Day: September 23, 2023

MORI 凱和山

【新盤開售】凱和山首輪發售158伙 共沽33伙

政府加大力度放寬按揭,俗稱「茂波PLAN」的1000萬元以下首置按揭保險計劃,延伸至樓花項目,價格為1,000萬港元或以下的合資格樓花物業,最高按揭保險成數為九成,市場相信利好樓市。由路勁地產及深圳控股(00604)合作的屯門掃管笏凱和山,屬新例後首個推售的項目,今日首輪發售158伙,分A及B組揀樓,折實312.5萬元起。現場所見大批準買家陸續到場等候抽籤揀樓,場面十分熱鬧。 發展商公布,截至下午5時為止,凱和山合共售出33伙,當中有一組家庭客斥資逾800萬購入2伙1房單位自住。 路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示:「凱和山的買家以年輕人士及自住為主,鍾情於項目的建築設計、實用間隔及會所設施,而受惠於昨日放寬按保以及項目附合短樓花期的要求,近三成買家選擇即供付款計劃。儘管參觀人流持續,惟近期樓市受困於內外經濟環境影響,加上期待下月施政報告會有新的減辣或利好消息,市場觀望味濃厚,集團會待明日推出招標單位後總結市況,再部署下一輪銷售計劃。」 現場消息指,截至12:30暫時有33單位獲揀選。 屯門掃管笏新盤 - 凱和山 專頁 來源:地產站

1期

屯門飛揚最後70伙 明日先到先得發售

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,屯門飛揚1期自昨天首度開放現樓單位予VIP客戶參觀,反應非常熱烈,參觀客戶對單位間隔及景觀均表示有喜出望外之感。當中對於項目的園林泳池及會所更表示欣賞。她又謂,發揚最後70伙將於星期日以先到先方式發售。開放現樓單位有助買家對項目有更深入了解,挑選單位時更具信心。 來源:地產站

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馬鞍山迎海兩房875萬沽 業主獲利56萬

二手樓價稍為回落,個別業主SSD鬆綁不久即沽貨。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,新馬鞍山迎海‧星灣御8座中層G室,實用面積551平方呎,屬2房2廳連儲物室間隔,座向西北享海景,單位放盤2個月,叫價1,000萬元,終獲買家以875萬元承接,實用面積呎價15,880元。據了解,原業主於2016年5月購入上址,當時作價819萬元,持貨7年至今沽售,帳面獲利56萬元,單位期內升值7%。 來源:地產站

【新盤入伙潮】元朗雨後暫僅3伙放租 最平叫價$1.2萬起

【入伙盤最新租務市況】元朗雨後亦有望於下月起陸續收樓入伙,惟目前全盤僅約3伙放租,但現時仍錄得同區年輕客查詢。 中原副區域營業經理王勤學表示,雨後入場開放式租盤,為高層H室,實用面積276平方呎,以$1.2萬放租,呎租約$43.5。對比同區映御開放式租盤,2座中層L室,實用面積302平方呎,目前叫租$1.06萬,呎租約$35.1。雨後租盤的叫租及呎租,較後者高出約13.2%及23.9%。 至於雨後目前唯一的1房租盤,美聯聯席區域經理張瑋津補充,單位為中層D室,實用面積362平方呎,叫租$1.5萬,呎租約$41.4。 元朗新盤 - 雨後 專頁 來源:地產站

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【蝕讓成交】凱帆軒兩房海景戶758萬元易手 3年帳面蝕讓87萬

中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示, 奧運站本月二手買賣交投偏靜,中原新近促成一宗凱帆軒成交,單位為3座中層G室,實用面積439平方呎,建築面積593平方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,望開揚海景,最新以758萬元易手,實用呎價17266元。 據了解,原業主於2020年9月以845萬元購入上址,持貨剛滿3年,是次轉手帳面需蝕讓87萬元離場。 來源:地產站

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沙田第一城細單位380萬沽 跌穿400萬心理關口

利嘉閣地產沙田區高級區域董事郭建民表示,市場新近錄得沙田第一城52座低層E室的二手成交個案,單位實用面積28平4方呎,現為1房間隔,享內園景,附精緻裝修,最終以380萬元「零議價」易手,折合實用面積呎價約13,380元。據悉,業主於2006年以約95萬元購入上址,持貨至今超過17年轉手,現帳面獲利285萬元,物業升值約3倍。 郭氏補充,該屋苑本月至今暫錄5宗成交,現約有282個放盤,入場費為415萬元起。 來源:地產站

【新盤成交】長沙灣睿峰2房 1297萬售出

由鼎珮持有、已屆現樓的長沙灣睿峰,今日推出45伙招標,並售出一伙,單位為睿峰東翼31樓B室,實用439平方呎,屬2房間隔,成交價逾1,297萬元,呎價高達29,554元。睿峰自今年2月初重啟銷售後,迄今累售95伙,套現逾10億元,而整個項目累售284伙,約佔全盤單位總數414伙約69%。 長沙灣新樓 - 睿峰 專頁 來源:地產站

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【直擊單位】嘉富麗苑優質單位  低市價約15%沽

日前大部分銀行調升按揭息率,實質供樓利率由3.625厘調升至4.125厘,變相加息0.5厘。二手觀望情緒更濃,減價潮甚至蔓延至超豪宅市場。市場消息透露,中半山嘉富麗苑1座高層A室,實用面積2348平方呎,4房間隔,而且居高臨下可遠望維港海景,屬於優質單位,業主原本叫價逾億元放盤,議價後連車位以約8600萬元易手,較市價低約15%。資料顯示,同座一個事故單位,3年前以約9100萬元易手,兩者相差逾5%。 資料顯示,原業主早於2008年以約7000萬元購入,持貨約15年帳面獲利約1600萬元離場,期內升值23%。 來源:地產站

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【直擊單位】青衣指標屋苑 3房造價跌穿9球關口

美聯物業助理區域經理陳紹昌透露,青衣灝景灣3房造價跌穿9球關口,成交位為灝景灣2座高層F室,實用面積666平方呎,屬於3房間隔,望城市樓景為主,原本叫價1050萬元放盤,累減156.2萬元,以893.8萬元易手,跌穿900萬元關口。原業主早於2010年以446萬元購入,持貨13年帳面獲利447.8萬元離場。 來源:地產站

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