Day: February 9, 2024

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又見新低價│怡心園連錄三房平過6球 低層戶呎價跌穿9000元

中原地產將軍澳新都城1期分行經理李俊龍表示,將軍澳怡心園近8天連錄2宗三房戶成交,備受換樓客追捧。 中原地產李俊龍指,分行最新促成一宗怡心園交投,單位為4座低層G室,實用面積601平方呎,建築面積786平方呎,採三房套房間隔,單位座向西南方,向園景及翠綠山景,最初開價560萬元,最新以530萬元易手,折合實用呎價8819元。 新買家為用家,議價後感合理即決定入市自用。據了解,原業主於2010年9月以268萬元購入單位,持貨近13年半,現轉手賬面獲利萬元離場,單位升值98%。 早前,怡心園4座中層E室,實用面積604平方呎,以578萬元易手,折合實用呎價9570元。 來源:地產站

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再創新低│鐵路盤跌穿5球 火炭2房475萬元售 呎價不足9400元

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示,臨近歲晚,睇樓活動減少,火炭銀禧花園剛錄2月首宗成交,分行最新錄1座低層D室,單位建築面積644平方呎,實用面積506平方呎,2房間隔,座向東南,望會所開揚景觀,開價約530萬元,議價後以475萬元沽出,實用平均呎價約9387元,成交價屬近年低位。 中原姚枝榮指,新買家為上車客,見屋苑交通方便,單位價錢合理,即把握機會購入單位自用。據了解,原業主於2014年以399萬元購入單位,持貨10年,是次轉手賬面獲利約76萬元離場,期內升值約19%。 翻查資料,銀禧花園於上月中亦曾罕見4字頭成交,單位為3座低層C室,510平方呎,以477萬元沽出,呎價9353元。是次成交較對上一宗平2萬元。 來源:地產站

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蝕讓成交│新婚客345萬元筍買荃威2房 較7年前買平近100萬元

美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示,受農曆新年氣氛影響,本月荃灣區暫只錄約20宗買賣成交,而部分放盤業主選擇於農曆長假前減價促成交投,該行最新促成準新婚上車客斥345萬元承接荃威花園480實呎戶,原業主持貨近7年 帳面蝕近100萬元。 鍾家豪表示,成交單位為荃灣荃威花園Q座中層3室,實用面積480平方呎,採2房設計。據悉,業主於上年2月放售單位,最初叫價480萬元,及後多次減價,終獲準新婚上車客議價後以345萬元承接,實用呎價約7,188元。 原業主2017年以440萬元購入單位,是次成交業主需蝕讓95萬元。 來源:地產站

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帝柏海灣3房套1100萬元沽 9年升值13%

中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示,中原最新促成一宗帝柏海灣成交,單位為5座中低層H室,實用面積592平方呎,建築面積820平方呎,採三房套房間隔,單位座向東北方,可享開揚市景,最新以1100萬元易手,折合實用呎價18581元。 中原地產黃家全指,原業主於2015年2月以970萬元購入上址,持貨近9年,現沽貨賬面獲利130萬元離場,單位升值13%。 來源:地產站

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首置客高市價475萬元買淘大花園2房 呎價約12,667元

美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示,隨著息口見頂,加上區内業主願意擴大議價空間,吸引買家加快入市。該行剛促成一宗九龍灣淘大花園2房單位的交投,首置客心儀單位有靚裝修,可即買即住,最終以475萬元購入單位,折合實用呎價約12,667元,高於市價約3%。原業主持貨約4年,蝕讓逾「1球」離場。  徐廣森指,上述成交的單位為九龍灣淘大花園C座中層4室,實用面積約375平方呎,屬2房間隔,座向東南,望内園景。據悉,業主原本叫價518萬,放盤約1個月後,獲區内買家洽詢。買家為首置人士,心儀單位享新淨裝修,可即買即住,故決定承接單位自住。經議價後,單位最終以475萬元易手,折合實用呎價約12,667元,高於市價約3%。 原業主於2020年5月以608萬元購入上述物業,持貨約4年,是次轉手帳面虧蝕約133萬元,或約21.9%。 來源:地產站

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換樓客415萬買屯門新圍苑3房 呎價不足6500元

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前屯門居屋新圍苑錄得一宗區內換樓客的買賣成交個案。 黃氏稱,上述所錄成交單位為B座低層4室,實用面積645呎,三房兩廳,日前獲區內換樓客垂青。該買家鍾情單位內籠寬敞,可靈活擺放傢電,加上原業主願意調整價格,減價15萬,而且屋苑鄰近家人,方便日後互相照應,以及買家早前成功沽出原本居住的兩房單位,遂便決定「細換大」,以415萬(自由市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為6434元。 來源:地產站

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一手新盤│緹外錄4房分層戶成交 2.35億元沽出

嘉里建設發展的九龍半山緹外今日(2月9日)剛錄得一宗巨額成交,4房分層戶以2.35億元售出,呎價55,190元。 最新成交單位為第2座6樓B室分層大宅 ,實用面積為4,258平方呎,屬四房四套房加雙工人房間隔,剛以2.35億元成交,平均實用面積呎價55,190元。上述單位包括兩個住宅停車位的認購權,每個住宅車位認購價為500萬元。 項目目前累售9伙,總成交金額逾29億元,平均成交實用面積呎價約61,000元。 來源:地產站

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西環均益大廈海景2房410萬沽 業主勁賺39倍

中原地產西南區寶翠園第一分行副區域營業經理鍾光英表示,分行新近促成西營盤均益大廈買賣成交,單位為2期B座低層B4室,實用面積397平方呎,2房間隔,座向北,享開揚海景。單位今年初放盤,開價453萬元,日前議價後以410萬元成交,折合實用呎價10,327元。 據了解,新買家為年輕用家,鍾情單位海景,見樓價回落,遂決定買入單位自用。原業主則於1977年以10.24萬元買入單位,持貨約46年,是次易手賬面獲利399.76萬元,單位期內升值39倍。 來源:地產站

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首置客不足5球上車 490萬元買名校網區2房

中原地產皇后大道西帝后華庭分行經理謝文柏表示,息口見頂,買家入市信心增,西營盤華明中心剛錄首置客上車,單位為A座中層2室,實用面積338平方呎,2房間隔,單位去年放盤時開價590萬元,最新以490萬元成交,累減100萬元或約17%,折合實用呎價14,497元。 據了解,新買家為同區首置客,見上址交通便利,單位附裝修可即買即住,加上本年有機會減息,故業主减價後即決定入市自用。原業主則於1989年以57.5萬元買入上址,持貨逾34年,是次沽出賬面獲利432.5萬元,單位升值逾7.5倍。 來源:地產站

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平絕同屋苑入市 上車客525萬元買元朗尚豪庭2房

利嘉閣地產元朗-千色匯分行助理分區經理朱子華表示,該行高級客戶董事鄧淑文新近促成元朗尚豪庭1座低層A室的二手成交個案,單位實用面積約515方呎,屬2房間隔,外望開揚球場景。 朱氏指,新買家把握時機,打算在《財政預算案》前入市,認為單位間隔實用,且鄰近港鐵元朗站,交通便利,即與業主洽商議價。業主開價578萬元,經多次還價後終以525萬元成交,折合實用面積呎價約10,194元。 據悉,原業主於2011年以約365.8萬元買入單位,持貨至今,現轉手帳面獲利約159萬元,期內物業升值約44%。 他補充,該屋苑現有約13個放盤,最低入場費由600萬元起。 來源:地產站

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