何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN

全新樓盤

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN

樓盤簡介

「朗賢峯」位於何文田忠孝街1號,發展商為鷹君集團及港鐵,由5座住宅大樓組成,合共提供990個住宅單位。項目設有專屬升降機,可直達港鐵何文田站A4出口,輕鬆連接多個商業核心區,讓住戶體驗便捷的生活。項目位處於九龍何文田地段,交通、校網等均有優勢。項目第IIA期及第IIB期已獲批預售樓花同意書,現正處於籌備階段,將於稍後推出。項目位處何文田傳統豪宅地段,擁有鐵路方便優勢,屋苑設有專屬升降機 連接港鐵何文田站,盡享港鐵網絡優勢,往返各區盡顯方便。

朗賢峯 項目背景

項目原於2016年由高銀(0530)奪得,當時補地價為62.8億元,以總樓面積74.27萬平方呎計,每呎樓面補地價約8,459元,需支付一筆現金及將日後賣樓收益35%向港鐵分紅。不過,由於高銀陷財困,項目於2021年由鷹君集團接手。至於鷹君在2022年6月就找來金門建築作為承建商,當時金門曾經透露建造合總值34億元,換句話未提及港鐵賺取得一筆過地價,若果以補地價及建造成本計算,總值約96.82億元,每呎成本約1.3萬元。

朗賢峯位處何文田傳統豪宅地段,擁有鐵路方便優勢,屋苑設有專屬升降機 連接港鐵何文田站,盡享港鐵網絡優勢,往返各區盡顯方便。朗賢峯分為2期發展合共990伙,第2A期由第1座、第2座及第3座組成,涉及418伙;而2B期涉572伙。何文田朗賢峯2A期關鍵日期為2025年3月31日,屬34小學校網,中學為九龍城區。

朗賢峯 項目地址

何文田站上蓋物業發展項目第II期 位於 何文田忠孝街1號。

 

朗賢峯 平面圖分析

1房

朗賢峯所有1房戶均位於第IIB期,共有198伙,實用面積介乎377至388平方呎,佔全盤990伙約兩成,分布於第5A座2至27樓C室、第5B座2至27樓C、D、E室、第6A座2至27樓D、E室,以及第6B座C、D、E室。全數1房戶均為連套房設計,設開放式廚房,並外連露台。

2房

朗賢峯的2房單位分為純2房 (開放式廚房)、純2房 (梗廚)、2房連儲物室及2房1套,並有372伙,屬朗賢峯全盤的主打戶型,佔比逾37%;整體以純2房 (開放式廚房) 佔254伙最多。純2房單位方面,大部分均屬廳房同向,客廳外連露台;廚房則位於大門對出。部分如第IIB期5A座2至27樓F室,實用面積555平方呎,屬純2房 (梗廚) 間隔,此單位設有日字形客飯廳,廚房及睡房位置分布於一方,主人房的面積較細之餘,亦未有額外預留衣櫃位。

至於2房連儲物室單位見於第IIA期第2座16至26樓D室、第3座16至26樓E室,共有20伙,實用面積介乎567至568平方呎。單位內設日字形大廳,儲物室間隔四正,並經梗廚連接。兩房與廳同向,主人房內設預留衣櫃位。2房1套單位僅設兩伙,分別位於第IIA期第1座15樓D室及第3座15樓D室,實用面積分別為685及682平方呎;設有梗廚,大門前亦設有玄關,布局與一般純2房戶相若。

3房

朗賢峯全數3房單位均設有1間主人套房及工作間連廁,當中第IIB期第5B座2至18樓A室,以及6B座2至18樓A室,實用面積757平方呎,廚房屬開放式設計,旁邊則為空間四正的工作間連廁,其採趟門開關。第IIA期第2座27樓C室、第2座16至26樓E室、第3座27樓C室、第3座16至26樓D室,於大門旁邊設有額外儲物室,單位內設梗廚,實用面積介乎968至994平方呎,共有22伙。

其餘單位則為3房1套及工作間間隔,設有梗廚。當中第IIA期3座2至25樓A室,廚房位處飯廳盡頭,睡房2並非與廳同向之餘,窗戶空間亦較細,採光有限;至於5A座2至27樓A室,兩間房間位於廳堂右方,另一間則位處左方。其餘單位均為傳統設計,3間睡房一字排開,由走廊連接,與廳同向。

4房

朗賢峯所有4房單位均為4房雙套及工作間連廁設計,共60伙,實用面積介乎1,271至1,433平方呎;分布於第IIA期第1座16至26樓A至D室、第2座16至26樓A及B室。單位均設有偌大客飯廳,外接露台,4間房間均與廳同向,開則同樣四正。當中1座16至26樓A室及2座16至26樓B室,廚房開則較為不規則,擺位及布局需要留意;至於第1座C及D室,廚房的空間相對較窄。

