Day: April 23, 2024

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蝕讓成交│明翹匯一房山景戶448萬元沽 5年貶值約10%

利嘉閣地產葵青-青衣機鐵站分行助理分區市務經理蕭浩麟稱,新近促成青衣明翹匯1A座中層G室的二手成交個案,單位實用面積約299平方呎,為1房連開放式廚房設計,外望開揚翠綠山景,業主原叫價460萬元,議價後以448萬元成交,折合實用面積呎價約14,983元。據悉,原業主於2019年以約496.8萬元購入單位,現轉售帳面蝕讓48.8萬元離場,物業期內貶值約10%。 來源:地產站

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將軍澳南豐廣場三房戶 外區客以648萬元購入

中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示,最新促成南豐廣場2座低層F室交投,實用面積608平方呎,建築面積820平方呎,屬三房一廁間隔,單位座向東南方,享開揚市景,最初開價708萬元,現降價60萬元後,終以648萬元成交,平均實用呎價10658元,新買家為外區客。據悉,原業主於2000年7月以約263萬元購入單位,現轉手賬面獲利385萬元離場。 來源:地產站

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外區換樓客斥1178萬元購荃灣柏傲灣3房套單位

中原地產荃灣萬景峯分行分區營業經理余仲平表示,新近促成荃灣柏傲灣2B座低層B室成交,實用面積776平方呎,三房套房間隔,享市景,原初叫價1250萬元,日前減價72萬元後,終以1178萬元易手,折合實用呎價15180元,買家為外區換樓客。據悉,原業主於2017年2月以1049.3萬元買入單位,現轉手帳面獲利128.7萬元,單位升值約12%。 來源:地產站

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外區家庭客斥460萬元購淘大花園2房戶 實用呎價約12,169元

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,新近促成淘大花園I座中高層04室的交投,實用面積約378平方呎,屬2房間隔,買家為外區家庭客,心儀單位間隔合意,景觀開揚,故睇樓2次後決定加快入市速度,以460萬元承接單位自住,折合實用呎價約12,169元。據悉,原業主於2002年11月以107.5萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺約352.5萬元,單位升值約3.3倍。 來源:地產站

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御龍山3房跌穿1000萬 今年低價 較估價平120萬

撤辣約2個月,4月二手交投有放緩情況,個別屋苑單位造價仍以筍價吸客,火炭御龍山3房跌穿1000萬元,以963.8萬元沽出,低估價120萬元或12%。利嘉閣大圍名城分行助理分區經理呂學維指出,御龍山5座高層D室,實用面積689平方呎,套3房間隔,叫價1,000萬元,現以963.8萬元,減價36.2萬元,呎價13988元,售價為今年3房低價。售價較銀行網上估價1093萬元低120萬元或12%。原業主於2014年4月以758萬元購入,持貨10年帳面獲利205.8萬元。 來源:地產站

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長留內地業主搭飛機回港簽約  減價30萬沽灣景廣場2房

中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示,入市氣氛暢旺,但新盤連場,二手業主態度普遍保持克制,趁市旺加快減價沽貨。分行新近促成荃灣灣景廣場高層A室成交,實用面積415平方呎,兩房間隔,以620萬元易手,實用呎價14940元。原業主於1995年7月以313.5萬元購入單位,近年長居內地發展,鮮有回港,今年1月將單位以680萬元放售,近日減至650萬元,不久獲買家洽購,最後減價30萬元成交,業主更專程坐飛機回港簽約,單位於29年間帳面獲利306.5萬,升幅98%。 二手市場筍盤消化,購買力流向一手市場,本月二手交投減慢。荃灣區上月錄逾270宗二手買賣成交,灣景廣場佔3宗,本月全區暫錄約82宗成交,灣景廣場暫1宗成交。 來源:地產站

