按揭教室

將物業轉名或者除名(甩名)，其實是當一個新買賣處理便可，按揭成數最高可借9成，按揭年期30年。 樓價1000萬以下的現樓，可借到9成按揭...

買樓時最大的開支除了首期和印花稅外，若需要借高成數按揭(61-90%)，按揭保險費都是一個大開支。借高成數按揭時是需要支付按揭保險費，按揭保險公司才願意擔保，按揭保費由1.15%至5.04%不等。現在市場上有2間按揭保險公司，由於市場競爭的關係，按揭保險公司一般都會提供6折保費優惠，但現時按揭保險費折扣有所調整，折扣由6折調整至65折，若按揭申請人未能符合壓力測試，按揭保險費折扣會由66折調整至71折。 按保折扣優惠調整後費用增加多少？...

如申請高成數按揭 (如8成按揭、9成按揭)，其中一個條件為按揭人必須自住物業，但近年都聽到不少業主借高成數按揭偷雞出租，本文會分析如高成數按揭出租後被銀行發現，要如何處理、可能承受的法律責任及業主可以如何自保拆解。...

很多準買家買樓時都擔心會買到凶宅，除了害怕住進去會渾身不適、會有怪事發生外，也會擔心難以申請按揭及日後轉手困難。究竟什麼是凶宅？什麼情況下單位才會被稱為凶宅？如何查出凶宅？ 什麼是凶宅？...

如住宅物業仍有按揭，是必定需要購買火險的，由於申請按揭時是把住宅物業抵押給銀行，所以銀行必定會要求業主買火險，以保障當意外發生時銀行可以獲得足夠賠償，或起碼物業的原貌得以還原。而一般申請按揭的銀行會送第一年的火險，然後每年都會出信給貸款人確認是否續保，出信時間大約是保單到期前1-2個月，信件內容是如不提出反對便會自動火險續保。若貸款人不回覆那信件，銀行便當貸款人同意續保火險。 很多貸款人在罰息期完結後便會把住宅物業轉按至其他銀行，因為可以取得銀行回贈及按揭中介回贈，如轉按時是申請按保後3年內而新按揭成數低於7成，更可申請退按揭保險費。而且在轉按後，新銀行一般都會送首年火險，所以決定了轉按後，在原銀行續保火險是很不智的。但如在這時收到原銀行的續保信，應如何處理呢？...

今年至今，樓價大跌，根據差餉物業估價署公布樓價創3年新低，今年跌幅6.5%，個別屋苑跌幅更加高達1成。 樓市下跌，業主宜守不宜賣，可考慮轉按加按套現。...

甚麼是信貸評級？ 信貸評分...

近年，香港人轉到大灣區 (深圳、中山...

之前多篇文章已提及過轉按的好處，但有些客人因不清楚自己轉按罰息期期間會否換樓或賣樓，擔心轉按後，在罰息期期間樓或賣樓便要付罰息，覺得沒有好處，沒有利益，因此堅持不轉按。 相關文章：甚麼是轉按？轉按Q&A...

正所謂「結婚容易離婚難」，結婚從來不是兩個人的事，是兩家人的事，而且離婚要處理撫養權、贍養費、財產分配等，並不比感情上的分離容易，令離婚變得更不容易，如果離婚後還持有仍有按揭的物業，應如何處理呢？當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。不過，若離婚夫婦未能就財產達成協議，就需要交由法庭作出分配。 夫妻離婚，法庭會傾向把婚姻居所判給擁有子女撫養權的一方，然後投資性質的物業便50/50分配，但最後結果要靠打官司。投資性的物業一般雙方都會賣出，然後分錢，但婚姻居所便可能需要轉名及重新申請按揭。...