利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile

全新樓盤

利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile

樓盤簡介

恒基地產旗下大角咀重建項目利奧坊系列第五期 – 利奧坊‧首隅 Gateway‧ Square Mile,屬單幢式設計,項目提供234伙單位,戶型涵蓋一房至三房,當中一房標準戶佔164伙,兩房標準戶佔56伙,另設14伙特色戶。建築物布局上,地下及一樓設有商舖,2樓及3樓為會所設施及園林花園,5樓以上為住宅單位樓層,29樓除了有特色戶之外,亦有會所設施。

利奧坊‧首隅 | Gateway‧Square Mile 項目背景

屬西九龍老區的大角嘴,發展成熟,恒地近年積極在區內「插旗」,並發展利奧坊系列住宅項目,現時已成為區內指標新派屋苑。至於利奧坊‧首隅所處的嘉善街,社區民生配套充足,有多家民生小店和型格店舖,附近亦有新九龍廣場等小型商場,設有超市及餐廳,起居生活方便。另外,項目距離港鐵奧運站僅約5分鐘步行距離,住戶亦可經由港鐵站前往奧海城商場。利奧坊分7期發展,首4期已經先後開售,合共提供約2050伙,至今售出約94%單位,套現約120億元,僅餘約120伙待售。

利奧坊‧首隅 | Gateway‧Square Mile 項目地址

利奧坊系列第五期 – 利奧坊‧首隅 Gateway‧ Square Mile 位於大角咀嘉善街1號。

利奧坊‧首隅 | Gateway‧Square Mile 平面圖分析

標準單位分布方面,一房佔164伙或約70%,實用面積由252至322方呎;兩房佔56伙或約24%,實用面積由322至353方呎。全盤面積最細單位為5樓E室,實用面積214方呎,一房間隔,另連57方呎平台;面積最大單位為29樓A室,實用面積544方呎,三房間隔,另連312方呎平台及394方呎天台,單位未有內設樓梯前往天台。

單位為22樓A室及D室,兩個示範單位樓層高度均達3.5米,並配備開放式廚房。設計師特別在單位客廳加設鏡面天花儲物櫃,增加收納空間及室內空間感,門口玄關位置亦有隱蔽摺椅,方便住戶穿鞋使用。22樓A室為一房間隔,實用面積285方呎,設22方呎露台。露台呈曲尺形設計,有效為客廳及廚房投入自然光線。值得留意,睡房門口位置位於大門的正對面,住戶出入時雖多加留意。 同層D室則為兩房間隔,實用面積353方呎,同樣設22方呎露台。大門旁邊為洗手間,對出為開放式廚房及大廳。客廳間隔方正實用,露台投入自然光線,可增加全屋採光度。

利奧坊‧首隅 | Gateway‧Square Mile 最新消息

項目最快本周末開價,首張價單不少於47伙,預計最快周五開放予公眾參觀,屆時會情況決定加推安排,最快復活節假期前開售。

利奧坊‧首隅 Gateway‧Square Mile | 會所

全新第 5 期「利奧坊‧首隅 Gateway‧Square Mile」 園林雙會所「首隅會 Gateway Club」,傲踞東南門廊入口,兩大雕塑式建築地標設計亮眼奪目,成為通往西九藝綠潮都的「利奧坊之門」。項目備有雙會所「首隅會」(Gateway Club),會所連園林空間逾11,900方呎,由項目兩大設計「千葉之庭」及「天空之森」組成,提供17項多元化設施,包括健身室、瑜珈場地、吊床、BBQ及休閒雅座等,其中位於2樓的「互動球樂 MultiBall Interactive Zone」首次由德國引入到「利奧坊」系列會所,提供沉浸式的足球、網球及乒乓球等球類活動體驗,住戶更可隨意揀選不同多元智能互動遊戲。

項目兩大雕塑式建築地標「千葉之庭」及「天空之森」,由以破格作品屢獲殊榮的建築設計公司 LAAB 操刀,LAAB 設計總監吳鎮麟先生表示,「項目傲踞東南門廊入口,佔盡地理之優勢,團隊精心設計兩大雕塑式建築地標,希望將項目打造成『利奧坊』都會的標誌性入口門廊。基座的雕塑式建築『千葉之庭』,取其 8千塊炫目耀眼的葉狀金屬雕塑式建築設計,在光影折射穿透下享受會所庭園綠藝交織的悠然自得,療癒心境,成「利奧坊」都會標誌性的入口門廊。另外,「天空之森」取其綠意滿載天空的雕塑式建築設計意念,猶如世外桃園的森林綠洲會所享受,傲覽西九璀燦,為『利奧坊』的天際線增添綠意,從遠處已可感受其壯觀宏偉。兩大雕塑式建築地標貫徹「利奧坊」西九藝綠都的概念,以自然與建築和諧共生為設計理念,由內而外打造時尚都會綠洲居所。

