Day: October 8, 2023

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八號風球下 嘉湖山莊錄連環成交 高層三房513萬易手 業主持貨6年帳面賺9萬

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,颱風下,區內二手交投未有放慢,指標屋苑更連環錄得2宗成交。 中原地產伍耀祖指,嘉湖連環成交包括景湖居9座低層C室,實用面積 546平方呎,採三房間隔,最新以455萬元易手,折合實用呎價8333元。原業主於1995年以132.3萬元買入單位,持貨28年,是次轉手賬面獲利322.7萬元離場,單位升值2.4倍。 另屋苑美湖居4座高層D室,單位實用面積540平方呎,同屬三房間隔,剛以513萬元成交,折合實用呎價9500元。原業主則於2017年以504萬元買入單位,持貨約6年,現沽貨賬面僅獲利9萬元離場。 來源:地產站

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【蝕讓成交 】沙田又有上車盤失手 5年輸近半球

沙田第一城2房單位跌穿400萬元,重現3字頭後,區內上車屋苑造價亦現回軟,更有業主蝕讓離場,花園城一個2房單位以425萬元沽出,5年蝕46萬元。利嘉閣地產杜文俊指出,花園城3期雅蕙閣中層H室,實用面積353平方呎,2房間隔, 以425萬元沽出,呎價12040元。原業主於2018年471萬元購入,持貨5年帳面蝕46萬元,單位貶值1成。 來源:地產站

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【回到6年前】將軍澳富麗花園2房呎價險守1萬元易手 業主劈價138萬元

3號風球下,將軍澳富麗花園錄低價成交,將軍澳香港置業首席分區董事劉浩勤表示,單位為1座高層E室,實用420平方呎,2房戶,向東北望山景,原業主上月初以588萬元放盤,昨日風球下以450萬元易手,呎價10714元。議價138萬或23%。原業主於1997年以343.5萬元購入,持貨26年,帳面獲利106.5萬元或31%。 劉浩勤指,上址造價重返6年多前,即2017年1月水平。屋苑目前放盤量約22個,叫價569萬元起。 來源:地產站

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【低價此起彼落】朗庭園2房470萬沽 同類近年新低

二手交投陷停頓,市場低價此起彼落,元朗朗庭園1個2房單位以470萬元沽出,屬屋苑1年新低價。美聯物業聯席區域經理張瑋津指出, 朗庭園1座高層D室,實用面積397平方呎,2房間隔,叫價510萬元,現累減40萬元,以470萬元沽出,呎價11839元。 原業主於2006年9月以126萬元,持貨17年帳面獲利344萬元,單位升值2.7倍。 來源:地產站

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【蝕讓持續】馬鞍山迎海中層一房740萬沽 業主持貨6年蝕50萬

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,新近錄得馬鞍山迎海成交,單位為5座中層C室,實用面積552平方呎,屬1房1廳連儲物室間隔,望內園景,單位原叫價760萬元,放盤2個月,調整售價至740萬元成交,減幅2.6%,實用面積呎價13,406元。 據了解,原業主於2017年12月購入上址,當時作價790萬元,持貨6年至今沽售,賬面虧蝕50萬元,單位期內跌6%。 來源:地產站

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將軍澳彩明苑再錄居二市場成交 業主放盤3個月減價15% 兩房戶436萬沽

將軍澳彩明苑近日接連錄得居二市場,有業主放盤三個月累積減價15%終獲承接,世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外綠表買家成功以436萬元(居二市場價),購入將軍澳彩明苑(E座)彩桃閣高層3室,實用面積506平方呎,單位兩房大廳享有開揚景觀,較業主於本年六月份放盤時叫價515萬元,累減79萬元,減幅達15%,折合實用面積呎價為8,617元。 魏仕良補充,單位原業主於2001年8月以102.8萬元購入物業至今,現在成功以436萬沽出,賬面獲利333.2萬,物業22年大幅升值3.2倍。 來源:地產站

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太古城3房1218萬沽出 長情業主持貨37年 升值14.5倍

中原地產太古城齊宮閣分行高級區域營業經理王秀芬表示,市場減辣聲音高企,部分用家趁施政報告前夕偷步入市,太古城本月暫錄5宗成交,其中分行促成逸天閣高層G室成交,實用面積685平方呎,採3房1套間隔,望內園及少量海景,業主由最初高價開盤調低至1,500萬元,近日因市況淡靜再次下調至1,350萬元,即獲用家洽購。業主見買家攜票而來,誠意十足,遂同意減至1,218萬元沽出,累減282萬元或19%,折合實用呎價17,781元。 據悉,新買家為用家。原業主於1986年11月以78.27萬元買入單位,持貨37年,是次易手帳面獲利近1,140萬元,單位期內升值逾14.5倍。 來源:地產站

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馬鞍山天宇海4房戶累減「3球」 家庭客斥1200萬承接

美聯物業馬鞍山 - 天宇海分行營業經理陳德涪表示,二手放盤減價潮持續,該行最新促成馬鞍山天宇海938實呎戶累減「3球」以1,200萬元易手,2010年貨升值逾5成。 陳德涪表示,成交單位為馬鞍山天宇海7A座中層A室,實用面積938平方呎,採4房連儲物室間隔。據悉,單位最先以1,500萬元放售,及後減價至1,350元,再獲家庭客議價150萬元,以1,200萬元承接,實用呎價約12,793元。 資料顯示,原業主於2010年以約786.9萬元購入該單位,現持貨約13年,帳面獲利約413.1萬元,升值52%。 來源:地產站

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灣仔萃峰3房套減價9% 放盤不足一個月獲用家以2000萬承接

中原地產西半山天匯分行高級分行經理林嘉炘表示,二手交投雖淡靜,但優質市區豪宅仍有承接,灣仔萃峰中層C室,單位實用面積875平方呎,屬3房1套連工人套間隔,向南,享開揚景觀。業主今年9月初放盤,開價2,200萬元,不足一個月,即獲以2,000萬元承接,累減200萬元或約9%,折合實用呎價為22,857元。 據了解,新買家為用家,見上址位置便利,鄰近商業中心,單位間隔四正實用,屋苑設施齊全,議價後感合適即承接單位自用。原業主則於2010年以1,528萬元買入單位,是次易手賬面獲利472萬元,單位期內升值31%。 來源:地產站

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