按揭教室

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買樓時最大的開支除了首期和印花稅外,若需要借高成數按揭(61-90%),按揭保險費都是一個大開支。借高成數按揭時是需要支付按揭保險費,按揭保險公司才願意擔保,按揭保費由1.15%至5.04%不等。現在市場上有2間按揭保險公司,由於市場競爭的關係,按揭保險公司一般都會提供6折保費優惠,但現時按揭保險費折扣有所調整,折扣由6折調整至65折,若按揭申請人未能符合壓力測試,按揭保險費折扣會由66折調整至71折。 按保折扣優惠調整後費用增加多少?...

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很多準買家買樓時都擔心會買到凶宅,除了害怕住進去會渾身不適、會有怪事發生外,也會擔心難以申請按揭及日後轉手困難。究竟什麼是凶宅?什麼情況下單位才會被稱為凶宅?如何查出凶宅? 什麼是凶宅?...

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如住宅物業仍有按揭,是必定需要購買火險的,由於申請按揭時是把住宅物業抵押給銀行,所以銀行必定會要求業主買火險,以保障當意外發生時銀行可以獲得足夠賠償,或起碼物業的原貌得以還原。而一般申請按揭的銀行會送第一年的火險,然後每年都會出信給貸款人確認是否續保,出信時間大約是保單到期前1-2個月,信件內容是如不提出反對便會自動火險續保。若貸款人不回覆那信件,銀行便當貸款人同意續保火險。 很多貸款人在罰息期完結後便會把住宅物業轉按至其他銀行,因為可以取得銀行回贈及按揭中介回贈,如轉按時是申請按保後3年內而新按揭成數低於7成,更可申請退按揭保險費。而且在轉按後,新銀行一般都會送首年火險,所以決定了轉按後,在原銀行續保火險是很不智的。但如在這時收到原銀行的續保信,應如何處理呢?...

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正所謂「結婚容易離婚難」,結婚從來不是兩個人的事,是兩家人的事,而且離婚要處理撫養權、贍養費、財產分配等,並不比感情上的分離容易,令離婚變得更不容易,如果離婚後還持有仍有按揭的物業,應如何處理呢?當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。不過,若離婚夫婦未能就財產達成協議,就需要交由法庭作出分配。 夫妻離婚,法庭會傾向把婚姻居所判給擁有子女撫養權的一方,然後投資性質的物業便50/50分配,但最後結果要靠打官司。投資性的物業一般雙方都會賣出,然後分錢,但婚姻居所便可能需要轉名及重新申請按揭。...

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