Day: September 28, 2023

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馬鞍山迎海‧星灣御2房  9年間升價逾3成

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,整體入市氣氛觀望,二手交投明顯放緩,馬鞍山迎海本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄得3期迎海‧星灣御22座高層F室成交,實用面積510平方呎,2房間隔,開價840萬元,議價後以815萬元易手,實用呎價15980元。買家為用家,見屋苑環境舒適,配套完善,單位價錢亦合理,即決定入市單位自用。原業主於2014年以622萬元購入單位,持貨9年,是次轉手帳面獲利約193萬元,升值31%。 來源:地產站

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趁低吸納  用家無樓睇以540萬購皇府山2房

利嘉閣地產上水-上水中心分行首席聯席董事黃靜顏表示,該行客戶董事廖嘉姿及客戶經理李素紅新近促成上水皇府山3座低層D室成交,實用面積501呎,2房間隔,享開揚景致。買家早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤,覓得心儀單位隨即聯絡代理,認為現時是入市良機,且適逢單位叫價一減再減,雖無法睇樓,但仍與業主洽商議價。單位原開價650萬元,最後以540萬元易手,實用面積呎價10,778元。原業主於2016年以460萬元買入單位,持貨至今帳面賺80萬元。 屋苑現有80個放盤,入場費為580萬元起。 來源:地產站

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啟德海灣第1期最快下月推售 涉1017伙主打2房

由嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作發展的啟德海灣第1期,公布戶型分布,嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,項目主打2房,佔第1期單位總數55%,實用面積由約420平方呎起;1房佔38%,實用面積約280平方呎起;3房及特色戶佔7%,實用面積約580平方呎起。 他續指,集團期望「貨如輪轉」,項目最快下月上載樓書及開放示範單位,希望下月推售,他強調集團會密切留意市況,審慎作出銷售部署,將考慮項目成本及市況定價。 而新一份施政報告即將出爐,温偉明期望政府可適當調整針對樓市的辣招,以鼓勵買家入市。項目早前已經獲批預售,涉及1,017 伙,標準戶型由1至3房。 嘉華國際市場策劃助理總經理(香港地產)吳秀賢表示,啟德多個焦點的商場目相續落成,此外,啟德地標之一的啟德體育園,除設有可容納5 萬名觀眾的場館及不同的運動設施外。亦設有逾70萬平方呎的K11啟德零售館,區內配套齊備。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

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新元朗中心高層3房 734.8萬元成交

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,息口走勢未明,樓市弱勢持續。元朗區本月錄得約45宗二手買賣成交,與上月全月49宗相若,屬於低水平。新元朗中心剛錄本月首宗成交,為1座高層E室,實用面積639平方呎,三房兩廁間隔,最初叫價770萬元,累減35.2萬元,以734.8萬元沽出,實用呎價11499元,創同類單位7年新低,回到2016年水平。 王勤學表示,原業主於2007年11月以223萬元買入單位,持貨16年,帳面獲利511.8萬元,單位期內升值2.3倍。 來源:地產站

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【新盤成交】飛揚1期2房653萬售 項目開放現樓後已沽3伙

由長實及新地合作發展的屯門飛揚1期,剛促成一宗成交,成交單位為1座15樓E室,實用面積469平方呎,屬兩房連開放式廚房單位,成交價653.7萬元,呎價13,938元。買家為區內租客,本身亦是一名專才,一直在區內尋找心水優質單位。被上述單位除向南之外同時亦享有優美園景及海景所吸引。 長實營業部助理首席經理楊桂玲表示。飛揚開放現樓參觀短短數天,已促成3宗成交,套現2,388萬元。現時買家入市偏向審慎,除要價錢具一定吸引力之外,對單位景觀及質素要求更為嚴格,開放現樓參觀有助其加快入市決定。 屯門青山公路新盤 - 飛揚第1期 專頁 來源:地產站

