Day: March 12, 2024

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荃灣萬景峯套3房1428萬沽  14年間升值近倍

世紀21集團發展商項目部(二部) 營業董事林國輝表示,該行新近錄得荃灣萬景峯5座中層C室成交,實用面積827平方呎,屬3房套房連工人房間隔,以1,428萬元成交,實用面積呎價17,267元。原業主於2010年9月以745萬元購入上址,持貨至今沽售帳面賺683萬元,單位期內升值92%。 來源:地產站

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每日成交焦點│撤辣後造價個別發展 馬鞍山3房零議價1700萬沽 北角半山維港海景戶呎價低見1.5萬元

樓市撤辣雖然帶旺成交量急增,但造價卻個別發展。其中,馬鞍山單日錄得至少兩宗市價成交。中原地產分區營業經理陳鴻霆表示,其中一宗為海典居7座中層C室,實用面積1,066平方呎,屬3房套及多用途房間隔,外望海景,叫價約1,700萬元,日前零議價易手,呎價15,947元,屬近期好價成交。 據了解,原業主於2008年以835萬元購入單位,持貨16年,是次轉手帳面獲利約865萬元離場,期內升值約1.04倍。 中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示,另一宗為迎海5期迎海‧御峰9座低層連花園戶,實用面積1,555平方呎,屬4房雙套及工人套房間隔,外連約252平方呎花園,日前議價後連車位以3,270萬元易手,呎價21,029元。 來源:地產站

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蝕讓成交│馬鞍山新港城3房848萬沽  5年貶值4%

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近錄得馬鞍山新港城F座高層08室成交,實用面積551平方呎,3房2廳間隔,向東南,望開揚遠景,放盤5個月,叫價938萬元,經議價後減90萬元,以848萬元獲買家承接,實用面積呎價15,390元。原業主於2019年12月購入上址,當時作價880萬元,持貨至今易手帳面虧蝕32萬元,單位期內跌價4%。 來源:地產站

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被業主加租   租客轉買785萬入市 購東涌映灣園3房套 

利嘉閣地產東涌-藍天海岸分行聯席董事劉景駿表示,東涌映灣園16座中層G室,單位實用面積約756平方呎,屬3房套間隔,買家原為租客,早前被業主加租,同時見樓價回落決定入市,參觀上址後即與業主洽商議價,最終以785萬成交,折合實用面積呎價約10,384元。 據悉,原業主於2009年以約341萬元買入單位,持貨至今,現轉手帳面獲利約444萬元,期內物業升值約1.3倍。 來源:地產站

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屯門景峰豪庭東南2房  換樓客睇樓2月 撤辣後即以440萬入市

中原地產屯門御半山分行分行經理曾慧敬表示,撤辣之後市場信心即時回升,買家怕錯過平價買樓的時機,紛紛加快入市。屯門景峰豪庭2座低層F室成交,實用面積508平方呎,兩房間隔,向東南,享山景,叫價465萬元,減價25萬元,以440萬元沽出,折合實用呎價8,661元。 曾慧敬指,買家屬同區換樓客,睇樓兩個月,見樓市辣招全撤,買樓無需壓力測試,近日樓市明顯轉旺,驚遲買會貴,遂加快決定,購入上址。而原業主於2010年1月以160萬元連車位買入,持貨14年,現不連車位沽出,獲利至少280萬元,賺幅約1.8倍。 來源:地產站

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一手新盤│SEASONS PLACE上載樓書主打2房 最細單位面積282呎起

會德豐地產及港鐵 (00066) 合作發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE剛上載樓書,主打2房,佔全盤逾5成。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱,項目已錄得逾3,000宗查詢,將於明日開放4個示範單位,最快周內公布首張價單,涉及不少於130伙,主推1及2房戶,定價參考日出康城一手項目造價,會以市價推盤,月內開售。 SEASONS PLACE設1座,細分為3A及3B座, 提供650伙,備有1房至3房,實用面積282至665平方呎,並主打2房戶,設337伙,佔全盤約5成,另設25伙特色戶。 其中,面積最細單位為3B座8樓E室,實用面積282平方呎,屬1房間隔,另連255平方呎平台,面積最大單位為3B座9樓至66樓A室,實用面積665平方呎,屬3房連套房間隔,當中66樓B室為連天台特色戶,天台面積達505平方呎,但單位內不設樓梯直往天台。 黃光耀指,現時樓市暢旺,集團於撤辣後已售出約100伙,套現17億元,預計本月一手成交量達3,000宗,樓市小陽春有望延續至第2季。 配套方面,項目以「SEASONS四季豐盛」為主題,在大都會中打造靜謐悠然的「Urban Retreat」生活空間。住客會所及四季庭園合共逾9.8萬平方呎。 來源:地產站

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馬鞍山海典居  錄近期好價成交   海景套3房零議價1,700萬沽

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山海典居錄本月首宗成交,屋苑最新錄7座中層C室,單位建築面積1,375平方呎,實用面積1,066平方呎,3房連套房及多用途房間隔,望海景,開價約1,700萬元,日前零議價易手,實用平均呎價15,947元,屬近期好價成交。 中原陳鴻霆指,新買家為用家,見單位間隔合用,造價合理,即入市單位自住。據了解,原業主於2008年以835萬元購入單位,持貨16年,是次轉手帳面獲利約865萬元離場,期內升值約104%。 來源:地產站

一手新盤│名日‧九肚山3房1368萬售出 發展商再推1伙3房本周六標售

長實(01113)發展的沙田九肚名日‧九肚山,今日再招標售出1伙3房,長實營業經理詹勳榮說,該單位為1座2樓B室3房,實用面積1,053平方呎,以1,368.9萬元售出,呎價1.3萬元,單位連車位認購權。 發展商同步再推1伙3房於本周六(16日)起標售,涉及1座22樓B室,實用面積1,053平方呎,買家可自訂成交期及自選代繳印花稅,同時備有車位優先認購權。 來源:地產站

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一手新盤│LP10 4房雙套3115萬易手 全盤累售812伙

南豐及港鐵合作的將軍澳日出康城LP10,以招標形式售出一伙4房2套房單位,為2B座57樓A室,實用面積1,608平方呎,成交價為3,115.5萬元,呎價約19,375元。 LP10於上星期五(2024年3月8日)亦以價單形式售出一個4房1套房單位,為第1A座47樓A室,實用面積1,203平方呎,成交價為2,455.5萬元,呎價約20,411元。 撤辣後不足2星期,LP10連環成交海景4房單位,套現逾半億元,全盤共893伙,暫已售出812伙。 來源:地產站

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