朗賢峯 最新消息

  • 鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示,朗賢峯 ONMANTIN至今已收到近萬個查詢,市場反應熱烈
  • 集團不排除會將標準4房2套以招標形式發售,意向價將會參考同區豪宅及鐵路盤最近成交,同類型單位平均成交呎價達$3萬元以上
  • 分布第1座及第2座16樓以上單位,廳房一律同向,位於單邊的主人套房以L型觀景窗設計,部份單位更可享維港煙花海景,全數標準4房2套一律採用高級德國品牌 Miele廚房家電,平均每戶價值約$30萬
  • 朗賢峯為港鐵何文田站「站頂」壓軸住宅項目,設有專屬升降機直達何文田站,分兩期發展,由5 座共990 個單位組成,標準單位除1房、2房及3房戶型外,特設「站頂」獨有標準4房2套 加工作間連洗手間間隔,實用面積由1,271平方呎至1,433平方呎,層與層之間高度達3.3米,全盤僅設60間
  • 徇眾要求,今日率先開放2個交樓標準無改動示範單位予傳媒優先參觀,包括:
    • 第IIA期1座7樓A單位,實用面積998平方呎,三房一套連工作間間隔
    • 第IIB期6B座20樓C單位,實用面積388平方呎,一房(開放式廚房)
    • 朗賢峯 ONMANTIN銷售步伐已經進入直路,首張價單預計最快24小時內推出,預計將集中第IIB期,示範單位亦會於推出價單後,隨即開放公眾參觀,預計最快月內推售

朗賢峯 開價

推出首張115伙價單,涵蓋44伙一房、42伙兩房及29伙三房,實用面積388至774平方呎,發展商提供4種付款辦法,以120天即供付款辦法最高享18%折扣計,折實最平688.7萬元入場,折實呎價17,750元起。

朗賢峯 付款方法

A. 120天現金付款計劃 (總折扣18%)

  • 臨約首天5%
  • 臨約後120天內95%

 

B. 120天備用一按貸款付款計劃 (總折扣16%)

  • 臨約首天5%
  • 臨約後120天內95%
  • 發展商提供一按貸款

 

C. 建築期付款計劃 (總折扣16%)

  • 臨約首天5%
  • 臨約後120天內5%
  • 發出收樓通知書14天內90%

 

D. 建築期備用一按貸款付款計劃 (總折扣14%)

  • 臨約首天5%
  • 臨約後120天內5%
  • 發出收樓通知書14天內90%
  • 發展商提供一按貸款

朗賢峯 景觀分析 及 周邊配套

項目位處何文田半山地段,預料普遍單位享有開揚視野,望以翠綠山景及都會景緻為主。樓盤位於港鐵何文田站上蓋,設有專屬升降機直達港鐵何文田站 A4 出口。而何文田站為觀塘延綫屯馬綫的轉車站。住戶可分別乘搭觀塘綫至油麻地至東九龍一帶,或屯馬綫至沙田、馬鞍山、屯門、元朗、天水圍等區。在忠孝街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線,穿梭觀塘及旺角等多個地方,交通十分便利。

朗賢峯 交通

朗賢峯可在屋苑直接連接到港鐵A4 低層4樓電梯大堂。

朗賢峯 命名意念

朗賢峯的「朗」予人開揚、明亮的感覺,沿襲集團旗下「朗濤」、「朗豪坊」與「朗廷酒店」之名,而「賢」則代表項目位處傳統優質校網 、另「峯」象徵項目座落於何文田半山。至於英文ONMANTIN,即是「ON HO MAN TIN」的縮寫,同樣表達項目位處何文田半山。

朗賢峯 入飛組別簡介

👉🏻V組
購買最少3個至最多4個單位,
其中最少1間三房
購買最少5個至最多7個單位,
其中最少2間三房
購買8個單位,
其中最少3間三房
每位客戶 V組 最多1個登記

👉🏻A組
購買最少1個至最多3個單位,
其中最少1間三房或2間任何單位,
每位客戶A組最多2個登記

👉🏻B組
購買最少1個至最多2個單位,
每位客戶B組 最多2個登記

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN更多資料

  • 分布第1座及第2座16樓以上單位,廳房一律同向,位於單邊的主人套房以L型觀景窗設計,部份單位更可享維港煙花海景,全數標準4房2套一律採用高級德國品牌 Miele廚房家電,平均每戶價值約$30萬
  • 朗賢峯全數單位備置Miele廚房家電,更選用Miele Generation 7000廚房家電系列,整個項目總零售金額更高達逾1.4億

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN

何文田忠孝街1號

31/03/2025

關鍵日期

990

呎數:340' - 2572'

264

車位數目

鷹君 | 港鐵

發展商

小學:34校網

中學:九龍城區

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何文田上蓋項目 – 朗賢峯 | ONMANTIN
(精選單位 / 平面圖 / 示範單位相 / 會所設計)

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN 與近期一手樓盤呎價比較

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN
$19,988/呎
瑜一天海
$26,718/呎
瑜一1B期
$24,838/呎

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN
$19,988/呎
皓畋
$17,166/呎
半山壹號
$18,246/呎
ONE HOMANTIN
$17,458/呎
天鑄
$30,183/呎

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN 媒體介紹

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
1房 (開放廚) 198 337′ – 388′
2房 (開放廚) 254 482′ – 539′
2房 91 525′ – 636′
2房 + 儲物室 20 567′ – 568′
2房1套 2 682′ – 685′
3房1套 + 工作間連洗手間 (開放式廚房) 28 757′
3房1套 + 工作間連洗手間 231 725′ – 998′
3房1套 + 工作間連洗手間 + 儲物室 22 968′ – 994′
4房2套 + 工作間連洗手間 60 1271′ – 1433′
平台特色戶 45 340′ – 948′
頂層天台戶 16 377′ – 761′
高層特色戶 6 1402′ – 2492′
頂層天台特色戶 12 1005′ – 2572′

 

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何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN 示範單位地址

何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN 示位地址
旺角朗豪坊辦公大樓15/F
何文田上蓋項目 - 朗賢峯 | ONMANTIN 開放時間
早上11點 至 晚上8點

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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