Day: October 9, 2023

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【蝕讓成交】蝕讓康城  MALIBU海景套3房5年貶值逾80萬

香港置業將軍澳首席分區董事劉浩勤指,將軍澳日出康城5A期MALIBU 1B座高層A室,實用面積804平方呎,套3房另士多房,屬海景戶,8月初以1550萬元放售,現以1320萬元沽出,實用呎價16418元,以原業主於2018年以1400.1萬元購入計,5年間帳面虧蝕80.1萬元,期內單位貶值6%。 上址為屋苑本月首宗成交,屋苑目前約有149個放盤,入場費由665萬元起。 來源:地產站

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【8號波成交】將軍澳廣場錄首宗交投 山海雙景套三房減至1080萬沽

中原地產將軍澳康城第二分行分區營業經理何文俊表示,將軍澳廣場錄本月首宗成交,單位為2座高層F室,實用面積728平方呎,建築面積985平方呎,採三房套房間隔,另設工人房,單位座向東南方,擁山海雙景,最初叫價1260萬元,議價後減價180萬元或14%,颱風下以1080萬元易手,折合實用呎價14835元。原業主於2003年3月以約255萬元一手買入單位,持貨20年,現轉手帳面獲利825萬元離場,單位期內大幅升值逾3.2倍。 來源:地產站

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淘大花園內園兩房戶減價2成 480萬沽出

中原地產九龍灣淘大花園分行高級資深分區營業經理范鎮培表示,淘大花園I座中高層5室,實用面積391平方呎,建築面積501平方呎,採兩房間隔,外望內園景,最初開價600萬元,現大幅降價120萬元或20%,以480萬元易手,折合實用呎價12276元。 新買家見近日市況穩定,認為政府準備撤銷辣招,決定趁政策出台前加快入市,終成功承接上址自用。據悉,原業主於2012年以301萬元購入單位,持貨11年,現沽貨賬面獲利179萬元離場,單位升值59%。 來源:地產站

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【新盤成交】星凱‧堤岸8號波除下即錄成交 1房632萬沽

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出,火炭星凱‧堤岸在8號風球除下後即錄成交,單位為1座6樓F室,實用面積331平方呎,採1房間隔,成交價631.9萬元,呎價19,091元。   他續指,項目自上月13日重推後起連沽14伙,合共套現逾1.7億元;全盤開售至今累售888伙,套現逾91億元,平均呎價20,377元。 火炭新盤 星凱‧堤岸 專頁 來源:地產站

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外區客720萬購美孚新邨3房作換樓 呎價10213元

利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信稱,荔枝角美孚新邨2期吉利徑11號中層D室,實用面積約705方呎,為3房間隔,外望東南內園景。 陳氏表示,上述單位屬遺產物業,買家為外區換樓客,早前經利嘉閣真盤源平台搵樓,見上述放盤即約代理睇樓,認為單位間隔四正,單位向東南,景觀開揚舒適,且鍾情該屋苑發展完善,民生配套一應俱全,加上交通配備便捷,前往全港各區瞬間即達,故多番主動洽商議價;業主原開價780萬元,最終累減至720萬元易手,折合實用面積呎價約10,213元,屬合理水平。據悉,原業主於1972年僅以約5.05萬元購入單位,持貨至今,帳面獲利約715萬元,期內物業升值近142倍。他補充,該屋苑現時有約665個放盤,最低入場費約460萬元。 來源:地產站

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2房價買特色戶 銀湖‧天峰連平台售800萬 呎價1.4萬

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,馬鞍山銀湖‧天峰5座低層戶,實用面積573平方呎,2房2廳連平台花園間隔,單位放盤17個月,叫價980萬元,累減180萬至800萬元成交,減幅18.4%,實用面積呎價13,962元。 據了解,原業主於2011年2月購入上址,當時作價506.7萬元,持貨12年至今轉售,賬面獲利293.3萬元離場,單位期內升值58%。 來源:地產站

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【蝕讓成交】半新樓愈蝕愈甘 5年帳面輸左320萬貶值17%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,西貢清水灣傲瀧2座中層C室,實用面積1,146平方呎,3房套2廳連工人房間隔,望內園景。單位原叫價1,580萬元,減價42萬元,以1,538萬元成交,實用面積呎價13,421元,屬市價水平。 廖振雄指出,原業主於2018年5月以1,858萬元購入上址,持貨5年至今沽售,帳面蝕320萬元,單位期內跌17%。 來源:地產站

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二手價回軟 又有私樓跌穿心理關口 2房移民盤呎價1萬有找

繼美孚新邨有單位跌穿1萬元後,二三綫屋苑閃現筍價,馬灣珀麗灣亦跌穿心理關口,一個2房移民盤以508萬元沽出,呎價低於1萬元。美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示,珀麗灣錄10月第3宗成交,5座高層H室,實用面積522平方呎,2房間隔,叫價530萬元,現以508萬元沽出,減價12萬元,呎價9732元。新買家為租客,單位屬高層,向內園,見業主移民見價錢肯減,升級做業主,見業主一減再減,即決定購入。 原業主2013年以417萬元購入,持貨10年帳面賺91萬元,單位升值22%。 來源:地產站

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【8號波成交】外區客8號風球 623萬購御皇庭3房

二手樓價回調,有外區客8號風球,斥623萬購入上水御皇庭3房。美聯物業助理營業董事王子超稱,上水御皇庭2座高層E室,實用面積548平方呎,屬3房戶型,叫價680萬元,終以623萬元沽出,減價57萬元,呎價11,369元。新買家為外區家庭客。 原業主於2015年6月以528萬元購入,持貨8年帳面獲利95萬元,單位升值18%。 來源:地產站

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康城再錄蝕讓成交 套3房新裝海景戶3年貶值近2成

中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基指,成交為日出康城9C期Ocean Marini 1A座高層B室,實用面積813平方呎,套3房連儲物房,相片所見,單位眺望開闊西南海景,內籠間隔四正,裝修新淨,單位於7月以1630萬元放售,現以1250萬元沽出,實用呎價15375元,原業主於2020年以1516萬元購入,3年間帳面虧蝕266萬元,貶值18%。 對上同類單位於5月份成交的2B座中層A室,實用面積785平方呎,成交價約1310萬元。而本月至今屋苑暫錄上址1宗成交。 來源:地產站

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