Day: February 28, 2024

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蝕讓成交│ LP6低層1房戶累減逾「1球」易手 賣445萬6年貶11%

香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪表示,市場憧憬《財政預算案》有利好消息公佈,部分買家搶先於區內尋寶,將軍澳日出康城LP6 5座低層F室,實用面積約349平方呎,屬1房間隔,向東望山景。莊家豪稱,原業主以約550萬元放盤約2個月後獲外區客洽詢,雙方經議價後減價約105萬元或減幅約19%,以約445萬元成交,實用呎價約12,751元。據悉,新買家為首置客,心儀單位間隔實用及附有裝修,故睇樓1次後即決定承接上述單位。 資料顯示,原業主於2018年10月以約500.5萬元購入上述單位,是次轉手帳面虧損約55.5萬元,單位貶值約11.1%。 來源:地產站

3期

財政預算案2024│樓市撤辣 恒地兩新盤即錄成交 呎價均逾1.9萬涉資共1048萬

財政司司長陳茂波今日公布2024/25年度財政預算案,宣布全面「撤辣」,市場預料短期將刺激樓市交投大升。而恒地(00012)旗下兩個項目,今日相繼錄得成交,其中,紅磡BAKER CIRCLE.GREENWICH,以519.12萬元沽出17樓M室,實用面積264平方呎,呎價19,664元。 系內旺角利奧坊·凱岸,同日售出1座26樓K室,實用面積278平方呎,成交價529.84萬元,呎價19,059元。 紅磡新盤 – 必嘉坊第三期 專頁 來源:地產站

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財政預算案2024│瓏碧即錄撤辣後首宗成交 買家斥395萬購開放式

財政預算案2024/25,財政司司長陳茂波宣布樓市「撤辣」,即日起取消新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),由碧桂園香港發展的九龍城瓏碧,即時錄得撤辣後成交,據悉,該單位為12樓J室,實用面積213平方呎,開放式戶,成交價約395.8萬元,呎價18,582元。買家於早前經已睇樓,但得知政府撤辣後即時入市。 來源:地產站

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上水居屋翠麗花園3房220萬沽  97貨今轉手獲利倍半

利嘉閣地產粉嶺-牽晴間分行高級經理羅富欽表示,該行新近促成上水翠麗花園6座低層A室成交,實用面積590呎,3房間隔,外望內園景。買家認為單位間隔合適,環境清幽,於是與業主洽商議價,最終以220萬元(未補地價)買入單位,實用面積呎價3,729元。原業主於1997年以86.8萬元(未補地價)入手上述單位,持貨至今轉手,帳面獲利133.2萬元,期內物業升值1.5倍。 屋苑現有約11個放盤,最低入場價為386萬元起。 來源:地產站

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蝕讓成交│御金‧國峯4房帳面蝕讓5球  夠買沙田第一城2房

二手樓價指數持續下跌,蝕讓個案持續湧現。市場消息透露,油麻地御金‧國峯3座高層A室,實用面積1617平方呎,屬於4房間隔,原本叫價3100萬元放盤,多次調整價格後,最終以3030萬元易手,呎價約18738元,與銀行網上估價3054萬元相若。不過,資料顯示,原業主早於2012年以約3529萬元購入單位,持貨12年帳面蝕讓499萬元離場。 來源:地產站

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城市花園3房賣1300萬 持貨28年價值翻1倍

樓市持續整固尋底,北角指標屋苑城市花園繼續低價徘徊,最新3房單位部分海景的單位,呎價亦跌至不足1.3萬元的低價水平,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,城市花園7座高層B室,實用面積約1,011平方呎,3房連主人套房,廳向南眺望樓景,主人房則可眺望部分海景,原業主原叫價為1,550萬元,最終大幅降價250萬元,降價幅度達16%,最終成交價為1,300萬元,實用呎價約12,859元。 原業主於1996年9月以約641萬元購入上址單位,持貨28年帳面升值659萬元,期間單位大幅升值逾1倍。 來源:地產站

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預算案前夕趕上車 高層靚裝2房 呎價只需9000元

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良指,財政預算案前夕續有買家趕入市,剛促成將軍澳富康花園1座高層E室,實用面積484平方呎,2房,單位於2016年買入後,隨即為全屋大翻新,時尚實用的裝潢配襯,突顯屋則廳大、房大的優點,而單位屬大單邊,加上高層,可眺望開闊的尚德一帶城市景致,屬同類優質放盤。單位於去年11月以478萬元放售,現獲外區綠表買家議價至435萬元承接,實用呎價8988元,累減43萬元。 原業主於2016年7月以358萬元購入物業自住至今,現沽出帳面獲利77萬元,期內物業升值達21%。 來源:地產站

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蝕讓成交│元朗YOHO Town兩房戶586萬元沽 3年貶值逾一成

美聯物業元朗-朗屏站分行助理區域經理張國成表示,最新促成元朗YOHO Town 8座高層E室成交,實用面積422平方呎,2房間隔,業主早前以600萬元放售,日前雙方議價14萬元後,終以586萬元承接,實用呎價約13,886元。據悉,原業主於2021年以668萬元買入單位,現易手帳面蝕讓82萬元離場,物業期內貶值約12%。 來源:地產站

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事故單位│康怡花園3房1100萬沽 平市價3成低估價160萬

鰂魚涌康怡花園2月錄4宗成交,一個大單位放盤1星期以1100萬元沽出,平市價約3成。市場人士指出,康怡花園J座中層16室,實用面積902平方呎,套3房,放盤1星期 ,叫價1280萬元,現以1100萬沽出,減價180萬元,售價平市價約3成,呎價12195元。售價較網上銀行估價1261萬元低161萬元。據悉,此室樓上單位曾發生事故,故造價要吸引價。 原業主於2000年以500萬元購入,持貨24年帳面獲利600萬元。 來源:地產站

ONE STANLEY

一手新盤│建灝ONE STANLEY上載樓書 首階段先推4房或以上特色戶

建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY,剛剛已上載樓書。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示,ONE STANLEY屬低密度豪宅,共設有11座4層高住宅,以及32幢豪華海景獨立洋房,僅提供82伙,逾8成屬實用面積逾1,800平方呎的單位。發展商將分階段推出不同戶型單位應市,迎合不同時買家所需。 他續指,發展商於首階段會主力推廣實用面積逾1,800至逾2,500平方呎的4房或以上特色單位,包括花園複式戶、天台複式戶及天台平層戶等。項目會於3月初於中港兩地展開宜傳,短期內開放現樓供買家參觀。同時亦考慮精選部分獨立洋房推出招標。 ONE STANLEY設有50個低密度分層戶,實用面積834至3,341平方呎,提供2房至5房,主打四房或以上大戶,部份附設面積逾410至960平方呎的花園,或面積逾810至逾1,600平方呎的天台。 ONE STANLEY設32幢洋房,實用面積由2,695至7,079平方呎,花園面積約408至7,810平方呎,包括4房至5房單位,戶戶向海並設有私人專屬升降機、私人花園及尊屬天台,部分更設有私人游泳池。 來源:地產站

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