屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI

全新樓盤

屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI

樓盤簡介

路勁與深圳控股發展的屯門掃管笏管翠路全新盤凱和山,位於屯門管翠路18號,設有4座大樓,每座16至17層高及16座3層高洋房/獨立屋,提供693伙,戶型涵蓋開放式至四房,另設特色戶及14間洋房,項目主打兩房户,佔全盤單位逾40%。項目預計關鍵日期為2024年6月30日。項目主打兩房戶型、佔四成涉200餘伙,單位樓層高度約3.15米至3.5米。

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凱和山  | MORI 最新開價消息

由路勁(1098)發展、位於屯門管翠路的低密度住宅項目「凱和山」,今日(14日)推出首張價單,涉及140伙,折實平均呎價為11,088元,折實入場開放式售價312萬起。

是次凱和山首批折實平均呎價11,088元,較今年3月份長實(1113)同區飛期二期(12,509元)低約11%,也較2022年6月推出的飛揚一期(15,050元)低約26%。

凱和山  | MORI 景觀分析 及 周邊配套

凱和山周邊發展密度不算高,座落多個大型樓盤如NAPA、星堤、愛琴海岸,預料中低層單位景觀會以樓景為主,高層可享海景及翠綠山景。加上社區康樂設施充裕,區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。

凱和山附近有多間幼稚園及學校,如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學,亦有知名的哈羅香港國際學校,是香港首間寄宿及全日制國際學校。提供出類拔萃的教育,學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統,並將之融入香港多元且國際化的社會中,不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府,甚至會搬入附近物業居住,亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。

凱和山  | MORI 命名意念

英文名稱「MORI」沿自日文「森林」的意思,展現項目綠意盎然的自然環境;而中文名稱「凱和山」的「凱」蘊含讚譽、歡樂之意;「凱和山」彰顯倚伴黃金海岸及被群山環抱的絕美境地。

凱和山  | MORI 項目背景

凱和山的所在地段屬屯門市地段第520號,地盤面積為約13.1萬平方呎。地皮由地政總署於2017年5月進行招標,最終由由路勁基建及深圳控股合組的公司,在2017年6月下旬以約31.69億元投得,每平方呎樓面地價為約6,700元,較當時市場預期上限高出兩成。路勁基建執行董事單偉彪於中標後指,項目與深圳控股各佔該合營公司50%股權,連同地價在內,預計總投資額約50億元若連同地價,料項目每平方呎成本約1.1萬元(每平方呎建築呎價約4,000元)。

屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI

管翠路18號

30/06/2024

關鍵日期

693

呎數:291' - 3419'

189

車位數目

路勁地產 | 深圳控股

發展商

小學:71校網

中學:屯門區

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屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI 與近期一手樓盤呎價比較

屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI
$11,088/呎
OMA OMA
$12,548/呎
飛揚2期
$12,509/呎

屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI
$11,088/呎
上源
$11,590/呎
滿名山
$12,875/呎
珺瓏灣
$17,937/呎
THE CARMEL
$12,705/呎

屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI 媒體介紹

屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
開放式 30 291′
一房 (開放式廚房) 174 370′ – 371′
兩房 (開放式廚房) 187 471′ – 499′
兩房 (梗廚) 80 576′ – 587′
兩房一套 32 571′ 598′
三房一套 30 691′ – 700′
三房一套 (連工作間) 47 1023′ – 1032′
四房二套 (連工作間) 29 1258′ –  1260′
四房二套 (連工作間及備餐間) 15 1474”
特色單位 (開放式 – 4房) 51 291′ – 1472′
複式別墅 4 1540′ – 1577′
洋房 14 2031′ – 3419′

截止認購登記尚餘時間

距離 屯門掃管笏 – 凱和山 | MORI 入票抽籤截止時間
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屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI 示範單位地址

屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI 示位地址
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屯門掃管笏 - 凱和山 | MORI 開放時間
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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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