Day: March 21, 2024

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屯門兆畦苑1房減價25萬  首置客斥295萬市價承接

祥益地產高級客戶經理陳秀春表示,日前屯門居屋兆畦苑錄得區內首置客買賣成交,為B座低層9室,實用面積374呎,一房一廳,區內首置客鍾情屋苑鄰近家人住所,方便日後互相照應,而且業主增加議幅,累積減價25萬,加上單位企理整潔,買家有感價格符合預算,決定以295萬(自由市場價)購入上址作自住用,實用面積呎價7888元,屬市價成交。原業主於2014年以205.8萬(自由市場價)購入上址,是次轉手帳面獲利89.2萬。 來源:地產站

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直擊單位│全憑呢個景 無價講放盤一日即沽

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良指,該行促成將軍澳居屋寶盈花園5座高層F室成交,實用面積431平方呎,2房,單位位處大單邊,加上樓層高,坐擁開揚將軍澳跨灣大橋海景,屬於屋苑的海景樓王戶,業主僅放盤一日,叫價450萬元,即獲區內綠表客零議價下承接,實用呎價10441元。 原業主於2001年2月以96萬購入物業至今,轉手帳面獲利354萬元,升值3.7倍。 來源:地產站

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九龍灣新盤│泰峯次輪截收6700票 明推132伙超額達49倍

王新興集團發展的九龍灣泰峯,首輪公開發售連同招標,累沽259伙,套現約17.6億元。王新興集團董事總經理王惠貞表示,泰峯明日次輪推售,已於今日下午1時截止接受認購登記,共錄得6,700張入票登記。以明日推出132伙計,超額認購49倍。 王新興集團銷售總監陳芷湄稱,泰峯將於明日以價單形式開售132伙,並於本周五起以招標形式發售50伙。至於公開發售的132伙,包括18個開放式、38個1房、57個2房連開放式廚房,以及19個2房梗廚,實用面積由273至508平方呎 ,定價由495.6萬至1,050.7萬,價單呎價由17,921至22,143元。扣除最高折扣23%,折實價由約381.6萬至約809萬,折實呎價由13,800至17,049。 九龍灣觀塘道新盤 - 泰峯 (Uptown East) 專頁 來源:地產站

Blue Coast

黃竹坑新盤│Blue Coast下周開放示範單位 會所連園林面積達9萬呎 備有19項設施

長實 (01113) 及港鐵 (00066) 合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast,今公布最新部署。長實營業部首席經理郭子威表示,Blue Coast銷售已進入直路,將於下周開放示範單位,今日率先開放示範單位予代理參觀,已錄得近3,000參觀人次。 他再指,Blue Coast將於內地進行路演,集中華南地區如深圳、廣州等,望吸引內地專才來港定居,而項目已收約450宗內地客查詢。 市況方面,美國聯儲局宣布暫停加息,預期年內有3次減息,郭子威預計可推動樓價上升約4.5%至7.5%。 長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,Blue Coast雙主題會所連園林面積達9萬平方呎,共提供19項室內外休閒玩樂設施,全面照顧不同家庭成員的需要。 樓書顯示,Blue Coast由兩座住宅大廈組成,分別為項目的第1座及第2座,樓高分別36層及37層,每座細分A、B兩翼,合共提供642伙,戶型由2房至4房,實用面積由452至1,267平方呎,預計關鍵日期為2025年12月31日。 黃竹坑站港島南岸第3期新盤 – Blue Coast 專頁 來源:地產站

Elize PARK LOGO

旺角新盤│Elize PARK 1房呎價2.8萬 創項目呎價新高

樂風集團旗下旺角Elize PARK,再錄成交個案,中原區域營業經理鐘劍文表示,Elize PARK昨天新增1宗破頂成交,為中高層單位,實用面積243平方呎,屬1房間隔,成交價695萬元,呎價約28,601元,呎價創項目新高。 鐘劍文再指,Elize PARK開售至今累售28伙,套現逾2億元,當中涉及12個1房戶及16個2房戶,最高呎價為28,601元。項目餘下的單位大部份均為高層優質戶或特色戶,料呎價有力再創新高。 旺角新盤 - Elize Park 專頁 來源:地產站

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樓市炒風|撤辣後首宗短炒個案 元朗二綫屋苑3個月炒升21%

政府於2月底宣布樓市全面撤辣,一席引起樓市炒風重燃的憂慮,至今市場雖然未見有摸貨個案出現,但短炒獲利的個案則開始浮現。美聯物業聯席區域經理張瑋津表示,樓市全面撤辣後,元朗區二手交投急速升溫,雖然當中不乏蝕讓個案,但亦有投資者趁解除辣招後短炒獲利。例如元朗水車館街東輝閣低層F室,實用面積284平方呎,屬於2房間隔,業主去年12月底以約237.5萬元購入,原本打算收租,剛剛收樓不久政府便撤辣,於是推出市場放售,叫價300萬元放盤,議價後以288萬元易手,呎價約10141元。持貨約3個月,帳面獲利50.5萬元,期內升值21%。 資料顯示,位於元朗市中心水車館街2號的東輝閣,鄰近區內地標大榮華酒樓及元朗戲院。東輝閣早於1988年入伙,提供71個單位,實用面積由270至455平方呎平等。由於該廈以用家主導,二手交投十分稀疏,去年2022及2023年每年僅1宗買賣,而上述東輝閣F室,2020年造價達384萬元,可見該廈造價大起大跌。 來源:地產站

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天水圍栢慧豪園兩房488萬元易手 實用呎價9721元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,最新錄得天水圍栢慧豪園8座中層G室成交,實用面積502平方呎,兩房間隔,向西北,日前以488萬元沽出,實用呎價9721元。據了解,原業主於2014年3月以319萬元買入單位,現轉手帳面獲利169萬元,物業期內升值約53%。 來源:地產站

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蝕讓成交│屯門龍床盤205萬有交易 二手價新低

樓市撤辣後,二手樓市交投明顯活,惟納米樓市暫未見受惠。有龍床盤之稱的屯門菁雋本月暫錄2宗二手買賣,惟造價仍處於下跌之勢。例如菁雋低層31室,實用面積128平方呎,原本叫價220萬元放盤,議價後以205萬元易手。資料顯示,同類單位去年共錄3宗買賣,當中兩個低數層的31宗造價228萬元,反映同類單位約1年間造價回調約10%。 其次,菁雋高層20室,實用面積170平方呎,原業主2019年以283.4萬元購入,剛以235萬元易手,持貨5年帳面蝕讓48.4萬元離場,期內貶值約17%。 來源:地產站

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