何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent

全新樓盤

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent

樓盤簡介

永義國際旗下的何文田窩打老道93號住宅項目 – 譽林(Garden Crescent),共提供56伙,實用面積介乎260至2,597方呎,標準戶型涵蓋開放式至三房,另設10伙特色戶。當中,開放式戶佔7伙。實用面積260方呎。一房有3伙,實用面積306方呎。兩房設10伙,實用面積494方呎。主打的三房共有26伙,實用面積641至754方呎。樓盤設有住客會所,提供的設施包括宴會廳及健身室。另地庫提供22個車位。

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent更多資料

永義國際旗下位置在何文田窩打老道的新盤項目,命名為譽林(Garden Crescent),該盤提供約56伙,備有開放式至3房間隔,另設少量特色戶。項目以2至3房戶為主,單位實用面積260至2,597平方呎。目前已屆現樓,預計最快月尾施政報告後開價,首推開放式、一房及三房。

譽林已屆現樓,定價會參考同區豪宅,包括同系的九龍塘延文禮士道雋睿,該盤至今已售出41伙,套現逾6.9億港元,平均成交呎價約3.2萬元。

譽林 | Garden Crescent 命名意念

項目因林飲譽,故中文名字特別以譽林命名。英文名稱Garden Crescent,與中文名有異曲同工之妙。Garden源自項目所處的何文田區,素有花園城市之美譽,項目本身亦營造自然的氛圍, 綠意盎然。Crescent 源自項目建築的特色,三面建築環繞中間的花園,如新月 狀,富有特色之餘,亦寓意由此開啟全新精彩生活。

譽林 | Garden Crescent 項目背景

『Garden Crescent 譽林』為何文田單幢精品豪宅,屬九龍區傳統豪宅地段,共提供 56 個優質住宅單位,戶型多元化,主打三房戶型,三房一套梗廚設計的單位共有 26 個,實用面積由 641 平方呎至 754 平方呎不等,當中 6 個三房單位附連儲物室,而其他 20 個三房單位則配備附有洗手間的工作間。此外,開放式及一房單位共有 10 個,實用面積分別為 260 平方呎及 306 平方呎;另有 10 個兩房單位,實用面積為 494 平方呎。樓盤設有住客會所,提供的設施包括宴會廳及健身室。另地庫提供22個車位。項目稍後會開放位於6樓及15樓的現樓示範單位。

值得留意,項目亦提供 10 個特色單位,實用面積由 625 平方呎至 2,597 平方呎,當中 2 個為頂層複式單位,更獨享連接地下私人電梯大堂,私隱度極高,全區罕有。項目設有住客會所,提供宴會廳及健身室等多元化設施,另設兩層地庫提供 22 個私家車車位。

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent

窩打老道93號

關鍵日期

56

呎數:260' - 2597'

22

車位數目

永義國際

發展商

小學:34校網

中學:九龍城區

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何文田窩打老道 – 譽林 | Garden Crescent
(精選單位 / 平面圖 / 示範單位相 / 會所設計)

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent 與近期一手樓盤呎價比較

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent
芳菲
$26,139/呎
VAU RESIDENCE
$24,519/呎

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent
加多利峯
$17,974/呎
雋瓏
$22,850/呎
加多利軒
$22,348/呎
瑧樺
$24,038/呎

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent 媒體介紹

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
開放式單位 7 260′
1房 + 儲物室 3 306′
2房 10 494′
3房1套 + 儲物室 6 641′ – 671′
3房1套 + 工作間 20 698′ – 754′
特色單位 10 625′ – 2597′

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1715-3000萬
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3000-3600萬
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借高成數按揭未必批?8個拒批理由

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何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent 示範單位地址

何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent 示位地址
未公布
何文田窩打老道 - 譽林 | Garden Crescent 開放時間
未公布

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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