Day: October 19, 2023

【示範單位】啟德海灣第1期2房示位直擊 儲物室改作迷你酒吧提升格調

由嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作發展的啟德海灣第1期,今日率先開放示範單位予傳媒參觀,其中2B座18樓E室,為經改動連裝修示範單位,實用面積553平方呎,屬兩房間隔。 單位設計以現代年輕及追求潮流生活品味的家庭為設計藍本,鮮明色彩配合海洋的深藍色,呼應項目位於維多利亞港,盡享國際級海濱生活的地理優勢,加上富時代感的線條,充滿著別樹一格的濃厚活力。 設計師於單位採用一系列鮮明色調,以橙色作點綴,營造時尚氛圍。客廳以藍色波浪牆身配米色天花,木地板予人舒適的感覺,中央擺放灰色調二人座梳化和簡約金色企燈,並以斑爛色彩組合的併格窗簾和地毯,營造出獨特的藝術氛圍。設計師特意把儲物室改造成迷你居家酒吧,黑橙配色組合展示櫃擺放潮流藝術收藏品,提升家居品味和格調。 設計師巧妙地以灰色牆劃分飯廳,牆身配有圓形金屬邊框鏡子,以半透明的圓形玻璃燈作襯托,提升空間感,並放置四人弧形邊角黑雲石紋餐桌及淺灰色布藝餐椅,營造高貴典雅的氣息。 主人房的設計風格與客飯廳保持一致,彩色水磨石化妝台為房間增添活潑感。睡房擺放標準雙人床,床頭牆放置特色滑板,增添潮流感覺。設計師放置半吊玻璃衣櫃連矮木櫃,為住戶提供充足的儲物空間。另一睡房以藍色主調牆突顯項目國際級海濱•生活氛圍,玻璃窗旁放置單人床,旁邊配置小層板,方便住户擺放小物件,另一端則放置木製衣物置物架,貼心實用。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

【新盤樓書】啟德海灣第1期涉1017伙 1房面積269呎起

嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣第1期,剛上載樓書,項目提供1,017伙,由3座相連物業組成,為整個項目的2A、2B及2C座,間隔由1房至3房,另設低層連平台,高層連天台特色戶,單位實用面積由269至771平方呎。 其中,面積最細單位為2C座1樓M室,實用面積269平方呎,另連122呎平台。至於面積最大為2A座1樓至35樓A室,實用面積771平方呎,屬3房連套房加多用途房連廁。樓盤預計關鍵日期為2025年3月31日,樓花期約17個月。 而低層連平台戶涉6伙,單位實用面積由269至538平方呎,平台面積122至505呎,高層連天台僅涉2伙,實用面積586及771平方呎,天台面積367及466呎。至於2A座標準樓層涉13伙、2B座則為9伙,而2C座涉12伙,備有3架升降機供出入。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

啟德海灣第1期短期開價 首張價單涉最少204伙以量先行

由嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作發展的焦點新盤啟德海灣第1期已上載樓書,嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,項目主打兩房戶,佔全盤約55%,將於短期內公布首張價單,以及開放示範單位予準買家參觀,首張價單將提供不少於2成單位,即約204伙,並以「明益」買家的 策略推售,以量先行。被問到下周即將發表的《施政報告》,温偉明表示,若政府願意撤辣,相信將利好樓市,希望政府可先放寬從價印花稅及買家印花稅。 嘉華國際市場策劃助理總經理(香港地產)吳秀賢表示,特意邀請了香港女演員余香凝(Jennifer Yu)拍攝『啟德海灣』宣傳短片。Jennifer 一直突破自我,挑戰演出不同類型的角色,近年更越戰越勇,日前更獲得金馬獎提名。『啟德海灣』的宣傳短片呈現出 Jennifer 自信朝氣、正面健康的形象,正好與項目動感健康生活的定位不謀而合,同時亦展現著啟德是匯聚多元化規劃的地區,設施配套令其成為一個極具活力的社區。  據樓書顯示,項目設3座,合共提供1,017伙,標準單位涵蓋1至 房間隔,主打2房, 佔全盤約55%,全盤標準戶實用面積288至771平方呎。項目今日率先開放第2B座18樓E室示範單位予傳媒參觀,屬兩房連儲物室位間隔,實用面積553平方呎。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