天際會所「天空之森」
取其綠意滿載天空的雕塑式建築設計意念,猶如世外桃園的森林綠洲會所享受,傲覽西九璀燦,既可於天際宴會廳與友共聚、亦可選擇在天際 BBQ 享受燒烤之樂,頂部更可化身成綠意環抱的瑜珈場地,在都市景緻下練習兼打卡。
基座會所「千葉之庭」
設計師將植物完美融合室內外設計,由基座建築外牆的攀緣植物、從會所中庭生長的大樹「森の樹」、以及綠藝裝置「綠浮浮」6 等,充分展現自然與建築和諧共生的藝術,讓住戶在綠意盎然的環境下享受各種生活體驗。
會所設施多元化,包括健身室、瑜珈場地、吊床、BBQ 及休閒雅座等,提供輕鬆愜意的生活空間。其中位於 2 樓的「互動球樂MultiBall Interactive Zone」首次由德國引入到利奧坊系列會所,不但提供沉浸式的足球、網球及乒乓球等等球類活動體驗,住戶更可隨意揀選不同多元智能互動遊戲,一家大小均可樂在其中。

利奧坊‧首隅 | Gateway‧Square Mile 景觀分析 及 周邊配套

隨着舊區重建,大角咀逐漸改頭換面。大角咀以及鄰近的旺角、油麻地區正加快重建步伐,區內商廈、酒店及商住項目林立,加上高鐵西九站上蓋400億的商業地王正在發展大型綜合商業項目,相信可發揮協同效應,提升整個地段的發展前景,物業升值潛力不容忽視。

社區配套方面,利奧坊.首隅周邊民生商店林立,附近更多有條「食街」,例如博文街及埃華街有不少的特色食肆。至於消閒娛樂,項目本身亦鄰近奧海城、旺角朗豪坊、南昌站VWalk及九龍站Elements圓方等大型商場,帶來多元化購物體驗。

利奧坊‧首隅 | Gateway‧Square Mile 交通

 

利奧坊‧首隅 | Gateway‧Square Mile 命名意念

項目中文名為「首隅」。「首」代表項目位於「利奧坊」東南門廊入口,作為「利奧坊」之首的地利優勢,加上項目由首屈一指的國際設計團隊聯乘,打造兩大雕塑式建築地標 「天空之森」及「千葉之庭」,成就「利奧坊之門」。『隅』則解作最前端的一隅。而英文名「Gateway」寓意項目為「利奧坊」都會的標誌性入口門廊,乃通往西九藝綠潮都之大門。

利奧坊‧首隅 Gateway‧Square Mile | 樓底高度

層與層之間高度為3.5米。

利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile更多資料

利奧坊‧首隅 | Gateway‧Square Mile 重點

單位引入智能家居系統 ,可控制部分家電,包括日本Doshisha智能二合一環保扇燈 ,提供照明及調節順逆風功能,營造低碳舒適居所。日本Doshisha自家研發及生產的Circulight Swing,結合循環扇及LED天花燈兩大功能,另一特點是送風角度更大。夏天時它可順時針將熱空氣往下吹,提升冷氣循環效率;冬天時,它可逆時針將冷空氣往上吹,提升暖氣循環效率,市面售價由2900元至3700元不等,視乎型號。大門採用Samsung 智能門鎖 ,入口設視像對講系統,住戶可透過 Video Door Phone 或手機 App進行訪客身份確認 。

利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile

嘉善街1號

10/06/2025

關鍵日期

234

呎數:214' - 544'

0

車位數目

恒基

發展商

小學:32校網

中學:油尖旺區

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利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile 與近期一手樓盤呎價比較

利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile
利奧坊.壹隅
$23,928/呎
利奧坊.曦岸
$24,260/呎

利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile
港灣豪庭
$15,341/呎
奧柏.御峰
$15,688/呎
形品.星寓
$16,616/呎
利奧坊.曉岸
$15,979/呎

利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile 媒體介紹

利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
1房 164 252′- 322′
2房 56 322′ – 353′
平台特色戶 11 214′ -322′
天際特色單位 3 282′ – 544′

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1715-3000萬
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3000-3600萬
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利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile 示範單位地址

利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile 示位地址
尖沙咀美麗華廣場1期
利奧坊‧首隅 | Gateway‧ Square Mile 開放時間
上午11時 至 晚上8時

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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