Day: September 28, 2023

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【新盤成交】東涌買家593萬購明雋一房 呎價2.28萬

佳明集團(01271)發展的土瓜灣現樓項目明雋,早前增設全新付款辦法,帶動項目今再沽出1伙一房,為16樓C室,實用面積260平方呎,成交價593萬元,呎價22,811元。 佳明集團營業及市務總監馮倩平表示,是次買家來自東涌區,而且項目提供「 720天先住後付付款計劃」,只需繳付樓價6%即可取鎖匙入住。 土瓜灣新盤 - 明雋 專頁 來源:地產站

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【蝕讓成交】業主看淡後市 連辣稅沽貨1年慘蝕7球

樓市氣氛疲弱,不少業主看淡後市,寧願蝕讓沽貨離場,大埔康樂園一個連私家泳池的單位,連辣招稅沽貨,業主持貨1年蝕讓逾700萬元離場。市場消息透露,大埔康樂園東路一幢洋房,實用面積約1535平方呎,屬於3房間隔,並連約2228平方呎大花園及設有私家泳池,業主原本叫價2500萬元放盤,議價後約2328萬元易手,呎價呎價約1.5萬元。 資料顯示,原業主於去年7月份以約2810萬元購入,持貨約1年餘,是次易手帳面蝕讓482萬元,由於持貨不足3年需支付樓價10%額外印稅(約232.8萬),若連代理佣金及購入單位的印花稅,估計需要蝕讓約750萬元。 來源:地產站

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【時光倒流價】溱柏3房回到2015年價 722萬沽呎售失守9000元

美聯物業新界西北豪宅 - 元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示,為加快放售流程,部分放盤業主持續擴闊議價空間,元朗溱柏3房以722萬元沽,成交價較2015年買入價僅高出約10萬元,實用呎價更失守9,000元。 徐君寶表示,成交單位為元朗溱柏10座低層L室,實用面積819方呎,採3房套連儲物室間隔,方正實用。據悉,單位早前以760萬元放售,及後獲買家議價38萬元,以722萬元承接,實用呎價約8,816元。 原業主2015年以711.7萬元購入單位,持貨8年,帳面僅升值約10萬元。 來源:地產站

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【蝕讓成交】蝕讓停不了 九龍藍籌屋苑3年蝕近200萬元 貶值24%

息口未見頂,二手市場續錄蝕讓成交,再有指標屋苑錄蝕讓成交,荔枝角美孚新邨2房單位以610萬元易手,持貨3年大幅蝕近200萬元,單位帳面貶值約24%。市場人士指,美孚新邨4期百老滙街115號高層A室,實用面積552平方呎,2房,向橋景,單位備裝修,以蝕讓價685萬元放盤,剛以610萬元易手,累減75萬元, 呎價11,051元。 原業主於2020年6月以800萬元購入,持貨3年大幅帳面蝕190萬元,單位貶值約24%。 來源:地產站

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睇樓一年終入市  區內客以438萬購沙田中心2房

中原地產沙田豪宅巿中心分行高級資深區域營業董事蔡創文表示,樓市整體觀望氣氛濃厚,二手交投放緩,其中沙田中心本月暫錄2宗成交,分行最新錄海寧大廈B座高層H室,建築面積356平方呎,實用面積292平方呎,2房間隔,望開揚河景及中央公園景,有企理裝修,屬兩房優質戶,3月開價580萬元,其後減至515萬元,日前議價後以438萬元易手,累減142萬元,建築呎價12303元,實用呎價15000元。 買家為區內用家,已睇樓超過一年時間,曾洽購數個單位,最終因為還價過低而告吹,見單位價錢合理,業主肯面對現實加大減價空間,即入市單位自住。原業主於2016年以350萬元購入單位,持貨7年,現轉手帳面獲利88萬元,單位升值25.1%。 來源:地產站

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太湖花園3房售692萬 20年帳面獲利475萬

美聯物業大埔逸瓏灣分行助理聯席董事汪子龍表示,有見樓價回落,市場部分租客「租轉買」,大埔太湖花園8座中層B室,實用面積526方呎,採3房間隔,方正實用,附靚裝潢。據悉,單位早前以720萬元放售,及後獲區內租樓客議價28萬元,以692萬元承接,實用呎價約13,156元。 原業主1993年以217萬元購入單位,持貨20年,帳面升值約475萬元,升值逾1.2倍。 來源:地產站

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