Day: October 10, 2023

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屯門居屋兆安苑已補地價2房372.8萬易手 樓價6年貶值2%

美聯物業營業經理顧耀彬指出,屯門居屋兆安苑B座高層6室,實用面積495平方呎,2房間隔,以已補地價372.8萬元售出,呎價7531元。原業主2017年以已補地價380萬元購入,帳面蝕7.2萬元或2%。顧耀彬補充,買家在8號風球下睇樓,翌日即拍板入市。 他指出,同區利寶大廈高層C室1房,實用面積234平方呎,新近以8000元租出,呎租34元。 來源:地產站

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新港城高層2房戶 上車客553.8萬元入市

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,整體入市氣氛觀望,不過亦有用家怕減辣後樓價回升加快入市,馬鞍山新港城本月暫錄約2宗成交,屋苑最新錄H座高層02室,單位建築面積464平方呎,實用面積338平方呎,2房間隔,開價約558萬元,議價後以553.8萬元易手,實用平均呎價16385元。 中原胡耀祖指,新買家為上車客,見屋苑交通方便,配套完善,怕減辣後樓價回升,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2012年以300萬元購入單位,持貨11年,是次轉手賬面獲利約253.8萬元離場,單位期內升值約84.6%。 來源:地產站

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【新盤成交】單日連沽兩伙 星凱‧堤岸兩房戶931.4萬沽出

施政報告快將推出,投資者加快入市決定。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出,踏入十月份,火炭星凱‧堤岸接連錄得成交,今日再連沽兩伙,其中5座18樓H室,實用面積528平方呎,採兩房梗廚設計,成交價931.4萬元,呎價17,640元。另一單位為5座37樓E室,實用面積348平方呎,屬一房戶,以786.1萬元沽出,呎價22,589元。 他續指,項目自上月13日重推後迅沽16伙,合共套現逾1.9億元。樓盤開售至今累售 890伙,套現逾92億元,平均呎價 20,375元。 火炭新盤 星凱‧堤岸 專頁 來源:地產站

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碧海藍天低層3房內園景 同區換樓客905萬元接貨

中原地產碧海藍天分行高級區域營業經理許永生表示,西九四小龍之一的碧海藍天,本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價16264元。 中原地產許永生指,分行日前成功促成一宗碧海藍天交投,單位為3座低層A室,實用面積577平方呎,建築面積783平方呎,採三房一廁間隔,單位座向東北方,享內園景及開揚遠景,最初開價980萬元,現減價75萬元或8%,以905萬元沽出,折合實用呎價15685元。 新買家為同區換樓客,鍾情單位景觀開揚清靜,議價後感合理,即決定入市自用。據悉,原業主於2012年8月以626萬元購入單位,持貨11年,是次沽出單位賬面獲利279萬元離場,單位升值45%。 來源:地產站

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御庭軒高層2房 上車客485萬元承接

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,不少買家憧憬施政報告會有減辣措施,市場充斥觀望氣氛,粉嶺上水區本月暫錄約7宗成交,其中粉嶺御庭軒本月暫錄3宗成交,屋苑新近錄得8座高層A室成交,單位建築面積604平方呎,實用面積425平方呎,2房間隔,放盤時開價約538萬元,議價後以485萬元易手,實用面積平均呎價11412元,累減約53萬元。 中原劉德興指,新買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。據了解,原業主則於2002年以150萬元購入上址,持貨21年,是次轉手賬面獲利約335萬元離場,單位期內升值約223%。 來源:地產站

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大坑道永威閣2房戶 累減160萬元易主

中原地產禮頓山第二分行高級資深分區營業經理張偉光表示,二手買賣依然淡靜,分行新近促成大坑道永威閣成交,單位為高層E室,實用面積597平方呎,建築面積740平方呎,屬兩房間隔,享開揚遠景。業主今年8月以960萬元放盤,最新以800萬元交吉易手,累減160萬元或17%,折合實用呎價13,400元。 張偉光續指,新買家為用家,屬意屋苑位處大坑半山,距離銅鑼灣、維多利亞等中心地段僅約10分鐘路程,旺中帶靜,遂買入自住。據悉,原業主則於1993年以285萬元買入單位,持貨30年,一直作放租之用,是次沽出賬面獲利515萬元,單位期內升值1.8倍。 來源:地產站

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盈翠半島3房套東南海景戶 累減365萬元沽貨

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,10月青衣區成交較上月同期減少,反映買賣雙方均在觀望月尾施政報告會否有利好樓市消息出台,惟仍有部分準買家選擇「偷步入市」,該行最新促成盈翠半島3房套戶累減逾「3球」以1,135萬元沽出。 李貫甡表示,成交單位為青衣盈翠半島6座中層A室,實用面積752平方呎,採3房套間隔,享東南海景。據悉,單位早於2021年以1,500萬元放售,及後曾下調叫價,終近日獲外區客議價後以1,135萬元承接,較最初開價累減365萬元,實用呎價約15,093元。 資料顯示,原業主於2014年以約860萬元購入該單位,持貨9年,帳面獲利275萬元。 來源:地產站

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9號波無阻入市  換樓以1100萬購將軍澳廣場套3房

利嘉閣地產將軍澳(坑口區)助理分區董事蔡庭勇表示,蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰及客戶董事李卉妍新近促成將軍澳廣場1座中層B室成交,實用面積761呎,屬3房套房連士多房,向東南。買家為區內換樓客,早前透過利嘉閣真盤源平台物色區內放盤,覓得心儀單位後聯絡代理,共睇樓2次,認為單位間隔合適,且座向東南,屋苑又鄰近大型商場及港鐵站,無懼8號風球下,即與業主洽商議價;業主原開價1,200萬元,最終累減至1,100萬元成交,呎價約14,455元,成功於9號風球下再度入市。 原業主於2011年以656.8萬元買入單位,持貨近12年,現轉手帳面獲利443.2萬元,物業升值67%。屋苑現有約90個放盤,最低入場費為670萬元起。 來源:地產站

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荃灣中心1房連天台戶396萬沽  上車客乘跌價入市

中原地產環宇海灣分行副分區營業經理李建華表示,10月份市場觀望氣氛依然濃厚,過去颱風又再襲港,樓市交投進一步受影響,荃灣區本月累錄約11宗二手買賣成交。分行新近促成荃灣中心18座頂層連天台單位成交,實用面積329平方呎,現為一房間隔。今年4月最初放盤價505萬元,最近降價至405萬元,最終累減109萬元,以396萬元易手,實用呎價12036元。買家為外區上車客,睇樓一段時間,初時此類單位造價約480萬元,見現時樓價已大幅回落約17%,加上認為政府大機會於月底公布的施政報告為樓市減辣,故此決定提早入市。 原業主於2008年3月以135萬元買入單位,持貨15年轉售,帳面獲利261萬元,單位升值1.9倍。 來源:地產站

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