Day: September 22, 2023

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【放寬按揭】按保公司宣布「茂波PLAN」由現樓放寬至樓花項目 1000萬以下可借9成

樓市下跌,政府加大力度放寬按揭。俗稱「茂波PLAN」的1000萬元以下首置按揭保險計劃,按揭證券有限公司今日(9月22日)宣布,按保就樓花住宅物業作出修訂,使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊。經修訂後: (一) 價格為1,000萬港元或以下的合資格樓花物業,最高按揭保險成數為九成; (二)價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格樓花物業,最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數,以較高者為準;及 (三)價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格樓花物業,最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數,以較高者為準。 經上述修訂的合資格準則,將適用於今日起(9月22日)或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。 此前,按保計劃只能為物業價格600萬港元或以下的樓花住宅物業提供按揭保險。按證保險公司作出是次修訂,是考慮到物業市場情況及自身的業務及風險,旨在讓按保計劃進一步協助市民置業安居。 來源:地產站

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YOHO MIDTOWN 4房套1418萬易主 單位升值近7成

美聯分行區域經理王偉健表示,部分放盤業主因應市況下調叫價促成交投,其中,元朗YOHO MIDTOWN第1座高層C室,實用面積973方呎,採4房套連工人套間隔,屬屋苑特色戶。據悉,單位早前以1,550萬元放售,獲區內家庭客議價132萬元,以1,418萬元轉手,呎價約14,573元。原業主2011年以838萬元購入單位,持貨12年,帳面獲利580萬元,升值近7成。 來源:地產站

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荃灣柏傲灣3房套1560萬元沽 帳面蝕逾17萬離場

美聯高級分區營業經理何振榮表示,二手放盤業主持續擴闊議價空間,荃灣柏傲灣2A座高層D室,實用面積903平方呎,屬3房連套房及工人套間隔。據悉,單位放盤多時,最初以1,680萬元放售,及後多次下調叫價,終獲首置客以1,560萬元承接,累減120萬元,呎價約17,276元。原業主2017年以1577.3萬元購入單位,帳面蝕17.3萬元離場。 來源:地產站

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【蝕讓成交】荃德花園2房減至432萬元易手 業主持貨5年蝕38萬元

利嘉閣地產荃灣愉景新城分行聯席董事許喜龍稱,該行高級物業顧問事陳慧珍新近促成荃灣荃德花園A座高層G室的二手成交個案,單位實用面積約341方呎,採2房間隔,座向西南,享開揚景。買家心儀單位優質,除位處高層,景觀開揚,光線充足,且附設新裝修,決定向業主洽購。業主原開價460萬元,已低過購入價,最終累減至432萬元易手,折合實用面積呎價約12,669元。 據悉,原業主於2018年4月以約470萬元購入,持貨至今5年轉手,帳面虧損38萬元。該屋苑目前約有30間放盤,最低入場費約380萬元起。 來源:地產站

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東堤灣畔兩房633萬沽 創今年以來同類單位次低價

中原經理曹嘉華表示,美國聯儲局議息後宣布不加息,仍預計底前再加息一次,準買家普遍保持觀望態度,二手市場依舊淡靜。東涌區昨日只錄得1宗成交,本月累錄13宗成交,按月下跌4成。 東涌東堤灣畔議息後錄成交,6座中層E室,實用面積531平方呎,兩房間隔,7月放盤價730萬元。原業主收租多年,決定止賺套現。由於單位附企理裝修,傢俬設備齊全,加上屋苑毗鄰港鐵站及商場,交通起居方便,上車客一見傾心,即場決定入市,單位最新叫價660萬元,最後減價27萬元,以633萬元沽出,呎價11921元,屬同類單位今年次低價。 曹嘉華指,原業主於2016年1月以535萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利98萬元,單位升值18%。 來源:地產站

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沙田好運中心2房累減140萬沽 用家斥480萬購入

中原區域營業董事黎宗文表示,樓市整體觀望氣氛濃厚,二手交投放緩,沙田好運中心本月暫沽1伙,竹林閣高層H室,屬電梯不達之樓層單位,出入需要行樓梯,單位實用面積427平方呎,2房間隔,6月開價約620萬元,其後減至550萬元,日前議價後以480萬元易手,累減140萬元,呎價11,241元。 據了解,新買家為用家,見單位間隔合用,業主提供合理議價空間,即入市單位自住。原業主則於2010年以278萬元購入單位,持貨13年,現轉手帳面獲利約202萬元離場,單位升值73%。 來源:地產站

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議息後青衣青華苑連錄2宗成交 內地客租樓多年趁平415萬元購3房戶

中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示,美國聯儲局不加息,部份原先抱觀望態度的買家加快落實入市。昨日議息結果公布後,青衣青華苑連錄2宗成交,包括E座低層2室,實用面積554平方呎,三房間隔,向東北,自由市場價415萬元沽出,實用呎價7491元。 范德輝指,單位去年底最初開價600萬元,最終累減185萬元沽出,減幅達30%。新買家為內地人,租樓數年,近期見樓價跌幅擴大,樓價現水平吸引,故不惜付30%買家印花稅,入市上車。原業主則於1987年以居二市場價31.27萬元入市,持貨36年才轉售,相信扣除補地價後,獲利情況1仍然理想。 范德輝指,屋苑B座高層3室新近亦錄成交,屬頂層戶,實用面積394平方呎,兩房間隔,自由市場325萬元沽出,折合實用呎價8249元。 來源:地產站

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【直擊單位】將軍澳靚裝+園景公屋戶 1個月劈價逾2成 跌穿200萬元始獲承接

劈價潮漫延至公屋市場,綠表買家低於200萬元購入將軍澳景林邨單位,世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,最新成交景楠樓低層10室,實用407平方呎,2房間隔,從相片所見,內籠備有簇新、雅致裝修,業主1個月前於綠表市場放盤,叫價250萬元,但近月市場氣氛淡靜,缺乏成交,近日調整叫價至190萬,終獲綠表買家以188萬承接,累減62萬或24%,呎價4,619元。 原業主於2014年10月以約47.6萬元購入,帳面仍獲利140.4萬元,物業9年升值2.9倍。 來源:地產站

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粉嶺牽晴間2房 以495萬元易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,市場充斥觀望氣氛,二手交投淡靜,粉嶺牽晴間本月暫錄約4宗二手成交,屋苑新近錄得4座中層A室成交,單位建築面積544平方呎,實用面積410平方呎,2房間隔,放盤時開價約510萬元,議價後以495萬元易手,實用面積平均呎價12073元。 中原劉德興指,新買家為用家,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。據了解,原業主則於2017年以475萬元購入上址,持貨6年,是次轉手賬面獲利約20萬元離場,單位期內升值約4.2%。 來源:地產站

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粉嶺昌盛苑3房居二價473萬沽 持貨23年升值3.6倍

中原區域營業經理區國健表示,粉嶺昌盛苑A座中層05室,實用面積650平方呎,3房間隔,開價約480萬元,經議價後以居二市場價473萬元獲承接,呎價7,277元。 中原區國健指,新買家為用家,見單位少有放盤,造價合理,把握機會購入單位自用。據了解,原業主於2000年以102.1萬元未補地價購入,持貨23年,帳面獲利約370.9萬元離場,升值約3.6倍。 來源:地產站

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