【新盤命名】永義何文田盤命名譽林 涉56伙面積260呎起

永義國際(01218)旗下位置在何文田窩打老道的新盤項目,命名為譽林(Garden Crescent),該盤提供約56伙,備有開放式至3房間隔,另設少量特色戶。項目以2至3房戶為主,單位實用面積260至2,597平方呎。目前已屆現樓,預計最快月尾施政報告後開價,首推開放式、一房及三房。 永義國際主席兼首席行政總裁官可欣表示,項目因林飲譽,故中文名字特別以譽林命名。英文名稱Garden Crescent,與中文名有異曲同工之妙。Garden源自項目所處的何文田區,素有花園城市之美譽,項目本身亦營造自然的氛圍, 綠意盎然。Crescent 源自項目建築的特色,三面建築環繞中間的花園,如新月 狀,富有特色之餘,亦寓意由此開啟全新精彩生活。 來源:地產站

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【新盤動向】128 WATERLOO 下周一推售11伙

由萊蒙國際 (03688) 與俊和發展合作發展的何文田128 WATERLOO,今天推出新銷售安排。萊蒙國際副總經理陳偉峰表示,該盤將於下周一 (25日) 推售11伙,當中6伙以先到先得形式發售,其餘5伙則為招標推出;整批涵蓋1房至4房戶型。銷售安排顯示,整批11伙將於當日上午11時起,於灣仔瑞安中心26樓發售。 來源:地產站

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【偷步入市】小業主減近100萬即晚獲承接 租客筍價958萬購嵐岸3房

新一份施政報告發表在即,部分買家恐樓價回升,偷步入市,馬鞍山嵐岸一個3房海景單位以958萬元沽出,小業主減近100萬即晚獲承接 。中原地產大圍站分行高級營業經理鍾志聰表示,嵐岸7座高層A室,實用面積749平方呎,3房間隔,池海雙景,8月放盤,叫價1050萬元,現以958萬元易手,累減92萬元,呎價12,800元,售價平市價約8%。新買家為租客。同類單位最平叫價1050萬元。 原業主於2006年11月以488萬元購入,持貨17年帳面獲利470萬元,單位升值96%。 來源:地產站

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凱滙1房  836萬沽出  業主4年帳蝕近130萬

美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示,觀塘凱滙2座高層D室,實用面積462呎,屬1房間隔,向東南,望山景,內籠企理,吸引首置客承接自用,成交價836萬元,折合實用呎價約18,095元。資料顯示,原業主於2019年1月以965.4萬元購得,是次轉手帳面蝕讓129.4萬元離場。 來源:地產站

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【直擊單位】曼山靚裝2房低市價1成沽 小業主14年勁賺逾5球

荔枝角曼克頓山10月暫錄1宗成交,一個2房以938萬元沽出,售價低市價約1成,為同類今年次低。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示,曼克頓山6座中低層F室,實用面積558平方呎,2房間隔,內籠企理,單位原本叫價1,050萬元,議減112萬元,吸引外區上車客承接,成交價938萬元,減幅約11%,呎價16,810元。原業主於2009年2月以400萬元購入,持貨14年帳面獲利538萬元,帳面升值135%。目前同類單位叫價由1050萬元。從單位相片可見,單位備靚裝。 來源:地產站

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【蝕讓成交】紅磡指標屋苑月內第2宗輸錢個案 3房3年損手264萬貶值25%

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄得6宗成交,平均實用呎價12569元。黃埔花園5期9座低層B室,實用面積680平方呎,建築面積788平方呎,採三房間隔,望內園景,8月尾時開價約1000萬元,9月減至880萬元,最新以802萬元成交,呎價11794元。原業主於2020年以1066.8萬元購入物業,持貨3年帳面需蝕讓約264.8萬元離場,蝕幅約24.8%。 來源:地產站

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粉嶺綠悠軒2房累減20萬沽  13年間升值逾1.3倍

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,市場憧憬施政報告會有減辣措施,市場充斥觀望氣氛,不過當中亦有用家積極搵筍盤偷步入市。粉嶺上水區本月暫錄約19宗成交,其中粉嶺綠悠軒剛錄本月首宗成交,屋苑新近錄得3座中層A室成交,建築面積619平方呎,實用面積427平方呎,2房間隔,放盤時開價480萬元,議價後以460萬元易手,建築呎價7431元,實用呎價10773元,累減20萬元。 買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。原業主於2010年以193萬元購入上址,持貨13年,是次轉手帳面獲利267萬元,單位升值138%。 來源:地產站

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