Day: October 24, 2023

icon 4

青衣灝景灣2房690萬沽  16年間升值1.9倍

利嘉閣地產葵青區青衣灝景灣一行高級聯席董事周志榮稱,該行高級客戶董事簡杰斌新近促成青衣灝景灣2座低層A室成交,實用面積519呎,為2房間隔,外望翠綠園景,以690萬元成交,實用面積呎價13,295元。原業主於2007年2月以235萬元購入,持貨至今出售,帳面獲利455萬元,升幅1.9倍。屋苑目前約有132個放盤,最低入場費為700萬元。 來源:地產站

【地價回顧】啟德海灣地價平絕跑道區 發展商首批低開有原因?

由嘉華、會德豐及中國海外旗下啟德海灣首批低開,折實入場費575.016萬元,折實呎價17987元起,發展商形容是「不計成本」。事實上,啟德海灣前身的啟德第4A區1號地皮,每呎樓面地價約1.2萬元,平絕啟德跑道區,造就發展商可以採取「先量後價」,首批低價以製造聲勢。 啟德海灣所屬的啟德第4A區1號在2019年7月批出,屬於跑道區批出的第9幅住宅地,由會德豐等組成的超級財團擊敗其餘3個對手投得,總地價約127.3億元,每呎樓面地價11,842元。當時會德豐地產主席梁志堅接受傳媒查詢曾經透露,整個項目總投資額至少200億元。 地皮每呎地價11,842元,除了是跑道區樓面地價最平的一幅地皮外,相較中國海外的維港1號(每呎地價13523元)及會德豐財團的MIAMI QUAY(每呎地價14502元),低出12%及18%。由於地價成本相對較低,造就發展商可以採取「先量後價」,首批採用低於二手價出擊,先聲奪人,營造熱賣氣氛之後才逐步加價加推。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

【新盤價單】啟德海灣第1期低價出擊 首批折實價575萬起 平過同區新盤最少2成

啟德大型新盤趕施政報告出爐前開價,由嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作發展的啟德海灣第1期,今日公佈首張價單,首批208伙,涵蓋1至3房,折實入場費575.016萬元,折實呎價17,987元起。啟德海灣示範單位置設於北角嘉華國際中心。 啟德海灣第1期首批單位,涉53伙一房、150伙兩房及5伙三房,價單定價740.9萬至1832萬元,價單呎價23,179至31,263元,發展商提供4種付款辦法,扣除最高20%折扣及3%現金回贈,折實價575.016萬至1,421.632萬元,折實呎價17,987至24,260元,入場單位為2B座1樓F室,實用面積307平方呎,1房間隔,折實呎價18730元。 嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明指,啟德海灣第1期開價有考慮施政報告因素及市場承受能力,形容首批不計成本,個別單位定價較市價有約3成折讓,務求「以量行先」,冀望項目可助市民置業。他稱,項目示位明日起優先予VIP參觀,集團將盡快公佈銷售安排。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說,樓市過去受息口影響,但市場漸消化有關因素,而未來陸續有新盤推出,可帶動市場氣氛,料本季樓價會平穩,而成交量也會按季增加。 資料顯示,同區維港1號、天瀧及澐璟,最近半年平均成交呎價約25,758至41,323元,啟德海灣第1期首批整體售價較之低23%至52%。 啟德海灣第1期提供1,017伙,由3座相連物業組成,為整個項目的2A、2B及2C座,間隔由1房至3房,另設低層連平台,高層連天台特色戶,單位實用面積由269至771平方呎。 啟德新盤 - 啟德海灣第1期 專頁 來源:地產站

SOUTHSKY 澄天 1

澄天短期開價並以「親民價」出擊 今起開放示位月內推售

英皇國際(00163)發展的香港仔新盤澄天進入最後銷售直路,英皇國際集團副主席楊政龍指,該盤示位今日起對外開放,短期開價,定價參考同區樓盤,強調會以「親民價」推出,冀望最快本月內發售。 對於啟德將有大型新盤開價,楊政龍指,不擔心與該盤形成競爭,又認為多盤推售反映市場百花齊放。 發展商今日開2個示位供傳媒參觀,其中18樓D室,實用面積400平方呎,2房間隔,客飯廳呈長形,而1間睡房設有轉角窗,可擴闊單位視野。 香港仔新盤 - 澄天專頁 來源:地產站 

