Day: February 29, 2024

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蝕讓成交│翔龍灣撤辣後首宗成交  海景2房553萬獲承接

中原地產翔龍灣分行經理吳子麟表示,土瓜灣翔龍灣錄撤辣後首宗二手成交,單位為2座低層F室,單位面積427平方呎,2房間隔,向西南,享海景。業主於今年1月以低價650萬元放售,新年期間降價至600萬元,叫價屬同類放盤近10年新低。撤辣後,市場睇樓量增加,加上業主看淡後市,心灰意冷,深夜再劈一成,最終累減97萬元或約15%,以553萬元成交,折合實用呎價12,951元。 吳子麟表示,新買家為同區用家,見單位價格相宜即入市自用。原業主則於2021年以650萬元買入單位,持貨近3年,是次沽出帳面需蝕讓97萬元。 來源:地產站

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荃灣中心2房288萬易手 獲買家加碼8萬購入

新一份財政預算案宣布全面撤辣,市場憧憬可帶動樓市交投回升,部份業主趁勢反價,仍獲得買家追價購入。中原地產愉景新城第一分行經理張志豪指出,其中,荃灣荃灣中心18座中層F室,實用面積329平方呎,2房間隔,原業主叫價280萬元,因為有人爭,買家最終加碼,以288萬元購入,呎價8,754元。原業主2009年以117.5萬元購入,帳面賺170.5萬元或1.5倍。 參考滙豐銀行網上估價系統,上址目前估價為289萬元,反映單位以貼近估價易手。 來源:地產站

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蝕讓成交│屯門御海灣1房戶432.8萬元沽 手執4年貶值逾27%

中原地產屯門瓏門二期第一分行分區營業經理葉津榮表示,新近促成屯門御海灣2座高層L室成交,實用面積304平方呎,一房間隔,業主原初開價650萬元放盤,日前調低至432.8萬元沽出,實用呎價14237元,累減217.2萬元,買家為年青上車客。據悉,原業主於2020年7月以596.21萬元購入上址,現轉手帳面蝕163.41萬元,單位期內貶值27.4%。 來源:地產站

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蝕讓成交│大埔中心兩房以392萬元沽 持貨5年貶值18%

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,財案公布後,樓市前景明朗化,睇樓及查詢明顯增加,大埔中心於昨晚錄4座中層H室成交,單位建築面積423平方呎,實用面積299平方呎,2房間隔,業主原初開價約428萬元,議價後以392萬元沽出,實用平均呎價13110元,新買家為同區分支家庭客。據了解,原業主於2019年以478萬元購入單位,現轉手賬面蝕讓約86萬元離場,單位升值約18%。 來源:地產站

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亮賢居低層2房戶 首置客斥630萬元入市

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,《財政預算案》撤辣,買家入市意慾大增,剛促成一宗大角咀亮賢居低層G室的買賣成交,實用面積約499平方呎,建築面積約710平方呎,屬2房間隔,單位原初以約680萬元放售約3個月後獲同區客洽詢,雙方議價後減價約50萬元,終以630萬元易手,實用呎價約12,625元,建築呎價約8,873元,新買家為首置客。據了解,原業主在2010年4月以約405萬元購入上述物業,是次轉售帳面賺約225萬元,物業期內升值約55.6%。 來源:地產站

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區內客心儀淘大花園高層山景戶  撤辣後即承接

利嘉閣地產中九龍淘大一行高級聯席董事鮑允中指,預算案撤辣後牛頭角淘大花園即錄成交,該行促成淘大花園R座高層8室,實用面積489平呎,2房,望山、池景,區內買家因担心遲買會貴,早已出動物色單位,心儀上述放盤,單位叫價650萬元,買家已議價好幾天,終於乘財政預算案公布全面撤辣後,加快決定以595萬元承接,實用呎價12168元。 原業主於1993年以233.5萬元購入,轉手帳面獲利361.5萬元,期內升值1.5倍。本月至今屋苑暫錄6宗成交,現有約160個放盤,叫價介乎415萬至810萬元不等。 來源:地產站

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樓市撤辣 加州花園業主勁賺708萬沽貨

美聯物業營業經理陳贊強表示,財政預算案2024/25,財政司司長陳茂波宣布樓市「撤辣」,即日起取消新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),撤辣後市場即時成交,加州花園鳳凰徑單號洋房,實用面積約1185平方呎,3房套間隔,附設逾2000呎大花園、屬於區內罕有特色戶。原本叫價1800萬放盤,撤辣後議價162萬元,以1638萬元易手,呎價13823元。原業主早於2013年以約930萬元購入,持貨11年帳面勁賺708萬元離場。 來源:地產站

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撤辣後 沙田第一城兩房戶以395萬元易主

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,撤辣後,大市氣氛立即提升,沙田第一城於撤辣當晚連錄3宗成交,當中包括40座中層E室,單位建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,2房間隔,以395萬元易手,實用面積呎價13908元。據了解,原業主於2015年以320萬元購入單位,現轉手賬面獲利約75萬元離場,單位升值約23.4%。 來源:地產站

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火炭銀禧花園2房山景戶 外區客520萬元接貨

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示,最新錄得火炭銀禧花園7座中層H室成交,單位建築面積644平方呎,實用面積506平方呎,兩房間隔,望山景,業主原初開價約580萬元,日前議價後以520萬元沽出,實用平均呎價10277元,新買家為外區換樓客。據了解,原業主於2010年以245萬元購入單位,現轉手賬面獲利約275萬元離場,物業期內升值約112%。 來源:地產站

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直擊單位│沙田第一城撤辣後首宗成交 2房幾近平手離場

中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,新一份財政預算案公布全面撤辣,部份用家心急入市,二手交投加快。沙田第一城本月暫錄約15宗成交,追平上月全月錄約15宗成交水平,平均實用呎價約12729元水平。屋苑最新錄50座中層A室成交,建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,座向西北,享山景,2房間隔,單位於去年6月開盤,近期叫價490萬元,日前議價後以418萬元易手,建築呎價10582元,實用呎價14718元,累減72萬元。 買家為用家,見單位價錢合理,即把握機會入市單位自住。原業主於2016年以417萬元購入單位,持貨8年,現轉手帳面獲利1萬元,接近平手離場。 來源:地產站

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