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荃灣綠楊新邨3房   上車客睇樓2年$680萬入市

中原地產荃灣綠楊分行B組分行經理王春江表示,樓價持續下滑,部份業主劈價止賺離場,亦不乏買家趁機吸納筍盤。分行新近促成荃灣綠楊新邨G座中高層1室成交,實用面積582平方呎,屬三房間隔。原業主收租多年,有見今年樓市形勢轉差,決定止賺離場,數月前放盤,叫價800萬元,一個月前有客人大幅還價680萬元,業主未有接受,本月市況進一步轉差,日前主動由750萬降價至720萬元,該名客人趁機再次鋤價,業主望盡快離場,最終讓步以680萬元沽出,實用呎價11684元,累劈120萬元或15%。 王春江指,買家為同區分支家庭,睇樓2年,初時同類單位造價約750萬元,見現時樓價下跌約1成,加上有逼切居住需要,見業主肯減至目標價,遂馬上承接。原業主則於2006年6月以216萬元買入單位,持貨17年,帳面獲利464萬元,單位期內升值2.1倍。 來源:地產站

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北角丹拿花園「鳳凰樓」3房套 持貨14年升值逾1倍

中原地產北角半山首席分區營業董事林志達表示,分行新近促成北角丹拿花園1座「鳳凰樓」單位成交,實用面積674平方呎,採3房1套間隔,望西南山景,業主今年8月末放盤時開價1,150萬元,議價後以1,050萬元易手,累減100萬元或約9%,折合實用呎價15,579元。 據了解,新買家為用家,見上址屬罕有3房「鳳凰樓」單位,間隔實用,廳大房大,故爽快拍板承租。原業主則於2009年以522萬元買入單位,持貨14年,是次易手賬面獲利528萬元,單位期內升值逾1倍。 來源:地產站

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將軍澳帝景灣高層869呎 大減288萬元沽貨

中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊表示,分行最新促成將軍澳帝景灣本月首宗成交,單位為8座高層A室,實用面積869平方呎,採三房套房間隔,另設工人房,單位座向正南方,擁多重景觀,包括海景、園景及泳池景,最初叫價1738萬元,議價後減至1450萬元易手,減幅達288萬元或17%,單位折合實用呎價16686元。 中原地產何文俊指,新買家為用家,鍾情單位景觀開揚清靜,議價後感吸引即決定入市自用。據了解,原業主於2015年6月以約1287萬元一手買入單位,持貨8年,現轉手賬面獲利163萬元離場,單位升值13%。 來源:地產站

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青衣灝景灣2房內園景 累減150萬元沽貨

美聯物業青衣 - 明翹匯分行助理聯席董事許奕俊表示,隨著業主議價空間擴闊,個別買家亦趁機購筍盤,該行最新錄得青衣灝景灣498實呎戶成交,原業主累減150萬元,以700萬元沽出,樓價重返7年前水平,但2007年持貨至今物業仍升值約1.6倍。 許奕俊表示,成交單位為青衣灝景灣8座中層F室,實用面積498方呎,採2房間隔,方正實用,望內園景。據悉,單位早前以850萬元放售,為加快套現,由於單位於早年購入,故原業主議價空間較大,並累減150萬元,以700萬元沽出單位,並獲首置客承接,折合實用呎價約14,056元,重返同類型單位約7年前水平。 原業主2007年以270萬元購入單位,持貨16年,帳面升值約430萬元,升值約1.6倍。 來源:地產站

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沙田欣廷軒2房 同區租客683萬入市做業主

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,近期整體入市氣氛觀望,不過亦有用家積極尋覓筍盤入市。沙田及大圍區本月至今暫錄約41宗二手成交,較上月回落約15%,其中沙田欣廷軒剛錄本月首宗成交,分行最新錄5座高層E室,單位建築面積529平方呎,實用面積396平方呎,2房間隔,開價約738萬元,議價後以683萬元沽出,實用平均呎價約17247元,累減約55萬元。 據了解,新買家為區內租客,本租住同區物業,見近日樓價回落屬入市好時機,見單位間隔合用,業主提供合理議價空間,即入市單位自用。據了解,原業主則於2014年以500萬元購入單位,持貨9年,是次轉手賬面獲利約183萬元離場,單位期內升值約36.6%。 來源:地產站

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