Day: April 11, 2024

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城市花園3房賣1038萬 長情業主34年勁賺863萬

撤辣後成交回升,北角指標屋苑城市花園細3房成交價重上1,000萬元,以1038萬元沽出。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,城市花園2座中層H室,實用面積約792平方呎,單位屬三房設計,向東北面眺望學校景加部分海景,最終成交價1,038萬元,原業主原叫價達1,100萬元,最終減價62萬元成交,減幅達5.6%,實用呎價更重上13,106元水平。原業主於1990年12月以僅約175萬元購入,持貨34年帳面升值863萬元,期間單位市值勁升近5倍。 來源:地產站

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蝕讓成交 將軍澳廣明苑低層靚裝戶  難逃蝕讓沽貨

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,該行剛錄得將軍澳居屋廣明苑成交,外區白居二買家以325萬承接。成交為廣明苑廣新閣G座低層5室,實用面積539平方呎,內籠備有企理新淨裝潢,原業主於2016年以338萬入市,去年5月放售,於居二市場開價400萬,近期已調低至350萬,現獲外區買家以325萬承接,實用呎價6030元,單位累減75萬。 來源:地產站

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太古城日日有成交 3房賣1120萬 22年賺805萬

美聯物業太古城-金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示,太古城本月交投活躍,首9天錄得約9宗成交,即平均1日1成交,其中恒星閣高層F室,實用面積718方呎,三房間格,單位近期原叫價約1,150萬元,並獲同區用家鍾情,議價後以約1,120萬元成交,實用呎價約15,599元。原業主於2002年1月份以約315萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利約805萬元,22年大幅升值約255%。 來源:地產站

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2字頭上車盤│港島鐵路盤2房賣278萬沽 呎價僅7297元

中原地產香港仔大道分行副分區營業經理郭詠媚表示,樓市好轉,二手筍盤已被大量消化,部分業主亦收窄議價空間,令不少上車買家把目光轉向價格較低的新居屋或第二市場,鴨脷洲利東邨東昇樓高層11室,實用面積381平方呎,2房間隔,望山景及海景。原先以295萬元放售,最終以居二市場價278萬元成交,呎價7,297元。 新買家為同區白居二買家,見上址間隔實用,景觀不俗,即把握機會上車做業主。原業主則於2005年以約22.4萬元購入單位,持貨約19年,是次沽出賬面獲利約255.6萬元,單位升值逾11.4倍。利東邨鄰為港鐵利東站,對外交通甚方便。 來源:地產站

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藍灣半島3房減30萬820萬成交 17年間升值1.4倍

中原地產藍灣半島分行副分區營業經理冼子明表示,小西灣藍灣半島2座高層E室,實用面積566平方呎,3房間隔,向東南,享部份山海景。單位上月放盤,叫價850萬元,議價後減價30萬元或約3.5%,最終以820萬元成交,呎價14,488元。原業主於2007年以345萬元購入,2015年曾作內部轉讓,是次易手帳面獲利475萬元,單位17年間升值約1.4倍。 來源:地產站

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錦豐苑3房園景戶自由市場610萬沽

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示,該行新近促成馬鞍山錦豐苑錦蕙閣C座中層03室成交,實用面積601平方呎,屬3房2廳間隔,向南,望園景。單位原叫價650萬元,放盤1年,以610萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價10,150元。原業主於2014年6月以460萬元(已補地價)購入上址,持貨10年至今沽售,帳面獲利150萬元,單位期內升值33%。 來源:地產站

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蝕讓成交│灝景灣大單邊高層開揚3房套1095萬沽 3年帳面蝕65萬

中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃淑賢表示,長假期過後,購買力重新釋放。青衣灝景灣7座高層B室成交,實用面積700平方呎,三房套房間隔,位於大單邊,望荃灣西如心酒店方向,享開揚海景及市景。單位層數高,接近鳳凰樓,亦是三房套房樓皇,同時落地玻璃設計的三房套放盤只此一間。單位開價1160萬元,放盤約5個月,叫價一直未曾調整,直至兩星期前租客搬走,有匙可睇樓,吸引外區換樓客承接,減價65萬元,以1095萬元成交,實用呎價15643元。原業主於2021年以1160萬元購入,見撤辣後樓市交投轉旺,趁機沽貨,帳面蝕65萬元或約6%,然而,連同3年租金收入計算,料大致平手離場。 來源:地產站

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蝕讓成交│馬鞍山雲海1房560萬沽  6年貶值逾2成

二手市場交投放緩,部分業主減價吸引買家入市,世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,該行新近錄得馬鞍山雲海成交,為松海臺2座高層E室,實用面積381平方呎,1房2廳間隔,向東北,望海景,單位放盤達2年,當時叫價850萬元,累減290萬元至560萬元成交,減幅達34.1%,實用面積呎價14,698元。 原業主於2018年2月購入上址,當時作價722萬元,持貨6年至今轉售,帳面蝕162萬元,期內貶值22%。 來源:地產站

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偉華中心2房賣518萬 售出價同購入價一樣 賺左住輸使費

利嘉閣地產沙田區高級區域董事郭建民表示,沙田偉華中心1座中層F室,實用面積約358方呎,屬2房間隔。新買家認為單位間隔合適,鄰近港鐵沙田站,且有行人通道連接多個商場,故出行及購物都十分方便,隨即與業主洽商議價,最終以518萬元成交,呎價約14,469元。據悉,原業主於2017年以約518萬元買入單位,帳面打和離場,計算使費料要損手離場。 來源:地產站

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翠擁華庭3房賣835萬 呎價9660元

利嘉閣地產馬鞍山區營業董事歐偉基表示,馬鞍山翠擁華庭7座低層D室,實用面積約854平方呎,屬3房1套間隔,望園景。 歐氏指,買家為區內換樓客認為上述單位間隔實用,鄰近地鐵烏溪沙站,周邊設有商場,配套齊全,且實用面積呎價吸引,即與業主洽商議價。業主原叫價850萬元,最終以825萬元成交,呎價約9,660元。原業主於2010年以約450萬元買入,持貨至今帳面獲利375萬元,期內物業升值約83%。馬鞍山區3月份私人屋苑買賣成交為83宗,而本月至今約有15宗。該屋苑本月暫錄2宗成交,現有約70個放盤,最低入場費由400萬元起。 來源:地產站

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