Day: July 24, 2023

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城市花園3房1045萬元售 持貨10年僅升值15%

北角指標屋苑城市花園近期接連錄得成交,呎價跌至約1.35萬元,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,城市花園12座低層C室,實用面積約775平方呎,單三房連主人套房設計,向西南面眺望樓景,以1,045萬元成交,呎價13,484元。 原業主於2013年6月以910萬元購入上址,業主持貨10年帳面獲利135萬元,期間升值約15%而已。 來源:地產站

【新盤成交】朗濤單日連錄3宗招標成交 總成交額逾1.1億

鷹君(00041)旗下大埔白石角朗濤,今天錄得3宗招標成交,單日成交金額逾1.1億元。 其中2座8樓A及B單位,成交金額分別為3,909.1萬及3,965萬元,呎價22,900及22,800元;單位均為臨海4房2套房間隔,實用面積為1,707及1,739平方呎。 另一招標成交單位為1座地下B單位,實用面積為1,308平方呎,成交金額為3,180萬元,呎價24,312,連1住宅車位,屬3房2套房間隔,連723平方呎花園。 白石角新盤 - 朗濤 專頁 來源:地產站

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新寶城三房銀主盤700萬易手 低估價15% 

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,將軍澳新寶城三房銀主盤低估價15%易手。 羅定康表示,上述成交單位為新寶城4座中層C室,實用面積561呎,屬於三房間隔。據悉,單位為銀主盤,新近以700萬元易手,較大型銀行網上估價低超過15%,折合實用呎價約12,478元。 來源:地產站

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馬鞍山天宇海低層海景4房  實用呎價12630元沽

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近促成馬鞍山天宇海1A座低層B室成交,實用面積962平方呎,屬4房2廳間隔,望海景,放盤4個月,原叫價1,300萬元,獲買家洽購,減價85萬元至1,215萬元成交,實用呎價12,630元。原業主於2012年7月購入上址,當時作價810萬元,持貨至今易手,帳面賺405萬元,單位升值50%。 來源:地產站

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議息在即 大興花園2房業主累減8%沽貨

中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示,聯儲局議息在即,部份業主加大減幅沽貨。屯門大興花園本月錄得4宗買賣成交,包括2期1座中高層C室,實用面積447平方呎,兩房間隔,附企理裝修。業主一個月前開價522萬元放盤,眼見聯儲局議息在即,預計恢復加息,料將進一步打擊買家入市意慾,為求盡快沽貨,不惜一減再減,兩星期前減至493萬元,最終以480萬元沽出,累減42萬元,減幅8%,實用呎價10738元。買家為上車客,心儀大興花園起居生活及交通方便,見上址附帶企理裝修,價錢合預算,即購入自用。原業主於2016年4月以400萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利80萬元,升值20%。 來源:地產站

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杏花邨3房方廳賣898萬元 呎價14602元

美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示,柴灣杏花邨35座低層8室,實用面積約615呎,為三房方廳間格,外望泳池及海景,屬屋苑內的優質放盤,原業主於月初以約920萬元放盤,並獲外區換樓客垂青,見單位質素不俗,環境清幽,屋苑交通方便,加上樓價合理,故議價後以898萬元成交,折合實用呎價約為14,602元,建築呎價約為12,135元。 原業主於2006年5月以378萬元購入上述物業,是次轉手獲利約520萬元,物業升值約138%。 來源:地產站

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【蝕讓成交】大埔天鑽3房780萬易手 4年蝕27萬

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示,不少買家觀望美國議息,交投氣氛平平,大埔天鑽本月暫錄約3宗成交,屋苑新近錄19座中層C室,單位實用面積584平方呎,3房間隔,放盤時開價約850萬元,議價後以780萬元沽出,呎價約13356元。 中原李嘉龍指,新買家為換樓客,本居於同區,見屋苑樓齡新,單位價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主則於2019年以807萬元購入單位,持貨4年,是次轉手帳面蝕讓約27萬元離場,單位期內貶值約3.3%。 來源:地產站

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逸瓏灣II 三房套連工人房戶1062萬元沽

美聯物業大埔 - 康樂園分行首席高級營業經理賴嘉敏表示,不少家庭客趁暑假出動搵樓,帶動該區二手交投,該行最新促成大埔逸瓏灣II 三房套連工人房戶議價後以1,062萬元。 賴嘉敏表示,成交單位為大埔逸瓏灣II 10座低層F室,實用面積820平方呎,屬3房套連工人房間隔。據悉,單位早前以1,080萬元放售,獲區內分支家庭洽購,鍾情間隔實用,且鄰近小朋友學校,故僅議價18萬元,以1,062萬元,折合呎價12,951元。 業主於2015年以777.21萬元購入物業,持貨約8年,帳面獲利約285萬元,或升值約36% 來源:地產站

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西半山寶翠園3房以3850萬賣出 呎價3.32萬創逾2年新高

美國議息前夕,個別市區豪宅錄得高價成交。西半山寶翠園有3房單位呎價再重越3萬元關口,創逾2年新高。美聯物業高級營業董事楊宜貞表示,該屋苑8座高層H室,實用面積1,158平方呎,3房間隔,景觀及座向均屬於屋苑優質單位,獲買家斥3,850萬元購入,呎價高見33,247元。原業主2011年以2,100萬元購入,帳面獲利1,750萬元,升值83.3%。 來源:地產站

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