Day: August 23, 2023

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買家夠耐力傾價一個月 終誠意打動業主 933萬購杏花邨3房

中原地產杏花邨第二分行高級分區營業經理鄭俊輝表示,二手市場淡靜,但優質盤仍有承接,其中杏花邨24座中層8室成交,實用面積614平方呎,採3房間隔,向東南,享池海美景,屬優質放盤。業主今年4月放盤,叫價998萬元,獲買家積極還價洽購,商議近1個月,業主終被買家誠意打動,願意配合減價65萬元,以933萬元沽出,平均實用呎價15,195元。 鄭俊輝指,新買家為外區換樓客,因即將迎來新家庭成員,故希望換為3房單位,鍾情杏花邨環境寧靜,睇樓後對單位一見傾心,遂積極還價,最終成功購得心儀單位。原業主則於2006年6月以392萬元買入單位,持貨17年,是次沽出帳面賺541萬元,期內升值1.4倍。 來源:地產站

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海鑽‧天賦海灣4房前示位勁劈300萬沽貨 10年貨蝕近「9球」離場

利嘉閣地產首席聯席董事葉鎮江表示,大埔白石角海鑽‧天賦海灣3座高層A室,實用面積2,184平方呎,採4房雙套連儲物室間隔,外望開揚吐露港海景。新買家為分支家庭換樓客,買家認為單位間隔合適;加上單位屬項目前現樓示位,內附豪華裝修,享全海景,屬罕有放盤,即與業主洽商議價。業主最初開價4,300萬元,期間未有減價,但最終累減300萬元或約7%,並以4,000萬元成交,實用呎價約18,315元。 據悉,業主於2013年以4,895.8萬元買入上述單位,持貨不足10年轉手,現帳面大幅虧損895.8萬元,期內蝕幅逾18%。 葉氏補充,該屋苑現時有約21個放盤,最低入場費為1,600萬元。同戶型放盤方面,入場放盤為同一業主持有、比鄰是次成交單位的3座高層B室,實用面積2,051平方呎,目前叫價4,000萬元放售;惟跟隨其後的另一放盤,9座中層A室,連同車位的叫價已達4,600萬元。 來源:地產站

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翠豐臺向南海景2房645萬元易手

許氏表示,買家早前經利嘉閣真盤源平台搵樓,有見上址放盤,心儀單位優質,內櫳企理,以及有開揚優美的海景,決定洽購;業主原開價688萬元,終累減至645萬元易手,折合實用面積呎價約13,466元。據悉,原業主早於2005年1月以約190.4萬元購入,持貨至今超過18年轉手,帳面大幅獲利454.6萬元,賺幅達238%。 該屋苑目前約有27間放盤,最低入場費約650萬元起。 來源:地產站

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親海駅I加推9伙連天台特色戶 折實價438萬起周日開售

由長實發展的油塘親海駅I,剛上載價單4號及最新銷售安排,將推出9伙分層連天台特色戶,包括4伙1房戶,2伙2房戶,及3伙3房1套連儲物房,實用面積273至736平方呎,將於周日(27日)以先到先得形式發售。當中折實售價最平為親海駅I第1座27樓K室,實用面積273平方呎,1房間隔,另連118平方呎天台,折實價438萬元,折實呎價16,044元。 長實銷售經理陳詠慈表示,親海駅I連天台特色戶型僅9伙,屬市場珍罕。當中的3房連天台特色戶可選用集團提供的「3房1‧2‧3換樓付款計劃」,提供最高達成交金額90%之第一按揭,首期只需10%, 3年期低息定息優惠,首年定息1%;第二年定息2%;第三年定息3%,供息不供本,亦無須提供任何入息證明文件及免壓力測試質素。 油塘新盤 - 親海駅 I 專頁 來源:地產站

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九龍新盤低價衝擊 再有指標屋苑2房失守7球 今年同類低

九龍新盤低價衝擊,二手交投低迷,九龍區再有指標屋苑錄低價成交,長沙灣泓景臺2房失守7球,以683萬元沽出,為今年同類低價。中原地產碧海藍天分行高級區域經理許永生指出,泓景臺8座低層A室,實用面積477平方呎,2房間隔,開揚池園景,單位原本叫價728萬元,現以683萬元沽出,減價45萬元,呎價14,319元。售價為今年低價,據悉,目前望馬路單位最平叫價亦逾700萬元。從單位相片可見,內籠裝修保持企理。 新買家為外區客。原業主於2002年以176萬元購入,持貨21年帳面獲利507萬元,單位升值2.9倍。 長沙灣泓景臺本月至今暫錄2宗,實用均價17,388元。 來源:地產站

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滙景花園海景3房失守9字頭成交  2個月間同類單位跌價7%

美林物業高級客戶經理林小燕指,受油塘新盤平開,藍田滙景花園續有單位筍價沽,新近成交的海景3房,失守900萬元,市場成交為滙景花園4座高層G室,實用面積612平方呎,3房,高層遠眺海景,現以890萬元沽出,實用呎價14542元。對比6月份同類單位,4座高層E室,實用面積614平方呎,東南海景3房,造價為958萬元,同類單位2個月間樓價回落7%。 據單位單位2022年12月以1050萬元放售,今年5月落價至998萬,7月進一步降價至938萬元,至近日回落至915萬元,最終獲買家還價至890萬元沽出。上址原業主於2013年以752萬元購入,10年間轉手帳面獲利138萬元,升值18%。 來源:地產站

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