最新二手消息

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，市場充斥觀望氣氛，二手交投淡靜，粉嶺牽晴間本月暫錄約4宗二手成交，屋苑新近錄得4座中層A室成交，單位建築面積544平方呎，實用面積410平方呎，2房間隔，放盤時開價約510萬元，議價後以495萬元易手，實用面積平均呎價12073元。 中原劉德興指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2017年以475萬元購入上址，持貨6年，是次轉手賬面獲利約20萬元離場，單位期內升值約4.2%。...

中原區域營業經理區國健表示，粉嶺昌盛苑A座中層05室，實用面積650平方呎，3房間隔，開價約480萬元，經議價後以居二市場價473萬元獲承接，呎價7,277元。 中原區國健指，新買家為用家，見單位少有放盤，造價合理，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2000年以102.1萬元未補地價購入，持貨23年，帳面獲利約370.9萬元離場，升值約3.6倍。...

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，整體二手氣氛觀望，買家入市態度審慎，交投受壓。馬鞍山區本月至今暫錄約20宗成交，按月跌約5成，居屋錦泰苑本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄 C座高層03室，單位建築面積829平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，開價約680萬元，議價後以居二市場價640萬元易手，實用平均呎價9846元。...

中原地產東九龍蔚藍東岸分行分區營業經理廖忠堅表示，中原最新促成一宗油塘海傲灣成交，單位為1A座高層H室，實用面積262平方呎，採一房間隔，座向東北方，享清靜開揚山景，最初開價520萬元，最新以468萬元易手，折合實用呎價17863元。 中原地產廖忠堅指，新買家為首置客，鍾情單位景觀開揚翠綠，議價後感合理即決定入市自用。據了解，原業主於2019年4月以570萬購入上址，持貨近4年半，現轉手賬面需蝕讓102萬元離場。...

元朗錦綉花園4日2宗買賣成交，一個雙號屋以1018.8萬元沽出，累減231萬元。中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園M段1街雙號屋，實用面積902平方呎，3層則，靚裝修，放盤約1年，原叫價1,250萬元，現以1,018.8萬元沽出，減價231.2萬元或8%，呎價11,295元。新買家為外區用客。 原業主於2012年8月以588萬元購入，持貨11年帳面獲利889.7萬元，單位升值7.5倍。...

中原副區域營業經理胡洛勇表示，西半山承德山莊2座低層B室，實用面積922平方呎，採3房1套連儲物室間隔，望池景。業主放盤時叫價1,780萬元，最新以1,638萬元連車位賣出，累減約142萬元或8%，呎價17,766元。 據了解，新買家為外區用家，鍾情屋苑位置，單位間隔實用，議價後感合適即斥資買入自用。原業主則於2004年2月以540萬元連車位買入，持貨逾19年，是次易手帳面獲利1,098萬元，單位期內升值逾2倍。...

中原區域營業經理區國健表示，近日大市交投氣氛平平，觀望氣氛濃厚。上水彩蒲苑剛錄本月首宗成交，彩晶閣高層15室，實用面積438平方呎，2房間隔，開價約480萬元，經議價後以自由市場價410萬元獲承接，呎價9,361元。 中原區國健指，新買家為上車客，見單位位置方便，造價合理，把握機會購入單位自用...

美聯物業首席高級營業經理楊維龍表示，上水海禧華庭1座高層D室，實用面積546平方呎，3房間隔，由638萬元，減至606萬元成交，呎價11,099元。原業主2007年以186萬元買入，帳面賺420萬元或2.3倍。楊維龍指，買家屬一對夫婦，已物業樓盤多時，見上址合適故購入。 來源：地產站

美聯營業經理羅定康表示，將軍澳天晉IIIA第3B座低層A室，實用面積848平方呎，屬於三房套連雙儲物室及洗手間間隔。據悉，單位最初2月開價1,500萬元放售，期內面對市況下滑將叫價下調至1,408萬元，新近獲買家洽購，終累減190萬元或約13%，以1,310萬元易手，呎價15,448元。 資料顯示，原業主於2014年以1,125.1萬元購入上述單位，業主持貨約9年，帳面獲利184.9萬元，單位升值16%...

美聯物業首席高級營業經理鄒顯光指，屯門市廣場7座中層D室2房，實用面積438平方呎，獲區內上車客以485萬元承接，呎價11,073元。原業主2018年以530萬元購入，帳面蝕45萬元或8.5%。 來源：地產站