Day: January 15, 2024

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沙田中心2房 累減187萬至413萬元成交

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,後市開始明朗化,二手交投略有起色。沙田及大圍區本月暫錄約26宗二手成交,較上月同期略為增加15%,其中沙田中心剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄F座低層B室,單位建築面積432平方呎,實用面積347平方呎,2房間隔,去年7月時開價約600萬元,日前議價後以413萬元易手,實用面積呎價11902元,累減約187萬元。 據了解,新買家為上車客,見業主提供合理議價空間,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以318萬元購入單位,持貨12年,現轉手賬面獲利約95萬元離場,單位升值約30%。 來源:地產站

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屯門新圍苑減價10萬居二市場280萬沽出

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門居屋新圍苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案,原業主於2004年以約61.8萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約高達218.2萬,單位升值逾3倍易手。 成交單位為E座低層4室,實用面積645呎,三房兩廳,日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客,主要鍾情單位為三房戶,各家庭成員均擁有獨立房間,加上原業主願意調整價格,累積減價10萬,上述買家有感單位價格吸引,遂便決定以280萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為4341元。 來源:地產站

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10年前入市都要輸 昇御門4房連車位1838萬沽帳面蝕左173萬

利嘉閣地產紅磡九豪區半島豪庭分行聯席董事張金祥稱,紅磡昇御門1座中層B室連車位,實用面積約1,262方呎,屬4房1套間隔,外望開揚市景。 張氏表示,買家早前經利嘉閣真盤源平台搵心水安樂窩,鍾情上述單位間隔四正實用,廳大房大,景觀開揚光猛,加上屋苑設有星級會所,位置旺中帶靜,可徒步至港鐵何文田站,交通便捷,隨即向業主洽購,最終單位及一個車位,合共以1,838萬元成交。 據悉,原業主於2014年購入單位,當時單位及車位成交價合共約2,011萬元。他補充,該屋苑現時有約60個放盤,最低入場費約560萬元起。 來源:地產站

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劈價370萬!新峰花園3房880萬沽出 呎價不足1萬元

中原地產分區經理吳日榮表示,大埔新峰花園剛錄本月首宗成交,單位為31座中層D室,實用面積948平方呎,屬3房套及工人套房間隔,外望樓景,去年7月叫價約1,250萬元,今年1月初減至970萬元,日前議價後最終以880萬元易手,呎價9,283元,累減約370萬元。新買家為同區換樓客,見屋苑環境舒適,單位間隔合用,業主亦提供合理議價空間,即把握機會入市單位自住。 據了解,原業主於2006年以408萬元購入單位,持貨18年,是次轉手帳面獲利約472萬元離場,賺幅1.16倍。 來源:地產站

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