啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1

全新樓盤

啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1

樓盤簡介

啟德海灣第1期 (Phase 1 of T Marina) 由嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展,位於PARK PENINSULA承豐道15號,屬於啟德第4C區3號地盤項目第1期,單位戶型分有標準戶及特色戶,前者的間隔涵蓋一至三房。第一期為「啟德海灣1」(KT Marina 1),由1座住宅大廈組成,細分為2A、2B、2C座,合共提供1017伙。當時賣地呎價為$11,842。 項目分為兩期發展,其中第1期提供1,017伙分層住宅;第2期則提供1,121伙分層住宅。兩期合共提供2,138伙住宅單位。小學校網為34。中學校網為九龍城區。

啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1更多資料

啟德海灣1期 最新消息

啟德海灣第1期公佈首張價單,涉及208伙,戶型涵蓋一房至三房,折實平均呎價為19,798元,折實入場一房售價575萬起。

首批208伙戶型涵蓋一房至三房間隔,實用面積307至771平方呎。當中一房佔53伙、兩房佔150伙、三房佔5伙。價單售價740.9萬至1,832萬元,價單呎價由元23,179至31,263元。以最高折扣20%及3%現金回贈計,折實售價由575.01萬至1,421.6萬元,折實呎價由17,987元至24,260元。

當中,最平一房戶為第2B座1樓F室,實用面積307平方呎,折實售價575.016萬元,呎價18,730元。至於最平呎價單位為2B座2樓H室,實用面積431平方呎,屬兩房開放式廚房間隔,折實售價775.224萬元,呎價17,987元。

 

啟德海灣1期 景觀分析 及 周邊配套

啟德海灣1期樓盤位處跑道前排,預料大部分向東北單位可望海景。於承豐道設有多條巴士路線,來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘;而啟德橋附近另有86號小巴,提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

 

啟德海灣1期 項目背景

第1期項目設3座,合共提供1,017伙,由2A、2B及2C座組成,單位實用面積269至771方呎。標準單位戶型涵蓋一房至三房,另設特色單位。全盤面積最細為2C座1樓M室,實用面積269方呎一房,另連122方呎平台。面積最大為2A座1樓至35樓A室,實用面積771方呎三房。第1期預計2025年3月31日入伙。

地政總署於2019年6月26日對該地皮進行招標,2019年7月24日公佈招標結果。當時市場對該地皮的估值介乎130億至161億元。地皮最終由中國海外、會德豐地產、嘉華國際合組的財團以127.398億元投得,每呎樓面地價約11,842元,批租期為五十年。

啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1

啟德承豐道15號

30/11/2024

關鍵日期

1017

呎數:269' -771'

225

車位數目

嘉華 | 會德豐 | 中國海外

發展商

小學:34校網

中學:九龍城區

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啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1 與近期一手樓盤呎價比較

啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1
$19,798/呎
Miami Quay I
$22,452/呎
維港1號
$22,977/呎

啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1
$19,798/呎
嘉峯匯
$21,219/呎
尚.珒溋
$25,641/呎
OASIS KAI TAK
$22,933/呎
龍譽
$20,943/呎

啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1 媒體介紹

啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
一房 (開放式廚房) 388 288′ – 315′
兩房 (開放式廚房) 238 427′ – 450′
兩房 88 481′ – 508′
兩房 + 儲物室 (開放式廚房) 90 467′ – 498′
兩房 + 工作間 29 551′
兩房 + 儲物室 119 534′ – 553′
三房一套房 (開放式廚房) 28 586′
三房一套房 + 工作間連洗手間 29 771′
特色單位 8 269′ – 771′

截止認購登記尚餘時間

距離 啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1 入票抽籤截止時間
小時
分鐘
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啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1 示範單位地址

啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1 示位地址
北角渣華道191號嘉華國際中心
啟德海灣 第一期 | KT Marina Phase 1 開放時間
早上11點 - 晚上8點

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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