University Hill 2A

University Hill 2A期加推65伙 折實價約320.8萬元起

新地發展的大埔University Hill 2A期剛加推6號價單,涉及65伙,實用面積由217至640平方呎,屬開放式至3房連套房及開放式廚房間隔,定價由377.4萬至1,299.88萬元,呎價由16,218至21,484元,提供最高15%折扣,折實價約320.8萬至1,104.89萬元,折實呎價由13,785至18,262元,入場單位為漾景閣1座2樓A2室,實用面積217平方呎,屬開放式間隔,折實價為320.8萬元,折實呎價約14,782元。 發展商指,是次屬原價加推,另外,即供付款的成交期,亦由原先的60天,縮減為45天。 來源:地產站

icon 4

北角港運城3房套以1,228萬元成交 造價重返2017年水平

中原地產北角區高級資深區域營業董事林龍南表示,施政報告明日公布,市民對報告寄予厚望,相信政府會就樓市推出刺激措施,不少用家怕屆時樓價回升,故加快入市決定。分行新近促成北角港運城1座低層F室成交,實用面積788平方呎,屬3房1套間隔,享池景及海景,最新以1,228萬元成交,折合實用呎價15,584元,造價重返2016年末至2017年初水平。 據了解,新買家為用家,見單位間隔實用,景觀合心意,遂趁政府減辣前偷步入市。原業主則於2002年9月以380萬元買入單位,持貨21年,是次易手賬面獲利848萬元,單位期內升值逾2.2倍。 來源:地產站

icon 4

【直擊單位】蝕讓停不了 馬灣2房6年都要輸 賣516萬損手12萬

馬灣珀麗灣10月份暫錄6宗買賣成交,一個2房以516萬元沽出。美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源指出,珀麗灣31座中層H室,實用面積476平方呎,2房間隔,叫價540萬元,剛以516萬元沽出,呎價10840元。新買家為區外客,鍾情珀麗灣舒適環境,單位設有露台,景觀綠油油園景,見樓市回落,而叫價亦有回落,且多組客人爭購,所以即時決定購入。原業主於2017年3月以528萬元購入,持貨6年帳面蝕12萬元,貶值2%。從單位相片可見,外望內園景,廳連露台。 來源:地產站

icon 4

【蝕讓成交】天水圍大型屋苑 441實呎戶持貨3年損失71萬元

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示,施政報告雖然公布在即,惟部分預期後市未能因而有所提振的放盤業主依舊選擇沽貨,天水圍於對上周末連錄多宗交投,其中,該行促成嘉湖山莊441實呎SSD鬆綁戶439萬元沽,以及栢慧豪園一個498實呎戶以493.5萬元易手。 黃國良表示,成交單位包括嘉湖山莊一個SSD鬆綁貨美湖居1座低層6室,實用面積441平方呎,屬2房間隔,方正實用,單位議價後以439萬元沽出,實用呎價約9,955元。資料顯示,原業主於2020年以510萬元買入單位,帳面蝕71萬元。 另一成交單位為天水圍栢慧豪園一個6座低層E室,實用面積約498平方呎,單位先前以500萬元放售,及後獲議價至493.5萬元易手,實用呎價約9,910元。資料顯示,原業主於2015年以413萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利80.5萬元。 來源:地產站

icon 4

【蝕讓成交】天賦海灣4房1438萬沽 業主蝕75萬離場

大埔白石角天賦海灣再錄蝕讓個案,美聯營業經理蔡潔雯稱,天賦海灣21座低層B室,實用面積1,203平方呎,屬4房間隔,單位原先叫價約1,600萬元,最終累減約162萬元,以1,438萬元易手,呎價11,953元,屬市價水平,買家購入作自住。據悉,原業主於2015年7月以1,513萬元購入,帳面蝕75萬元,蝕幅約5%。 來源:地產站

icon 4

【蝕讓成交】馬灣珀麗灣2房戶 外區客516萬元承接

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源表示,馬灣配套完善,持續吸引不少外區客進駐,該行最新促成外區客以516萬元承接馬灣珀麗灣476實呎戶,原業主2017年買入單位,帳面微蝕12萬元離場。 胡國源表示,成交單位為珀麗灣31座中層H室,實用面積476平方呎,屬2房間隔,方正實用。據悉,單位早前以540萬元放售,而買家為外區客,鍾情麗灣環境舒適,且單位設有露台,加上樓價回落,單位叫價下調至516萬元,有見多組客人爭,所以買家加快決定,即時拍板以516萬元承接,實用呎價約10,840元。 資料顯示,業主於2017年以528萬元買入單位,帳面蝕約12萬元。 來源:地產站

Page 1 of 2 1 2

Welcome Back!

Login to your account below

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Add New Playlist