: July 12, 2023

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偉景花園「破蛋」連錄2宗成交 3房山景減11%賣438萬

中原地產屯門御半山分行分行經理曾慧敬表示,放寬按揭成數後,近日市場氣氛漸見改善。屯門偉景花園新近終於「破蛋」,兩日連錄2宗成交。 曾慧敬表示,分行新近促成屯門偉景花園A座中層F室成交,實用面積519平方呎,三房間隔,享山景,開價490萬元。由於單位裝修企理,景致開揚,吸引同區租客承接,買賣雙方議價後,減價52萬元或11%,以438萬元成交,實用呎價8439元。原業主於1989年11月以61萬元買入,自住34年轉售,賬面獲利377萬元或6.2倍。 曾慧敬指,分行亦促成偉景花園C座中層B室成交,實用面積408平方呎,兩房間隔,向西南,享園景,叫價430萬元,減價20萬元,獲同區分支家庭以410萬元承接,實用呎價10049元。原業主於1997年11月以106.8萬元買入,自用26年,因需要換樓才沽貨,帳面獲利303.2萬元,升值2.8倍。 來源:地產站

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沙田愉田苑高層2房減價6%  居二價358萬沽

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近促成沙田愉田苑愉澤閣D座高層02室,實用面積483平方呎,屬2房間隔,向正南,望園景,放盤9個月,原叫價380萬元,減22萬元至358萬元(居二市場價)成交,減幅5.8%,實用面積呎價7,412元。原業主於2015年6月以333.8萬元(未補地價)購入上址,持貨8年至今轉售手,帳面獲利24.2萬元,單位期內升值7%。 來源:地產站

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【新盤成交】HENLEY PARK單日沽2伙 累吸1572萬元

市區新盤有價有市,恒地 (00012) 旗下啟德HENLEY PARK單日沽出2伙,累吸1,572.39萬元。當中1A座6樓J室,實用面積392平方呎,採1房間隔,以793.35萬元成交,呎價20,239元。 另外為1A座9樓F室,實用面積384平方呎,採1房間隔,成交價779.04萬元,呎價20,288元。 啟德新盤 - HENLEY PARK 專頁 來源:地產站

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鰂魚涌THE HOLBORN加推50伙 周日發售28伙 折實580.33萬起

恒地(00012)發展的鰂魚涌THE HOLBORN展開現樓銷售攻勢,恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,集團今推出現樓以來首張價單,涉50伙,包括10伙兩房戶及40伙1房戶,實用面積253至452平方呎,折實價580.33萬至1,439.93萬元,折實呎價22,669至31,857元。 發展商同日上載最新銷售安排,將於本周日發售28伙,當中包括5伙2房及23伙1房,實用面積256至452平方呎,折實價580.33萬至1,439.93萬元,折實呎價22,669至31,857元。 該盤至今累售137伙,佔可售單位142伙逾96%,套現逾10.6億元。 鰂魚涌新樓 - THE HOLBORN 專頁 來源:地產站

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馬鞍山海栢花園東南2房實用呎價1.6萬易手  放盤半年累減60萬

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,該行新近錄得馬鞍山海栢花園5座高層D室成交,實用面積404平方呎,屬2房2廳間隔,向東南,望開揚景,原開價720萬元,放盤半年,其間累減60萬元,減幅8.3%,獲買家以660萬元承接,實用面積呎價16,337元。原業主於2009年9月購入上址,當時作價246萬元,持貨14年至今轉售,帳面獲利414萬元,單位升值1.7倍。 來源:地產站

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元朗溱柏1房連儲物房516萬沽  10年獲利161萬

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,近期發展商積極推盤,加上訂價克制,成功搶佔市場購買力,二手交投仍然淡靜。元朗區本月錄得26宗買賣成交,溱柏暫時最多成交,錄得4宗。溱柏7座高層B室,實用面積460平方呎,一房連儲物房間隔,叫價528萬元,減價12萬元,獲上車客以516萬元承接,實用呎價11217元。原業主於2013年9月以355萬元購入,持貨10年,帳面獲利161萬元離場,升值45%。 來源:地產站

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洪水橋滙都I累收1700票 較周六發售188伙超額8倍

泛海國際(00129)發展的元朗洪水橋滙都I將於本周六首輪發售188伙,市場消息指,項目至今累收約1,700票,超額8倍,明日截票。 資料顯示,滙都I 首輪開售的188伙,包括66伙1房戶、112伙2房戶、5伙3房戶、5伙特色戶,實用面積287至498平方呎,折實價440.92萬至714.4萬元,折實呎價12,688元至15,773元。 洪水橋 - 滙都I 專頁 來源:地產站

親海駅 II ICON (2)

【新盤消息】油塘親海駅II周內公布樓書 下周開價

長實 (01113) 油塘親海駅II,部署於本周內上載樓書,下周開放示位及開價,親海駅II首批料推不少於132伙,將參考九龍區沿海樓盤造價,有機會本月內開售。 長實營業部首席經理郭子威表示,親海駅II為配合高才通計劃,特意推出「愛才計劃」,買家可享額外售價5%折扣優惠,料該計劃為首批單位提供逾5,000萬元折扣金額,意味首張價單市值料逾10億元,他期望藉優惠吸引有意於香港長遠發展的海外或國內專才。他續指,親海駅II主要有兩大景觀,包括維多利亞港及內園泳池景致,相信可吸引到換樓家庭及首置客。 長實營業經理陳詠慈表示,親海駅II設有3座住宅大樓,提供共658伙,設開放式至3房戶型,實用面積210至723平方呎,當中開放式、1及2房佔約8成;開放式佔58伙、1房佔232伙、2房佔228伙、3房佔112伙;另外,2房連花園或天台特色單位佔28伙,均位於第3座Sky Villa及Garden Villa。而整個項目共提供7個示範單位,將設於尖沙咀港景匯商場2樓。 油塘新盤 - 親海駅 II 專頁 來源:地產站

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【蝕讓成交】長沙灣曉悅1房508萬易手 3年蝕27萬

中原地產西九龍長沙灣喜盈分行高級分行經理吳家俊表示,分行最新促成一宗長沙灣曉悅交投,單位為高層E室,實用面積 273平方呎,採一房間隔,擁開放式廚房,單位座向東北方,望開揚市景,最新以508萬元易手,平均實用呎價18608元。 新買家為外區上車客,鍾情長深區交通方便,議價感合理即拍板入市自用。據悉,原業主於2020年以535萬元購入單位,持貨滿3年,現轉手賬面需蝕讓27萬元離場。 來源:地產站

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帝柏海灣2房山景960萬沽 連番談判後終成功議價100萬

中原地產奧運站港灣豪庭廣場分行帝柏海灣組分行經理徐國樺表示,奧運站帝柏海灣5座中低層G室,實用面積469平方呎,建築面積645平方呎,採兩房間隔,望開揚遠山景,原先開價1060萬元,最新大減100萬元,以960萬元易手,折合實用呎價20469元。 新買家鍾情單位景觀優質,透過代理連番談判後終成功議價100萬元,隨即入市自用。據了解,原業主於2008年以448萬元購入上址,持貨15年,是次沽貨帳面獲利512萬元離場,單位升值1.1倍。 來源:地產站

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