Day: March 25, 2024

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蝕讓成交│黃竹坑站揚海首宗二手買賣  帳面蝕讓172萬元

樓市全面撤辣後,一手市場交投急升,搶走大批二手購買力。不少急於沽貨的二手業主逼於減價甚至蝕讓沽貨。市場消息透露,黃竹坑站揚海剛錄首宗二手買賣,業主帳面蝕讓172萬元離場。單位為揚海1A座高層C室,實用面積524平方呎,屬於2房間隔,樓層夠高可望遊艇會一帶海景,原本叫價1920萬元放盤,議價220萬元後,以1700萬元易手,呎價32443元。 資料顯示,原業主於2021年以1872萬元購入,當時呎價約3.57萬元,持貨約3年帳面蝕讓172萬元,若連當時購入單位的釐印費(約70萬)計,估計實質損手約240萬元離場。 來源:地產站

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用家入市西營盤星鑽 2房戶1183萬沽 持貨9年升值3%

中原地產西半山列堤頓道第二分行高級資深分區營業經理盧宏基表示,西營盤星鑽買賣成交,單位為低層A室,實用面積582平方呎,2房間隔,向東,最新以1,288萬元放售,議價後以1,183萬元沽出,平均實用呎價20,326元。 據了解,新買家為用家,見物業位置便利,旺中帶靜,故買入單位自住。原業主則於2015年以1,150萬元購入單位,持貨約9年,現轉手賬面獲利33萬元,升值近3%。 來源:地產站

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北角半山雲峰大廈3房2780萬沽 勁賺400萬元

樓市撤辣後二手豪宅市場交投轉活,個別屋苑造價有見底回升現象。中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示,3月份北角半山暫錄35宗二手買賣,其中天后廟道雲峰大廈D座高層1室,實用面積1,407平方呎,屬於3房間隔,客廳可遠望維港景視野開揚,剛以2,780萬元售出,呎價19,758元。資料顯示,座D2室於去年造價曾達2,800萬元,業主以市價水平沽貨。 據悉,原業主於2015年以2,380萬元購入單位,持貨約9年,是次轉售帳面獲利400萬元,期內樓價升值16.8%。 來源:地產站

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居屋現承接力 將軍澳廣明苑3房戶 一口價減18萬即沽

世紀21物業(將軍澳)魏仕良指,一名區外綠表買家以380萬購入廣明苑廣盈閣(E座)低層3室,實用601平方呎,屬3房大戶開則,單位望園景。業主上月綠表市場放盤叫價398萬元,近日獲綠表買家議價,業主一口減18萬沽出單位。議幅約5%,呎價6323元。 原業主於1998年11月以約104.5萬購入物業至今,持貨26年,帳面獲利275.5萬元,升值2.6倍。 來源:地產站

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日出康城新盤│SEASONS PLACE落實周三(27日)次輪「晒冷」 盡推282伙

會德豐地產與港鐵 (00066) 合作的將軍澳日出康城SEASONS PLACE,昨日首輪即日沽清368伙,套現約23.6億元,發展商乘勝追擊即晚加推餘下244伙,並落實周三(27日)次輪「晒冷」盡推282伙。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱,SEASONS PLACE首輪銷售錄逾20組大手買家購入2伙或以上,一半為內地客,有2組更大手掃入6伙,最大手一伙涉資約4788萬元,而整個大手時段共售出約120伙。 黃光耀指出,由於項目向隅客衆,故集團即晚加推4號244伙價單,實用面積282至665平方呎,涵蓋1至3房,另有21伙特色戶,折實價452.3萬至1260.8萬元,折實呎價14047至19379元,今批單位定價根據座向及景觀而定,輕微加價1%,當中約3成單位折實500萬元內,而約86%單位折實低於700萬元,折實市值14.8億元,同步定於下周三分A及B組發售282伙,涵蓋1至3戶,折實價452.3萬至1260.8萬元,折實呎價14047至19379元,入場單位為3B座9樓E室1房,實用面積322平方呎,折實呎價14,047元,今輪折實市值約17.3億元。 他指,項目亦調整部份未發售單位定價,平均有約1%加幅,集團旗下樓盤自撤辣不足一個月已套現約59億元,集團視乎SEASONS PLACE次輪銷售,再部署系內日出康城12B期的推售時間表。 日出康城12A期 - SEASONS PLACE 專頁 來源:地產站

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畢架山一號套三房戶 2185萬沽 12年升值3成

中原地產九龍豪宅高級資深分區營業董事張仲偉表示,畢架山一號10座中層D室,實用面積990平方呎,建築面積1326平方呎,採三房套房間隔,另設工人套房,單位座向西方,望翠綠開揚景致,最新以2185萬元成交,折合實用呎價22071元。 中原地產張仲偉指,新買家曾到多區睇樓,覺得九龍塘校網比較合適,見樓市全面撤辣後,二手交投明顯加快,加上樓價亦已回落至一定水平,決定加快入市步伐,購入上作新居。據了解,原業主於2012年3月以1638萬元購入單位,持貨12年,現沽貨賬面可獲利547萬元,單位升值33%。 來源:地產站

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換樓客先賣後買 560萬購南浪海灣2房

祥益地產區域董事黃慶德表示,屯門南浪海灣6座低層A室,實用面積524呎,兩房兩廳,日前獲區內換樓客垂青。由於新買家的家人居於鄰近屋苑,為方便日後互相照應及心儀寬敞間隔,因此有指定物色的屋苑,鍾情上述單位附雅緻裝修,收樓後即可入住,毋須額外花費裝修開支,加上議價後,原業主願意減價,新買家有感上址皆符合條件,遂便決定以560萬購入上址作自住之用,呎價10687元,屬市價成交。該買家為區內業主,早前經本公司成功沽出原住所後,隨即開始「密密睇樓」。原業主於2015年以約478萬購入,是次轉手帳面獲利約82萬。 來源:地產站

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龍門居2房350萬沽 5年帳面虧蝕76萬

祥益地產區域董事黃慶德表示,屯門龍門居14座中層B室,實用面積484呎,2房,日前獲區內客垂青。該買家為綠表客,鍾情單位附設雅裝,可即買即住,加上客廳及房間均擁開揚屯門河景,而且原業主願意調整價格,買家對上述單位質素滿意,遂便決定「即睇即買」,以350萬(居二市場價) 購入上址作自住之用,呎價為7231元。原業主於2019年以約426萬(居二市場價)購入單位,5年帳面虧蝕約76萬。 來源:地產站

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銀湖‧天峰中層兩房788萬沽 呎價1.4萬

買家入市意欲強勁,市場購買力集中在優質屋苑。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山銀湖‧天峰8座中層D室,實用面積543平方呎,2房2廳間隔,座向東南享海景,單位放盤4個月,原叫價820萬元,現以788萬元成交,呎價14,512元。原業主於2009年6月購入上址,當時作價418萬元,持貨近15年至今轉售,帳面獲利370萬元離場,單位期內升值89%。 來源:地產站

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沙田第一城3月46宗成交 東北河景戶700萬元易手

沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基指,沙田第一城27座低層C室,實用688平方呎,以700萬元成交,呎價10174元,單位向東北,望河景,業主持貨早達39年,帳面大幅獲利654.1萬元離場。單位於今年3月放盤,叫價730萬元,議幅4%後獲得承接。 沙田第一城3月累錄46宗成交,實用均價維持在1.3萬元水平。 來源:地產站

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