最新二手消息

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撤辣效應退卻,令沙田第一城於4月的睇樓及查詢量均按月減少約兩成,亦令月內成交以低市價為主。 美聯區域聯席董事黃錦瀚稱,屋苑目前有約340個放盤,每呎平均叫價約$1.44萬;因應現時成交放緩,加上美聯儲料會延遲減息,屋苑業主普遍已提供約3%議價空間,扭轉3月「零議幅」的局面。目前2房入場單位為23座高層C室,實用面積327平方呎,他指出,單位原為連租約放售,最初叫價$550萬,期後兩度減價,早前減至$450萬;因應租客將於6月遷出,改為交吉放售之餘,亦進一步減至$408萬,呎價$12,477,至今累減$142萬或約25.8%。...

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近月居屋第二市場交投持續暢旺,市區居屋富榮花園繼續成為搶手貨。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示,富榮花園18座中層F室,實用面積484平方呎,2房間隔,望樓景,成功以480萬元(居二市場價) 易手,呎價9,917元。據了解,原業主於1998年2月以172萬元(未補地價)...

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沙田房協綠怡雅苑大2房放盤1年,減62萬以618萬元(未補地價)沽出。萬方地產區域經理葉搏麟表示指出,綠怡雅苑3座極高層F室,實用面積602平方呎,為屋苑最大2房,向西北,屬屋苑樓王,享開揚靚景,放盤1年,叫價680萬元(未補地價),剛以618萬元(未補地價)易主,減價62萬元,呎價10,265元。新買家為綠表客,睇樓已1年,以樓價618萬元而言,即首期62萬元可上車。原業主於2016年9月以492萬元(未補地價)購入,持貨8年帳面獲利126萬元,單位升值26%。 來源:地產站

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中原地產分行經理梁希亷表示,柴灣杏花邨交投暢旺,4月全月錄28宗成交,平均呎價約1.26萬元。梁希亷表示,分行新近促成13座中層1室成交,單位實用面積475平方呎,2房間隔,今年初叫價615萬元,期後下調叫價至588萬元,最新以568萬元成交,呎價11,958元。據了解,新買家為區外客,見單位間隔實用,屋苑發展成熟,故買入單位自用。 據悉,原業主則於2002年188萬元購入單位,持貨22年,是次沽出帳面獲利380萬元,期內升值逾2倍。...

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中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示,大埔新達廣場1座高層E室,實用面積617平方呎,3房間隔,議價後以780萬元沽出,呎價約12,642元。新買家為區內租客,見單位交通方便,價錢合理,決定轉租為買購入單位自住。 據了解,原業主於1999年以295萬元購入單位,持貨25年,是次轉手帳面獲利約485萬元離場,期內升值約1.64倍。...

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美聯物業高級分區營業經理陳凱廸表示,上環帝后華庭日前錄銀主盤成交,為1座低層E室,實用面積約393平方呎,為2房間隔,近期叫價約為770萬元,由於單位四正實用,加上銀主叫價合理,故獲上車用家垂青,議價後以628.9萬元承接,呎價約為16,003元。 來源:地產站

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撤辣過後樓市交投加快,馬鞍山曉峯灣畔放盤僅兩日獲閃電成交,屋苑鄰近屯馬線,交通便利,吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示,該行新近促成馬鞍山曉峯灣畔4座高層H室成交,實用面積635平方呎,屬套3房間隔,望山景,放盤短短2日,業主原叫價730萬元,最終減價50萬元至680萬元成交,減幅6.8%,實用面積呎價10,709元。 原業主於2002年6月以231萬元一手向發展商購入上址,持貨22年至今沽售,帳面獲利449萬元,單位升值1.9倍。...

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藍田麗港城上月促成多宗低價成交,美林物業麗港城客戶經理陳松林表示,主要集中於極底層及頂層單位,業主肯減價之下,獲買家承接。當中包括麗港城26座頂層套3房戶,實用748平方呎,連天台成交價954萬元,呎價12,754元,較業主2年前以1060萬元購入價低106萬元,蝕幅10%。 低層戶呎價跌穿1萬元...

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祥益地產高級分行經理林家倫表示,近日分行錄得天頌苑居二市場成交,為L座低層7室,實用面積506呎,兩房一應。買家為區內白居二,表示熟悉該區環境,而且單位內附新淨裝修,毋須大執即可入住,加上業主有輕微議空間,買家決定以327萬(居二市場價)購入,實用面積呎價6,462元,屬市價成交。原業主於2022年以310萬(居二市場價)購入,轉手帳面獲利17萬易手。 來源:地產站

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祥益地產高級分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆畦苑鄰近輕鐵新圍站,步行約10分鐘即可到達熟食市場,社區設施可謂一應俱全,而日前分行錄得居二市場買賣成交,為A座中層23室,實用面積443呎,兩房兩廳。區內白居二買家表示熟悉該環境,而且屋苑鄰近家人居所,方便照應,加上單位屬移民盤,業主有提供較大的議價空間,由叫價245萬累減40萬至205萬(居二市場價),買家有感樓價吸引,決定購入,實用面積呎價4,628元。 來源:地產站

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