最新一手樓市消息

全新盤發動銷售攻勢，路勁地產及深圳控股(00604)合作的屯門掃管笏凱和山，落實本周六(23日)首輪價單發售158伙，折實312.5萬元起，另翌日起標售10伙特色戶。 凱和山首輪價單出售單位，包含開放式至3房，實用面積291至700平方呎，折實售價312.5萬至840.6萬元，折實呎價9,168至12,088元，入場單位屬5座2樓K室，實用面積291平方呎，開放式間隔，折實呎價10,739元。 根據銷售安排，項目價單發售單位分A及B組揀樓，A組買家需購最少1伙指定3房單位，或2至4伙該節出售的單位。至於招標發售的特色戶全部位於5座，包括1伙連平台戶及9伙頂層連天台戶，實用面積370至700平方呎。 屯門掃管笏新盤 -...

市區再有新盤開價，建灝地產旗下九龍城文曜今日推出首批31伙，涵蓋1至3房，實用面積379至904平方呎，價單定價798.4萬至2,645.1萬元，價單呎價20,973至29,260元，發展商提供兩種付款辦法，當中1及2房設最高25%折扣，3房則享最高27%折扣，折實價由 598.8萬至1,930.9萬，折實呎價15,730至21,360元，入場單位為3樓D室，實用面積379平方呎，1房間隔，折實呎價15,799元。 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指，文曜成本為每平方呎約20600元，而首批折實平均呎價約18488元，開價是低於成本價，直言是「賣大包，益大家，買家人人開心」，形容今批價錢為「九龍塘41名校網爆筍價」，是該校網9年來最平開價，整張價單折實市值約3.56億元。 他稱，項目示位昨對外開放即日錄約800參觀人次，料今日人數繼續上升，項目將於本月內發售。對於項目銷情，他指具有信心，亦預料未來12個月樓價有5至10%升幅，全因本港逐步復常且地少人多，加上預期息口快將見頂，故未來樓價將向上。另外，項目已即時開放現樓示範單位予外界參觀。 九龍城新盤...

建灝地產拆售的翻新項目九龍城文曜(SUTTON)，位置在聯合道18號，最初由本地基金豐泰發展成新盤銅璵，之後輾轉兩度易手，由建灝在去年以11.4億元購入全幢，全幢平均呎價1.35萬元，而現時翻新後以每呎1.57萬元起拆售。 文曜前身為聯合道的舊樓地盤，最初由豐泰地產夥同田生收購重建，早在2017年首度命名為銅璵（PATINA)部署推出，不過在展開推售之前，就已經吸引「舖王」鄧成波拆資13億元購入。 在「波叔」購入聯合道項目之後，看中長者屋前景，決定將成幢物業打造成服務式住宅，並且易名為蔚盈軒，月租由2.68萬元起至6萬元，平均呎租約70至80元。 不過，近年鄧成波家族加速沽貨，亦在去年6月將蔚盈軒以11.4億元出售予建灝，而現時則由建灝翻新成為新盤項目文曜展開推售，故此是一個樓盤先後有銅璵、蔚盈軒及文曜。若果以文曜總建築面積約8.4萬平方呎計算，建灝購入價約1.3億元，再連同翻新費約1.2億元計算，即每呎成本約1.69萬元。 九龍城新盤...

原由高銀金融（00530）前主席潘蘇通私人持有、但已被接管的何文田傲玟，早目今日上載最新成交紀錄冊，以招標形式售出共11伙，套現近2.8億元。仲量聯行有限公司資深董事李遠峰稱，項目亦獲各主要銀行承做按揭，相信未來將錄得更多造價理想的成交。 據發展商方面公布，該11個單位成交金額介乎1,668.2萬至3,163.5萬元，成交呎價1.9萬至2.22萬元。最高成交價為第2座23樓B室，實用面積1,425平方呎，售價3,163.5萬元，最高呎價22,200元。 李遠峰稱，是次招標迄今收到共23 份標書，當中11份標售成功，成交呎價均符合現時市價水平。早前有傲玟單位不獲銀行承造按揭的傳聞，不過李遠峰稱，就首批單位銷情理想，項目亦獲各 主要銀行承做按揭，相信未來將錄得更多造價理想的成交。...

