旺角洗衣街項目 - Elize PARK

全新樓盤

旺角洗衣街項目 - Elize PARK

樓盤簡介

Elize Park是樂風集團在港首個住宅項目,位於旺角東洗衣街181至183號,總樓面約2.97萬平方呎,提供52伙單位,實用面積由約220至約440方呎,主要為一至兩房戶型,另設特色戶,預計於2024年6月底落成。項目總投資額約6億元,Elize Park的各項條件都很優越,包括兩分鐘去到太子站,三分鐘到旺角東站。而且,每一戶都是向東,望向加多利山一帶的寧靜市景。

項目背景

樂風集團透過第一太平戴維斯成功收購洗衣街181-183號全幢住宅物業,作價約3.1億港元。項目建樓面面積約29,790平方呎,每平方呎樓面地價約10,406港元。集團計劃興建一幢22層高的商住項目,預算整個項目投資金額將逾6億元。Elize PARK 及後更獲《2022亞洲不動產》大獎 及 年度精品住宅項目(中國香港)獎項。

項目地址

Elize PARK 位於旺角洗衣街181號,項目坐落於旺角東核心地段,鄰近旺角東及太子站,所有單位均可享開揚景致,包括壯麗山景及廣闊草地等綠油油景色,屬傳統名校區32校網。

Elize Park 平面圖分析

所有住宅單位分布於5至25樓之間,項目共18層。項目地下、一樓、二樓為商店,三樓為會所。5、6、23及25樓為特色樓層,7-22為分層單位。全盤面積最細的單位,為5樓B室,實用面積220平方呎1房,外連66平方呎平台。全盤面積最大則為23樓A室及25樓A室,實用面積均為438呎,採3房間隔;當中前者的主人房接連15呎平台,後者則經外置樓梯,接連340呎天台。

由平面圖所見,是兩梯三伙的設計,每個單位都用盡每一吋的空間,門口完全無玄關位,亦沒有工作平台設計,節省16呎的空間,變相實用性較其他新盤為高。

分層單位的A室,實用面積341呎,客飯廳以長形開則,間隔分明,地面鋪設意大利品牌木紋磚,配襯米白色牆身,客廳外接約23呎露台 ,配以落地玻璃趟門,增加室內採光度。廚房屬開放式設計,以獨立空間設計,配備L型工作檯面及多項品嵌入式電器及爐具,包括德國西門子嵌入式電磁爐及嵌入式蒸爐、法國Rosieres雪櫃及洗衣乾衣機 ,設備完善。主人睡房長2.75米、闊2米 ,即使擺放雙人大床仍可三邊落床,並設有偌大玻璃窗。另一睡房間隔方正,長闊均逾2米。

分層單位的B室,實用面積243呎,睡房與客廳同向,設有大型玻璃窗,房間採光度高,以實用設計為主;廚房屬開放式設計,全屋引入國際知名家電,包括德國西門子嵌入式電磁爐及嵌入式蒸爐、法國品牌 Rosieres 雪櫃及洗衣乾衣機等。浴室設計簡約,配備德國 Hansgrohe 衛浴產品 ,企缸更採用意大利浴屏門,同時貼心裝設Panasonic Nanoe X 浴室寶,保持浴室清新空氣。

值得一提,由於單位層與層之間高度有3.3米,發展商亦於近天花牆身位置加設插蘇位,住戶可加設閣樓,自製「假複式」,將上層打造成單人睡眠區或收納空間,令1房變成垂直2房。

Elize PARK 奇則

值得一提的是,Elize PARK 5樓C室,實用面積414平方呎,設2房及儲物室,外接462平方呎平台,「平台大過間屋」,正宗「妹仔大過主人婆」。

最新消息

由樂風集團發展的旺角單幢盤 – Elize PARK,已上載樓書及開放兩個示範單位,包括一個連裝修示位,有望於月底出價,並於農曆新年前開售。

 

Elize PARK 開價

首張價單,涉及30伙單位。該盤入場費及呎價最平單位為6樓B室,折實入場費599.82萬元,呎價近24,583元,折實平均呎價近26,688元。是次Elize PARK首批折實均價高達26,688元,貴絕同區。

會所

Elize PARK將設全層會所,分為「FITLESS LAB」、「GRILL&CHILL」、「CAFFEINE ALCHEMY」及「 THE SERENITY」 4大主題區域,設計著重品味與功能性兼備。首3個區域分別為健身室、戶外燒烤區及咖啡區域;至於「THE SERENITY」則引入音樂治療及香薰治療師的元素,為求令住戶達致身心靈的連結及平衡。「Fitness Lab」由星級專業教練團隊特別定制器材設備組合,包括美國著名品牌WaterRower的新款器材;會所另設有 The Coffee Academics 精品咖啡角落,讓住戶身處「Caffeine Alchemy」便能輕鬆享受日常熟悉的精品咖啡味道;「The Serenity」則配備OSIM系列最頂級的uDream Pro五感養身椅,配合由專業音樂師及香薰治療師攜手打造的不同減壓模式,讓住戶隨時釋放身心壓力;而庭園風格的戶外燒烤區「Grill & Chill」,則讓住戶遠離日常都市的煩囂生活,與親友一同享受自由舒適的燒烤及烤Pizza的樂趣。

