Day: August 2, 2023

【新盤加價】長沙灣睿峰修訂價單 單位加價3%

現樓新盤銷售理想,發展商趁勢加價。鼎珮持有的長沙灣睿峰,剛更新價單,將選用「置Relax90天付款辦法」的單位由照售價,變更為售價加3%,變相加價。發展商指,美國加息因素開始淡化,香港加息溫和,對樓市有信心,市區項目備受市民追捧,故修訂價單。該盤自今年2月重啟銷售至今累售83伙,套現近10億元。 來源:地產站

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大興花園2房靚裝修單位 累減8%以468萬元易手

中原地產屯門置業第一分行經理李美賢表示,高息環境持續,打擊買家入市意欲,業主需要擴闊議價空間,放盤才有望吸引買家承接。 李美賢表示,屯門大興花園1期3座中層D室,實用面積428平方呎,兩房間隔,今年2月放盤價為510萬元,期內多次調低叫價,累減42萬元,終以468萬元獲承接,折合實用呎價10935元,減價約8%。 家為上車客,心儀單位景觀開揚兼附帶靚裝修,故購入自用。原業主於2012年10月以249萬元買入單位,持貨11年轉售,帳面獲利219萬元,單位升值約88%。 來源:地產站

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區內首置客斥368萬購屯門兆山苑2房

祥益地產執行董事盤嘉茵表示,屯門居屋兆山苑日前錄得區內首置客買賣成交,為G座中層7室,實用面積546呎,兩房一廳,區內首置買家鍾情單位客廳及房間擁開揚景觀,加上業主增加議幅,累積減價32萬,而且單位內籠寬敞實用,買家有感價格低水,決定以368萬(自由市場價)購入上址作自住用,實用面積呎價6740元。 來源:地產站

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分支家庭752萬購新都城3房套 業主持貨24年賺4球

利嘉閣地產將軍澳-新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,將軍澳新都城第二期3座低層E室,實用面積538平方呎,屬3房連套廁間隔,享開揚內園景。 鄧氏指,新買家為分支家庭客,早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內筍盤,覓得單位即約代理睇樓;買家認為單位間隔實用,適合一家人居住,景觀舒適開揚,即與業主洽商議價,最終以752萬元成交,折合實用面積呎價約13,978元。 據悉,業主於1999年以約295萬元買入單位,持貨24年,轉手帳面獲利約457萬元,期內升值逾1.5倍。 鄧補充,屋苑現時有150個放盤,入場費為588萬元起。 來源:地產站

MONACO MARINE

MONACO MARINE累沽351伙套現48億 低座單位餘27伙待售

會德豐地產發展的啟德MONACO MARINE,低座花園住宅首度開放其住客會所予傳媒參觀,MONACO MARINE累售351伙,將按銷情或加推單位應市。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,MONACO MARINE開售迄今已售出逾8成單位,涉約351伙,套現逾48億元,平均成交呎價逾2.66萬元,成交呎價最高逾4.25萬元,而自上月政府放寬按揭成數後,推動了市場換樓鏈,而MONACO MARINE於本年6月中入伙後,查詢人數上升,不乏新香港人及專才對低座單位有興趣,將按銷情加推單位應市。 黃光耀又表示,MONACO MARINE低座單位餘下27伙可售,當中3伙已推出市場發售。而同系藍田KOKO MARE已售出235伙,佔可售單位72%,套現近20億元。西南九龍維港滙共沽出1,019伙,套現約164億元。 MONACO MARINE 新盤專頁 來源:地產站

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東涌藍天海岸套3房連露台海景戶810萬沽 同類單位8年新低價

中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示,東涌區7月錄得25宗二手買賣成交,較6月多47%,但不時錄得低價成交。其中藍天海岸6座低層D室,實用面積803平方呎,三房套房連儲物房間隔,客廳附設露台,享海景,叫價910萬元,新近以810萬元沽出,實用呎價10087元,創同類型露台單位8年新低價。原業主於2007年11月以285萬元買入單位,持貨16年,帳面獲利525萬元,單位升值1.8倍。 來源:地產站

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駿景園連錄2房成交 低層戶5年貶值38萬 高層單位28年升值1.5倍

美聯物業沙田豪宅 - 九肚山豪宅分行營業經理李光浩表示,區內租賃交投增多,部分業主放賣轉放租,令區內買賣盤源有所減少,故部分換樓客加快入市步伐,該行最新促成火炭駿景園連環促成2宗594實呎2房戶成交。成交為駿景園5座低層B室,實用面積594平方呎,兩房間隔。換樓客以830萬元承接,實用呎價13,973元,原業主於2018年以868萬元買入,5年間帳面蝕讓38萬元。 另成交單位為駿景園2座高層C室,實用面積同為594平方呎,獲換樓客垂青,同樣以830萬元承接,實用呎價13,973元。原業主於1995年以326.8萬元買入單位,持貨28年,帳面獲利503.2萬元。 來源:地產站

3期

BAKER CIRCLE•GREENWICH累收420票超額4倍 將短期加推下周開售

恒地(00012)旗下紅磡 BAKER CIRCLE•GREENWICH公布項目最新部署,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目累收約420票,較首2張價單84伙超額約4倍,當中,九龍區住客佔6成,其餘4成為港島及新界區。他續指,項目有機會再加推新一批單位,部署周內上載銷售安排,並於下周開售。 呂鄧黎建築師有限公司董事黎紹堅今日特別介紹BAKER CIRCLE•GREENWICH27樓H室,屬三房一套連儲物室間隔,實用面積490平方呎,甫入單位即為長方形大廳,開則方正,客飯廳空間寬敞實用,住戶可靈活擺放各式各樣的家具。 BAKER CIRCLE•GREENWICH累推84伙,折實價由367.83萬至905.49萬元,其中11伙折實低於400萬元。 紅磡新盤 – 必嘉坊第三期 專頁 來源:地產站

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【8月首宗成交】海怡半島特色戶賣1880萬 累減1000萬

鴨脷洲海怡半島錄8月首宗成交,一個特色戶賣1880萬元,累減約1000萬元。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露,海怡半島4座高層連平台持特色戶,實用面積1057平方呎,平台約384平方呎,叫價2800萬元,現以1880萬元沽出,減價920萬元或33%,呎價17786元。售價較網上銀行估價1918萬元低38萬元。 海怡半島7月份暫錄12宗成交,較上月的6宗急增1倍,平均呎價15,412元。 來源:地產站

City car park with a set of different cars. Lack of parking spaces. Urban transport. Vector illustration.

【劈價奏效】王文彥2560萬 掃太古城14車位

太古地產 (01972) 劈價促銷太古城車位見效,吸引不少資深投資者亦入市,其中中原創辦人之一的王文彥斥資近2,560萬元掃14個車位,而恒地 (00012) 執行董事葉盈枝據悉亦有入市。 太古自今年6月推出優惠,最多減價接近3成後,累積售出逾300個車位。據了解,其中一個大手入市的投資者,為中原創辦人之一的王文彥透過多間有限公司入市,購入至少14個車位,合共涉資約2,559.2萬元,每個劃一價為182.8萬元。 該批車位集中在第四期金殿臺的停車場,例如透過其中一間有限公司連購至少6個車位,涉資約1,093.8萬元。 來源:地產站

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