天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期

全新樓盤

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期

樓盤簡介

由新地及港鐵合作發展的港鐵天榮站項目第一期正式命名為YOHO WEST,位於天恩路1號。 項目將分兩期發展,第一期「YOHO WEST」提供1393伙,關鍵日期為24年9月30日,定價將參考地鐵站上蓋項目售價,今日會開放示範單位。

會所

天水圍YOHO WEST提供大型住客會所「YOHO HOUSE」為住客提供貼心服務,室內連戶外園林面積約10萬方呎,提供超過30項設施,包括約33米長戶外泳池、約25米室內泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂場、燒烤場、天台種植場等設施。

而第3座天台設有「Sky Farm」供住戶短期租借,享受農耕種植,並設有 WIFI 及物聯網協助監測泥土濕度,全天候監察農作物的生長。

景觀分析 及 周邊配套

YOHO WEST 普遍單位可享開揚景致,部份向南單位享天水圍公園景,而向西單位以望栢慧豪廷樓景為主,而向北為元朗開揚市景。YOHO WEST 將設有住客會所。此外,項目位於輕鐵天榮站上蓋,住戶可乘搭輕鐵至西鐵線天水圍站再轉乘西鐵至全港各區;附近巴士總站,乘搭多條巴士路綫,往來葵芳、觀塘、銅鑼灣等地區。商場方面,YOHO WEST 鄰近有天晴商場或天悅苑內的T Town大型購物中心,提供多元化飲食及購物選擇。西南面的天瑞邨亦設有商場及街市,距離 YOHO WEST 約十餘分鐘步程。

命名意念

項目名稱「YOHO」,因為與旗下元朗YOHO 系列有很多共通之處, 基座接駁輕鐵,接駁全港鐵路網絡,亦鄰近商場。「WEST」則因項目位處新界西,集團亦看好新界西北區發展前景好。

項目背景

YOHO WEST位於天榮站上蓋,由4座組成,提供1393伙,標準戶設開放式至3房,預計2024年9月底落成入伙。天榮站發展項目位於天水圍市地段第23號,地皮面積約19.62萬平方呎,可建樓面面積約98.23萬平方呎。按港鐵最早提交予城規會的文件顯示,項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物,共提供約1,500個住宅單位,平均單位面積約為600平方呎,另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。其後, 新地在2015年3月向城規會提交文件,將該項目由四幢43層大樓更改為3幢42層大樓,提供約1,800個單位,預計2024年落成。港鐵早在2013年將該發展項目推出招標,惟當年罕有沒有發展商入標,成首個「零入標」的鐵路上蓋項目,而2014年港鐵捲土重來重新招標,惟同樣遭遇滑鐵盧,落得流標收場。直至2015年2月,方由新地投得該項目發展權,涉及補地價金額逾15.18億元,以總樓面約98.2萬平方呎計算,每平方呎補地價約1,500元。

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期更多資料

最新消息 (不斷更新)

December 8, 2023

YOHO WEST本周六次輪發售322伙 截收逾1.6萬票 超額約51倍

YOHO WEST銷情理想,將於本周六(9日)發售共322伙,其中310伙以價單形式銷售,包含開放式至3房,折實售價304.02萬至883.66萬元,折實呎價10,110至15,915元,入場單位為2B座5樓B5室,實用面積288平方呎,1房間隔,另項目同日起標售12伙連平台特色戶,分別為3及4房。YOHO WEST次輪銷售於今日截票,經核數共接獲16,176票,超額認購約51倍。

December 6, 2023

周六次輪開賣322伙 折實最平304萬

新鴻基地產(016)與港鐵(066)合作開發的天水圍輕鐵天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」,首輪銷售表現理想。最新公佈,下周六(9日)展開第二輪銷售,共推售322伙。其中310伙將接受價單形式購買,餘下12伙將以招標形式發售,均為三房及四房單位。

310伙以價單形式銷售,戶型包括開放式至三房套房連工作間,折扣後單位折實售價介乎304.02萬至883.66萬元,折實呎價則介乎10,110元至15,915元。首期開售的單位為第2B座5樓B5室,實用面積288方呎,一房間隔,折實售價為304.02萬元,折實呎價為10,556元。

