參加資格：有興趣購買新盤之準買家
條件
由信置（0083）、嘉華國際（0173）、招商局置地（0978）及港鐵（0066）合作發展的將軍澳日出康城11期D 凱柏峰III，今日（16日）公布首張價單，提供130伙，折實平均呎價16,938元，較去年凱柏峰II 首批平7.8%。今張價單入場單位為3A座10樓E室，屬開放式單位，實用面積283平方呎，折實售價496.74萬元，折實呎價17,553元。
批130伙戶型涵蓋開放式至三房間隔，當中開放式佔6伙、一房佔42伙、兩房佔76伙、三房佔6伙。價單售價584.4萬至1,474.9萬元，價單呎價由18,469元至21,494元，以最高折扣15%計，折實售價由496.74萬至1,253.66萬元，折實呎價由15,699元至18,270元。
凱柏峰III由兩座57層高住宅組成，分為3A及3B座，實用面積283至978平方呎，設開放式至3房，其中全盤最細單位之一為3A座9樓E室，實用面積283平方呎，開放式間隔，單位浴室靠近大門入口旁，採開放式廚房設計。而最大單位為3B座67樓A室，實用面積978平方呎，3房睡房同向南，另連139平方呎平台及831平方呎天台。凱柏峰III 位於港鐵康城站「The LOHAS康城」商場上蓋，結合強大交通網絡與消閒熱點，更尊享意式別墅會所，定必成為區内新焦點。
項目特設24小時通道，經商場直達港鐵康城站，匯聚將軍澳綫、港島綫及觀塘綫三線優勢，加上將軍澳跨灣連接路，便捷往返港島東及九龍東兩大CBD，盡享都市交通便利。最快明日公布首張價單，涉及不少於129伙，月內推售，是次將提供創新付款優惠予專才買家，以減輕他們供樓負擔。項目包含49伙開放式、240伙一房、 289伙兩房及48伙三房，另設18個特色戶，單位實用面積283至978平方呎。
凱柏峰III共提供644伙住宅單位，戶型多元化，當中主打市場最受歡迎的一房及兩房單位，並首次推出開放式單位。
資料顯示，凱柏峰I於2022年6月開售，當時首批由1房至3房，折實價由619.5萬至1243.28萬元，折實呎價16,757至20,128元。而凱柏峰II於短短2星期後極速開售，首批單位同涉1房至3房戶，折實價由636.88萬至1275.03萬元，折實呎價由17,417至19,828元。
日出康城康城路1號
關鍵日期
呎數：283' - 978'
車位數目
發展商
中學：西貢區
| 戶型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式 | 49 | 283′ |
| 一房 (開放式廚房) | 240 | 337′ – 371′ |
| 兩房 (開放式廚房) | 240 | 442′ – 462′ |
| 兩房 (玻璃廚) + 儲物室 | 49 | 572′ |
| 三房一套連儲物室 | 48 | 719 |
| 特色單位 | 18 | 283′ – 978′ |
在新的按揭政策下，1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批，最高按揭成數為90%。
在新的按揭措施下，1000萬的物業可借9成按揭；1000-1125萬的物業可借900萬；1125-1500萬的物業可借8成按揭；1500-1715萬的物業可借1200萬，1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期，便可上車。相關文章：想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭，可否申請高成數按揭？但是，很多準買家對9成按揭都一知半解，以為無論甚麼情況，銀行都會借出9成按揭貸款。事實上，香港按揭證券有限公司 (HKMC)...
第一次買樓，通常滿腦都是問題。而最多疑問，可能是按揭，很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足，亦很擔心銀行會否不審批按揭申請，而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知，後投資」，有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊，確定自己能夠借得足，才作出買樓的決定。否則，最嚴重上不到會，做不成按揭，便有可能需要撻訂，將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識，其他審批按揭都不是太複雜的事情，作為按揭專家，幾「爛」的料我們都見過，總有一個合適方案解決。本文整合基本的按揭知識給各位準買家： 1 準備好所需文件...
政府公布新的按揭政策，進一步放寬首置人士的按揭成數上限，讓首置人士透過按揭保險計劃，購買 1000 萬元的住宅單位，最高可借 9 成按揭，只要付一成首期便可上車，但並不是所有人都可以申請9成按揭，究竟申請9成按揭有甚麼條件呢？借9成按揭...
九龍奧海城一期1樓101號舖
上午10點 - 晚上8點
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樓宇買賣除了涉及樓價，亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。
購買新買和二手樓最不同的地方，是可以選擇建築期付款和即供付款，分別是入伙才供按揭（建築期付款）；還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價（即供付款）。
如你選擇即供付款的話，是不能做按揭保險下的「高成數按揭」，一般情況下，發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠，並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內，付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說，未入伙便開始供樓，又要供樓、又要交租，會倍感吃力。
如選擇建築期付款的話，就是收樓後就開始供款，可以做到按揭保險下的「高成數按揭」，大致上和現樓的做法無誤，可享折扣一般較少，但是對於本身要租樓的買家來說，就毋須負擔雙重的房屋支出。
部份發展商是允許改變付款方法，但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前，最好先計算清楚自己的預算，如果不肯定自己會否計錯數，可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。
不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃，附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞，早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ，部份銀行現時更加大優惠至12,888元，藉以加強推動「綠色建築」。
發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭，聲稱可以做到即供的高成數按揭，分別有兩種，一種是由「銀行頭按」＋「財仔二按」；另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按，整體利率會高於一般銀行按揭利率，而且過了2-3年的平息期後，財務公司的按揭利息會大大增加，所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。
主要是留意多少年後會進入貴息期，一般是2-3年，之後每年的利息都會大大提高，另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單，不是每間銀行都可以做到，而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中，所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。
一般需簽署發展商提供的合約文件，其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格，除非你當下已決定選用他們的服務，否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。
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