Day: September 5, 2023

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映灣園2房特色戶僅600萬沽出 仲平過分層單位

中原地產分行經理曹嘉華表示,東涌區上月錄得22宗二手成交,按月下跌15%,當中映灣園本月錄得首宗成交,單位為11座低層F室,實用面積525平方呎,2房間隔,外連特色平台,5月最初開價738萬元,連番減價累減138萬元,現以600萬元沽出,實用呎價11,429元。屋苑上月普通分層兩房戶最平成交價約633萬元,是次特色單位造價平過分層單位,屬「超低價」成交。 據了解,原業主於2010年初以約243萬元購入單位,持貨13年,帳面獲利約357萬元,升值約1.5倍。 來源:地產站

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沙田第一城本月5宗成交 2房435萬易手

沙田第一城低價現承接,本月首5日市場暫錄5宗成交。美聯物業助理聯席董事翁凱傑指出,沙田第一城繼大3房失守800萬元成交後,陸續吸引買家覓底入市,新近市場錄得44座高層B室,實用面積284平方呎,2房,以435萬元沽出,實用呎價15317元,為月內首宗細單位成交,據悉原業主於2016年以420萬元入市,現轉手帳面獲利15萬元,升幅4%。 來源:地產站

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【蝕讓成交】昇御門煙花景4房連車位2250萬元易手 11年蝕逾8球

利嘉閣地產紅磡九豪區海逸分行A組首席聯席董事潘立信稱,紅磡昇御門1座中層A室連車位,實用面積約1,570方呎,屬4房2廳間隔,座向正南,可眺望維港煙花景。 潘氏表示,買家為區外換樓客,早前經利嘉閣真盤源平台搵樓,心儀上述屋苑交通方便,且單位間隔合適,並享絕美景觀,隨即向業主洽購;業主原開價2,500萬元,經雙方議價後,最終累減250萬元,至2,250萬元連車位成交,折合實用面積呎價約14 ,331元。 據悉,原業主在2012年以約3,067.41萬元買入單位,持貨11年轉手,現帳面虧損約817.41萬元。該屋苑現時有約53個放盤,最低入場費約650萬元起。 來源:地產站

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【蝕讓成交】維港頌高層煙花海景2480萬售 6年間帳面損失231萬

近月樓市交投淡靜,樓市整固期持續,市場上蝕讓成交亦明顯增加,入伙3年多的北角維港頌再錄蝕讓成交,最新成交價較6年前購入價跌價9%,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,維港頌6座高層A室,實用面積約873平方呎,三房連工人房設計,向西北,望維港煙花海觀,成交價約2,480萬元易手,實用面積呎價28,440元,業主於今年8月放盤,原叫價達2,700萬元,放盤1個月減價8.1%成交。比對於上月同座另一間高層單位成交價稍為回落,上一宗成交價達2,500萬元,1個月再跌20萬元。 據悉,單位原業主於2017年6月,向發展商一手購入單位,當年購入價約達2,711萬元,業主持貨6年帳面損失約231萬元,期間單位貶值約9%。 來源:地產站

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【9月首宗成交】太古城3房再失守1000萬 呎價1.38萬平過新界樓

鰂魚涌太古城錄9月首宗成交,一個3房再失守1,000萬元,以947萬元沽出。中原地產太古城副區域營業董事張光耀透露,金山閣中層G室,實用面積685平方呎3房間隔,7月放盤,當時叫價1,200萬元,現以947萬元沽出,累減253萬元或21%, 實用呎價13,825元,呎價平過新界樓。 原業主於2009年以468萬元購入,持貨14年帳面獲利479萬元。 資料顯示,太古城8月錄16宗成交,較7月急升約50%,但因多為減價盤,實用呎價則下調至15269元,按月下跌逾1成。 來源:地產站

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銀主盤存量急升 西貢特色銀主盤大幅減價50%易手

二手氣氛淡靜,銀主盤議價空間更大。市場消息透露,西貢清水灣傲瀧一個特色單位,銀主原本叫價6000萬元放盤,累減3000萬元後易手,減幅約50%。該單位為傲瀧15座頂層B室,實用面積1837平方呎,屬於3房間隔,並連約1763平方呎天台,原業主早於2017年以約4288萬元購入,當年透過財務公司進行按揭,去年轉按至傳統銀行,惟最終淪為銀主盤,銀行年初曾叫價6000萬元放盤,上月減至3140萬元吸客,最終再減140萬元以約3000萬元易手,呎價1.6萬元。 單位由購入至今約6年間,帳面貶值1288萬元,期內蒸發約30%。 來源:地產站

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【蝕讓成交】維港頌高層煙花海景2480萬售 6年間帳面損失231萬

近月樓市交投淡靜,樓市整固期持續,市場上蝕讓成交亦明顯增加,入伙3年多的北角維港頌再錄蝕讓成交,最新成交價較6年前購入價跌價9%,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,維港頌6座高層A室,實用面積約873平方呎,三房連工人房設計,向西北,望維港煙花海觀,成交價約2,480萬元易手,實用面積呎價28,440元,業主於今年8月放盤,原叫價達2,700萬元,放盤1個月減價8.1%成交。比對於上月同座另一間高層單位成交價稍為回落,上一宗成交價達2,500萬元,1個月再跌20萬元。 據悉,單位原業主於2017年6月,向發展商一手購入單位,當年購入價約達2,711萬元,業主持貨6年帳面損失約231萬元,期間單位貶值約9%。 來源:地產站

THE HARMONIE

長沙灣映築加推17伙 入場價539萬

由恒地(00012)及市建局合作發展的長沙灣映築已屆現樓,最新上載由市建局持有的17伙單位價單,涵蓋1房至3房間隔,實用面積323至512平方呎,售價由538.96萬元至926.11萬元,呎價16575元至18088元。入場單位為5樓J室,實用面積323平方呎,1房間隔,售價為538.96元,呎價16686元。 另外,此前已開價但尚未售出的5樓A室,實用面積769平方呎,3房間隔,最新定價由1,504萬減至1,126.51萬元,減幅達25%。 長沙灣新盤 - 映築 專頁 來源:地產站

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