December 5, 2023

YOHO WEST大開紅盤 發展商今將45伙加價最多2%

YOHO WEST隨著昨日加推185伙後,今日再度迅速更新價單,將45伙售價上調1.2%至2%。其中3A座41樓A1室的實用面積為651平方呎,在舊價單定價836.33萬元的基礎上,加價至853.05萬元,經過13.5%的折扣後,最新實際價為737.88萬元,折實呎價為11,335元

December 4, 2023

YOHO WEST加推185伙 折實304.02萬起 首推開放式戶

新世界發展(00016)與港鐵(00066)合作的天水圍YOHO WEST最新加推了4號樓共185個單位,將首度推出開放式單位和面向南邊的天水圍景觀優質單位。整批單位包含開放式至3房,實用面積範圍從266至651平方呎。售價範圍為351.47萬至1,021.58萬元,呎價介乎11,688至18,399元;折實價為304.02萬至883.66萬元,折實呎價為10,110至15,915元。

December 3, 2023

YOHO WEST首輪銷售即日套現逾17.8億 98%單位買家以建期入市

YOHO WEST昨日首輪發售350伙,即日勁沽338伙,佔推售單位約97%,成為今年8月12日長實(01113)旗下油塘親海駅II即日沽清626伙後,近4個月首輪銷情最佳新盤。

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期

天恩路1號

30/09/2024

關鍵日期

1393

呎數:266' - 1073'

164

車位數目

新鴻基地產

發展商

小學:72校網

中學:元朗區

估中新盤呎價
贏$38,888折扣

競猜新盤 - 天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期 之首批平均呎價,估中即送$38,888折扣

參加資格:有興趣購買新盤之準買家

玩法:競猜 即將推售之新盤 – 天榮路上蓋項目 – YOHO WEST 第一期 首批平均呎價,猜測的預計折實平均價格在實際公布的折實平均價格,上下限$1,000之內,即為中獎。

條件

  • 完成簡單登記,然後在空格內填寫首批平均呎價,完成後,便可參加估新盤呎價活動。
  • 開價前4小時截止登記,逾時無效。
  • 以即供折實價為準則。
  • 根據 HK01首批平均呎價報道為準。
  • 經搵樓街顧問團隊協助入飛及成功購買新盤,及成交價為 $500萬 以上之單位,及完成整個購買流程。
  • 置業禮券將於成交日後6個月內以支票形式存入買家銀行帳戶。
  • 如有任何爭議,搵樓街保留一切最終決定權。

睇示範單位
送$68,888置業禮券

參加資格:有興趣購買新盤之準買家

條件

  • 完成簡單登記,並由搵樓街顧問團隊陪同參觀示範單位。
  • 經搵樓街協助入飛 或 成功購買新盤,及成交價為 $500萬 以上之單位,及完成整個購買流程。
  • 置業禮券將於成交日後6個月內以支票形式存入買家銀行帳戶。
  • 如有任何爭議,搵樓街保留一切最終決定權。

贏$88,888置業禮券

答啱4條問題,即可贏得 $88,888 置業禮券

參加資格:有興趣買新居之準買家

條件

  • 答對以下4條問題。
  • 完成簡單登記,並由搵樓街顧問團隊陪同參觀單位。
  • 經搵樓街協助成功購買,及成交價為 $500萬 以上,及完成整個購買流程。
  • 置業禮券將於成交日後6個月內以支票形式存入買家銀行帳戶。
  • 如有任何爭議,搵樓街保留一切最終決定權。

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期 與近期一手樓盤呎價比較

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期
$10,888/呎
Wetland Seasons Bay 3期
$14,186/呎
Wetland Seasons Park 3期
$12,968/呎

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期
$10,888/呎
嘉湖山莊
$8,511/呎
栢慧豪園
$9,899/呎
慧景軒
$10,319/呎
Wetland Seasons Park
$13,081/呎

