Day: March 22, 2024

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另類筍盤│德福低見460萬 呎價8534元售 同座曾發生駭人命案

美聯物業九龍灣德福花園分行(2)首席高級營業經理徐廣森表示,剛促成九龍灣德福花園C座低層6室交投,實用面積約539平方呎,屬2房間隔,座向東南,望內園景,業主原本叫價530萬,放盤約半年後,獲區外投資客洽詢,日前經雙方議價後,終以460萬元易手,折合實用呎價約8,534元。據悉,原業主於2004年11月以121.6萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺338.4萬元,單位升值約2.8倍。 而早於1998年時,德福花園C座中層一個單位,曾出現駭人聽聞的5屍命案,而命案發生後,不單止事發單位不獲銀行估價,連同層其他單位也受波及,身價大縮水之餘,亦較難向銀行作估價,此外,C座單位的售價同樣受牽連,售價普遍較其餘座數平。 來源:地產站

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西半山駿豪閣3房套1116萬元沽 12年升值2.2倍

中原地產西寶城分行副分區營業經理胡煥燁表示,二手交投持續回暖,新近促成西半山干德道駿豪閣一宗買賣成交,單位為中層D室,實用面積682平方呎,3房1套間隔,向西南,望市景,單位最新以1,116萬元成交,平均實用呎價16,364元。 據了解,原業主於2002年以345萬元購入單位,持貨12年,是次沽出賬面獲利771萬元,單位期內升值2.2倍。 來源:地產站

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樓市轉活租轉買  用家斥510萬購元朗朗晴居2房

利嘉閣地產元朗-千色匯分行助理分區經理朱子華表示,該行新近促成元朗朗晴居6座低層H室成交,實用面積580呎,2房間隔,望內園景。買家為租客,認為單位間隔合適,環境清幽,見樓市開始轉旺,為免愈遲買愈貴,即與業主洽商議價,最終以510萬元買入單位,實用面積呎價8,793元。原業主於2008年以173萬元入手上述單位,持貨至今轉手,帳面獲利337萬元,期內物業升值2倍。 屋苑現有約15個放盤,最低入場價由570萬元起。 來源:地產站

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撤辣慳稅增持單位  用家斥706.3萬購青衣灝景灣2房

樓市撤辣後,吸引業主再度入市。利嘉閣地產葵青-青衣盈翠半島分行高級聯席董事何億儂表示,該行新近促成青衣灝景灣1座中層C室成交,實用面積537呎,屬2房2廳間隔,望開揚內園景,買家因應撤辣而減省購買第2層樓的成本,計劃再次置業,認為單位間隔實用,景觀開揚,且鄰近港鐵青衣站,交通便利,隨即與業主洽商議價。業主原叫價720萬元,最終以706.3萬元成交,實用面積呎價13,153元。 原業主於2009年以283萬元買入單位,持貨至今,現轉手帳面獲利423.3萬元,期內物業升值1.5倍。屋苑現時約有77個單位放盤,包括20個2房戶、29個3房1套戶,以及28個3房1套連工人房。 來源:地產站

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區內分支家庭客斥443萬購碧湖花園2房

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示,該行新近促成粉嶺碧湖花園3座高層C室成交,實用面積441平方呎,2房間隔,向東北,望開揚山景,室內裝修企理,業主放盤3星期,原叫價468萬元,獲同區分支家庭洽購,以443萬元成交,減幅5%,實用面積呎價10,045元。原業主於2000年5月購入上述單位,當時作價146萬元,持貨24年今沽售,帳面獲利297萬元,單位升值2倍。 來源:地產站

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旺角新盤│利奧坊‧首隅截收750票超額10倍 夥中原推優惠

恒地(00012)發展的旺角利奧坊‧首隅將於明日首輪發售68伙,項目截收約750票,超額認購約10倍。恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹稱,查詢及參觀人士包括年輕用家及家庭,非本地及外籍人士及投資收租客,當中亦不乏内地高才。 利奧坊‧首隅夥拍中原推新優惠,由即日起至至3月31日,首15名經中原購入項目的買家,可獲贈價值約3,000元「智能家電禮券」,總值約4.5萬元 。 利奧坊‧首隅明日首輪發售68伙,包含22伙2房及46伙1房,實用面積252至353平方呎,價單定價由475.4萬至797.1萬元,價單呎價18,510至23,463,折實價437.36萬至733.33萬元,折實呎價17,029至21,586元。 利奧坊‧首隅 專頁 來源:地產站

西半山新盤│西半山半山捌號特色戶 1,498萬成交

英皇國際發展的西半山半山捌號最新售出頂層連天台特色戶,成交價創項目新高。成交單位為31樓C室,實用面積491平方呎,成交價1,497.55萬元,呎價30,500元,屬兩房戶型,連傢俬出售,並備有631平方呎天台。集團今年首季主力銷售壽臣山15號、澄天及半山捌號項目,截至今日為止,合共沽出20伙,套現逾6.3億元。 來源:地產站

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直擊單位│貝沙灣靚海景3房3200萬沽 業主勁蝕逾千萬

撤辣後二手蝕讓仍斷續出現,傳統豪宅薄扶林貝沙灣更錄得勁蝕逾千萬元個案。據代理消息指,貝沙灣6期8B座低層A室,實用面積1,340平方呎,3房間隔,享海景,原開價3,463萬元,最終減價至以3,200萬元售出,累減263萬元或7.6%,呎價23,881元。 據了解,原業主2019年5月以4,228萬元購入,意味持貨近5年,帳面勁蝕1,028萬元,大幅虧損24.3%。 來源:地產站

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