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平面圖分析│高臨主打2房佔逾半 有特色戶「平台大過屋」

由資本策略 (00497) 發展的佐敦單幢盤高臨,早前已上載樓書,並於今日開放示範單位;《地產站》現為大家分析一下高臨的平面圖,提供最佳的高臨入市攻略! 基本資料 高臨位處彌敦道350號,由A1座及A2座組成,合共提供259伙,戶型由1房至4房,實用面積由232至1,589平方呎,預計關鍵日期為2025年12月31日。值得一提的是,高臨的住宅樓層由12樓開始。 1房 高臨1房戶佔64伙,佔比約24%,分布於A1座12樓E至G室、15至17樓E至J室、18至29樓F及G室、30至31樓F室;A2座12樓H及J室、15至17樓D至J室、18至29樓G及H室,以及30至31樓G室,實用面積介乎377至388平方呎。高臨全數1房單位均為純1房設計,設開放式廚房,其對面則為浴室及房間所在,房間與廳同向。廳房同樣四正,座向一致。 2房 高臨全盤以標準2房戶為主打,共有137伙,佔比約53%,當中純2房分布於A1座12樓、15至17樓B及C室、18至29樓B、C、E室、30至31樓E及G室;A2座12樓、15至17樓B及C室、18至29樓B至F室,30樓C、D、E、F、H室,以及31樓D、E、F、H室,實用面積介乎374至423平方呎。全數2房單位均設開放式廚房,呈L形設計,位於大門旁邊,其對面則為浴室所在。兩房採「蝴蝶則」設計,分布於客廳兩旁,座向與客廳相同。廳房開則同樣四正,客廳外接三合一露台。 另外,A1座18樓A1室,採2房1套間隔,設梗廚,優點為客廳呈L形開則,空間更為寬敞見使。 3房 高臨的3房單位可分為純3房及3房套兩種,全數均設有梗廚。當中純3房單位見於A2座15至29樓A1室,實用面積介乎545至569平方呎。梗廚位處飯廳後方,兩廳呈日字形,外接三合一露台;房間方面,其中2房與廳同向,另一睡房則位於主人房對面。3房套單位方面,部分單位廚房內接工作間連廁,甚或設有額外儲物室,提供額外儲物空間。 特色單位 高臨的特色單位可分為連平台,以及連平台及天台兩種,開則上多與標準單位相若。當中連平台單位分布於A1座12樓A、H、J室、31樓A室,A2座12樓A至G室,開則與一般標準分層戶相若,平台面積介乎52至286平方呎;當中A2座12樓E室,實用面積232平方呎1房,外接286平方呎平台,平台較單位本身大約54平方呎;A1座31樓A室,實用面積1,589平方呎,設4房1套、梗廚及工作間連廁,外接606平方呎平台,屬唯一並非處於12樓的連平台單位之餘,亦為全盤面積最大的單位。 另外,A2座31樓A室,實用面積1,452平方呎,設4房1套、梗廚及工作間連廁,設內置樓梯連接386平方呎天台,亦設有64平方呎平台,屬全盤唯一的連天台及平台單位。 佐敦新盤 - 高臨 專頁 來源:地產站

Blue Coast

黃竹坑新盤│Blue Coast 3房戶2132萬易主 買家心儀項目毗鄰國際學校

長實日前劈價3成推售名日‧九肚山餘貨,同系黃竹坑港島南岸Blue Coast今再錄成交,消息指,1B座中層戶,實用面積958平方呎,成交價2,132.7萬元,呎價22,262元,據悉,現時同類單位只餘最後4伙待售。。買家爲北角區換樓人士,因樓盤鄰近國際學校,故此選擇購入單位。 黃竹坑站港島南岸第3期新盤 – Blue Coast 專頁 來源:地產站

The YOHO Hub

元朗新盤│The YOHO Hub II 今上載樓書 單位面積336呎起 本周開放現樓示範單位

新地(00016)發展的元朗The YOHO Hub ll持續軟銷,新地代理總經理陳漢麟稱,The YOHO Hub ll將於今日上載樓書,提供939伙,涵蓋1至4房,實用面積336至1035平方呎,當中1房實用面積336平方呎起,2房實用面積436平方呎起,3房實用面積520平方呎起,而項目唯一的1伙4房,設於6座57樓A室,實用面積1,035平方呎,採4房2套加工作間連洗手間設計。 陳漢麟指,The YOHO Hub ll爭取本周開放現樓示範單位,有機會最快周內開價,首批盡量涵蓋不同戶型,而4房單位有機會透過招標出售。 來源:地產站

ONMANTIN 2B

何文田新盤│朗賢峯加推81伙折實價718萬起 累收4500票超額約21倍

鷹君及港鐵合作的何文田朗賢峯再度加推,推出3號價單涉81伙,單位分布第6A及6B座,包括22伙標準內園1房單位、24伙標準2房單位、15伙標準3房單位,實用面積388至774平方呎,及首度推出第IIB期平台特色戶及天台特色戶,實用面積340至761平方呎,共20伙。 若扣除最高折扣18%,折實價介乎718.5萬至2,002萬元,折實呎價介乎19,209至25,866元,由於是次推出單位的樓層、座向及景觀略有不同,故屬於原價加推。 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,朗賢峯自日前公布第IIB期以「壓軸心動價」推出價單後,市場反應熱烈,截至今日下午3時,錄得逾4,500個認購登記,按第IIB期已推出價單共203伙計算,超額21倍。 何文田新盤 – 朗賢峯 專頁 來源:地產站

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