由路勁及深圳控股 (00604) 合作發展的屯門掃管笏新盤凱和山，周末起正式收票；路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰稱，收票情況湧躍，料短期內加推新一批單位應市，最快本月下旬作首輪銷售。他續指，銷售廳參觀人流絡繹不絕，主要鍾情項目間隔實用、且會所設施及周邊環境俱佳。 凱和山由4幢住宅大廈、兩座別墅及14座洋房組成，合共提供693伙，預計關鍵日期為2024年6月30日。項目上周四 (14日)...

新盤趕銷售，路勁地產及深圳控股 (00604) 合作發展的屯門掃管笏凱和山剛原價添食，加推2號價單共70伙，當中包括5伙首度推出的連平台特色戶，整批折實328.3萬元起，料最快本周末作首輪銷售。 凱和山加推單位涉開放式至3房，實用面積291至700平方呎，價單定價400.3萬至1,035.3萬元，價單呎價12,122至15,500元，維持最高18%折扣，折實價328.3萬至849萬元，折實呎價9,941至12,711元，入場單位屬5座1樓K室開放式，實用面積291平方呎，折實呎價11,282元。今批亦有5伙位於5座1樓的連平台特色戶，各連81至309平方呎平台，屬項目首度推出。 路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示...

建灝地產旗下九龍城文曜公布項目最新部署，建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目將於短期內作出銷售部署，今日開放現樓示範單位予公眾參觀，最快日內公布首批30伙單位售價，形容售價為41校網區內的「震撼驚喜價」，考慮保留4至5成單位作長線收租之用，預計呎租約70元。 為配合項目推售，除集團早前宣佈的多項折扣優惠，包括41名校網折扣、九龍塘花園城市生活折扣、代繳從價印花稅優惠及備用一按計劃，今天再新增一項息買樓置業優惠，以協助買家輕鬆置業。 該盤位處41名校校網，提供92伙，標準戶設1房至4房，實用面積379至2,183 平方呎。 九龍城新盤...

建灝地產旗下九龍城文曜今日率先開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，其中26樓C室，實用面積904平方呎，屬3房間隔，單位不設玄關位，大廳長形開則， 特長客飯廳長逾6.6米，闊約3.6米 ，極具豪華大宅氣派。全屋採用優質木地板，美觀耐用，大門特別安裝韓國Samsung電子門鎖 ，住戶可以手機應用程式開啟及遙距收取進出通知，增加安全性。 客廳連接露台及設摺疊式趟門，不但可把開揚九龍塘景觀帶入室內...

由路勁及深圳控股 (00604) 共同發展的屯門掃管笏新盤凱和山，今公布最新部署。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，凱和山周末參觀人流不俗，暫收約2,500個認購登記，整體以新界西區買家佔多，亦有部分屬大手客；故發展商積極考慮於短期內加推，最快本周末作首輪銷售。對於加推單位的詳情及細節，陳健聰僅指，加推單位會盡量滿足不同客戶需要。 屯門掃管笏新盤 -...

近年屯門掃管笏一帶為新樓供應重鎮，最新由路勁及深圳控股合作發展的凱和山，將成為樓市新焦點。凱和山位於屯門管翠路18號，提供693伙，由4座分層住宅大樓及14幢洋房組成，預計關鍵日期為2024年6月30日。 至於戶型方面，分層住宅涵蓋開放式至4房間隔。凱和山鄰近屯門黃金海岸，這裡有不同類型的餐廳、超級市埸及便利店，甚至可前往沙灘或者「飲返杯」。若要前往區內大型商場V CIT及屯門市廣場，車程約15至20分鐘。 校網方面，區內較著名的學校有啟思幼稚園及約克國際幼稚園，小學有千禧小學、李金小學及馮李佩瑤小學，同時亦鄰近知名的哈羅國際學校，以及香港珠海學院 交通方面，受惠於基建發展，項目鄰近港珠澳大橋、深圳灣口岸及屯赤隧道等，往返機場及內地都很方便，至於日常出入，如果大家駕車，可乘坐附近的252號，乘車到屯門公路轉車站轉車前往港九新界。另外，該盤毗鄰北部都會區及明日大嶼規劃，可望將來乘搭第5條跨海鐵路，由小欖直達港島西。...