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期 媒體介紹

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
開放式 37 266′
一房 152 286′ – 303′
一房連儲物房 75 359′ – 333′
兩房 (開放廚) 749 390′ – 454′
兩房 (梗廚) 37 468′
兩房連儲物房 (開放廚) 38 447′
三房 (開放廚) 150 500′ – 521′
三房連化妝室 (開放廚) 37 546′ – 568′
三房一套 (開放廚) 37 521′ – 596′
三房一套連工作間 (梗廚) 76 651′ – 696′
四房一套連儲物房 1 1000′
四房兩套連儲物房 4 1049′ -1073′

 

一手新盤最高按揭成數

在新的按揭政策下,1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批,最高按揭成數為90%。

1000萬以下
借90%

1000-1125萬
借900萬

1125-1500萬
借80%

1500-1715萬
借1200萬

1715-3000萬
借70%

3000-3600萬
借1800萬

3600萬以上
借50%

按揭必睇

mortgage rejected 750x375 1

借高成數按揭未必批?8個拒批理由

在新的按揭措施下,1000萬的物業可借9成按揭;1000-1125萬的物業可借900萬;1125-1500萬的物業可借8成按揭;1500-1715萬的物業可借1200萬,1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期,便可上車。相關文章:想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?但是,很多準買家對9成按揭都一知半解,以為無論甚麼情況,銀行都會借出9成按揭貸款。事實上,香港按揭證券有限公司 (HKMC)...

mortgage loan 750x375 1

想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略

第一次買樓,通常滿腦都是問題。而最多疑問,可能是按揭,很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足,亦很擔心銀行會否不審批按揭申請,而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知,後投資」,有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊,確定自己能夠借得足,才作出買樓的決定。否則,最嚴重上不到會,做不成按揭,便有可能需要撻訂,將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識,其他審批按揭都不是太複雜的事情,作為按揭專家,幾「爛」的料我們都見過,總有一個合適方案解決。本文整合基本的按揭知識給各位準買家: 1 準備好所需文件...

MORTGAGE 90

買樓借9成按揭條件 及 最新按揭回贈

政府公布新的按揭政策,進一步放寬首置人士的按揭成數上限,讓首置人士透過按揭保險計劃,購買 1000 萬元的住宅單位,最高可借 9 成按揭,只要付一成首期便可上車,但並不是所有人都可以申請9成按揭,究竟申請9成按揭有甚麼條件呢?借9成按揭...

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期 示範單位地址

天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期 示位地址
南昌站 V Walk
天榮路上蓋項目 - YOHO WEST 第一期 開放時間
早上11點 - 晚上8點

預約參觀示範單位

抽一手新盤簡易流程

現時的新盤時場,不少的發展商低價售價,增加市場對一手物業的追求,經搵樓街購買物業,讓您感受到全天侯的一站式服務,安心上車。

參觀示位

與搵樓街專員參觀示位及實地考察新樓盤,計算壓力測試及最高負擔能力及揀樓攻略。

入飛登記購買意向

我們會代客人出本票給發展商,客人不用付上任何不必要的手續費,及簽署回贈承諾書以保障客人收到回佣。

抽籤及揀樓

我們會將抽籤結果通知客人,揀樓日會發放最新揀樓情況,令你加倍掌握揀樓的情況。

轉介律師銀行

我們會為你轉介到律師及銀行顧問,一站式處理解決買樓遇到的難題。

收樓入伙

律師樓會聯絡你領取收樓信及預約收樓,收樓後我們安排驗樓師到單位檢驗及覆驗,令你住得更放心。

搵樓街好唔好?

保證評論全部真實,假一賠萬!

一手新樓盤注意事項

搵樓街會逐一解釋一手樓注意事項保證你能夠順利上會及滿意整個買樓流程。

樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

NEWS
每日新聞

我想接收每日樓市新聞

discuss banner
樓市討論

我係活躍分子,我想討論樓市

一手樓市 BANNER
接收一手新盤資訊

我想接收一手新樓盤資訊

二手樓
接收二手盤資訊

我想即時接收最新二手放盤 / 筍盤

以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

Welcome Back!

Login to your account below

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Add New Playlist