景觀分析 及 周邊配套

項目戶戶向東,景觀開揚,低層伊利沙伯球場景,高層可遠眺獅子山景。Elize Park地段優越,毗鄰港鐵旺角東站,步行約3分鐘即可到達,連接東鐵線和西鐵線,方便前往新界東、西九龍和香港島。附近亦有多條巴士和小巴路線,交通四通八達。此外,項目距離大型商場MOKO新世紀廣場僅一街之隔,亦有朗豪坊,以及旺角站上蓋T.O.P This is Our Place等,區內更設有多條有蓋行人天橋網絡連接貫通區內心臟地帶,提供多元化的購物、餐飲,食肆林立和娛樂選擇,滿足不同居民的需要。周邊設施亦十分完善,包括旺角政府合署、旺角公園、旺角體育館、旺角文娛中心、旺角圖書館等,為生活帶來便利和方便。現時項目已經有如此周全的配套,加上項目緊貼九龍區內未來最大型、建築樓面可達超過150萬平方呎的綜合發展區,將進一步強化項目優勢,帶動升值潛力,成為市中心之核心區。

交通配套

項目位於港九新界的中心點,步行約3分鐘即達港鐵太子站或旺角東站,匯聚兩站三綫優勢,附近亦有多條巴士、小巴線路,可便捷往返港九各區。

Elize PARK 校網

Elize PARK 位於 32小學校網,地區名校不乏,競爭較少。32區雖然只有8間小學,但是當中大部分小學質素相當高。32校網有3間是全港Top 100的小學, 分別是大角咀天主教小學(海帆道), 大角咀天主教小學, 中華基督教會協和小學。該校網有許多傳統中學,名校林立,包括拔萃男書院、拔萃女書院、伊利沙伯中學、華仁書院(九龍)、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等。

命名意念

旺角洗衣街項目命名為Elize Park,命名概念直接反映出項目的地利位置以及單位戶戶享有開揚景觀的獨特性了,項目位處旺角東核心地段,毗鄰區内地標伊利沙伯中學,傲立於繁華與寧靜地帶的交匯,而Elize就點出了項目正對伊利沙伯中學、位處旺中帶靜的地段。此外,項目所有單位均可享開揚景致,包括壯麗山景及廣闊草地等綠油油景色,故此以park 來呈現項目的景觀優勢。

樓底高度

Elize PARK 的層與層之間的高度約3.3米。

管理費

Elize PARK 的管理費有待公布。

契費

一手買家需購買契費,Elize PARK 的舊契費有待公布。

Elize PARK 新舊融合

樂風住宅項目 Elize Park 引入 ‘’新舊融合” 圍板設計概念,加入「舊香港•融舊- 藝術概念館」元素,透過通花鐵閘、港式招牌,甚或在行人路的天花板,呈現出新、舊街道的獨特「天空」。採用「左新右舊」為設計主軸,是延續舊有概念,更希望是巧妙地將新的建築思維融入至項目中,有如在歷史的帆布上繪畫出嶄新的面貌。為求糅合更多藝術感至項目當中,發展商特意邀請本地城市畫家趙綺婷,為項目及附近一帶作城市寫生,並於電梯內展出該畫作。

旺角洗衣街項目 - Elize PARK更多資料

智能設計是項目的一大賣點,住戶可透過專屬手機應用程式,一站式遙距控制單位內的智能家居系統,包括燈光、冷氣、門禁系統等,亦可向訪客提供進入大廈的一次性二維碼,方便探訪。單位內亦備有多項智能家電,例如備有指紋、密碼等多種開門模式的飛利浦智能門鎖,以及透過智能偵測自動調節空內溫度的大金分體式變頻冷暖冷氣機。

旺角洗衣街項目 - Elize PARK

洗衣街181至183號

30/06/2024

關鍵日期

52

呎數:220' - 438'

0

車位數目

樂風集團

發展商

小學:32校網

中學:油尖旺區

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參加資格:有興趣買新居之準買家

條件

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Elize Park 問與答
  • Elize PARK 有幾多伙?

    52伙,項目戶型由1房至3房,實用面積介乎220至438平方呎;當中標準戶共有43伙,實用面積介乎243至341平方呎,亦設有7伙連平台單位及兩伙連天台單位。

  • 有無Elize PARK嘅平面圖?

  • 有無 Elize PARK 嘅價單?

  • 有無Elize PARK 樓書?

  • Elize PARK 嘅發展商係邊間?

    樂風集團

  • Elize PARK 示範單位喺邊?

    佐敦莊士倫敦廣場B1樓

  • Elize PARK 關鍵日期係幾時?

    預計關鍵日期為2024年6月30日

  • Elize PARK 幾時入伙?

    預計2024年7月後

  • Elize PARK 個名點嚟?

    「Elize Park」命名概念直接反映出項目超然的地利位置以及單位戶戶享有開揚景觀的獨特性。 項目位處旺角東核心地段,毗鄰區內地標伊利沙伯中學,傲立於繁華與寧靜地帶的交匯;而「Elize」就點出了項目正對伊利沙伯中學、位處旺中帶靜的地段。

  • Elize Park 嘅地價幾多?

    2020年樂風集團透過第一太平戴維斯成功收購洗衣街181-183號全幢住宅物業,作價約3.1億港元。項目建樓面面積約29,790平方呎,每平方呎樓面地價約10,406港元。

  • Elize Park 有無會所?

    有,Elize PARK 住客會所有4大主題,包括:Fitness Lab、Caffeine Alchemy、The Serenity、Grill & Chill

  • Elize Park 樓底高度幾高?

    層與層之間高度3.3

  • Elize Park 嘅管理費係幾多?

    有待公布

  • Elize PARK 嘅一手契費係幾多?

    有待公布。

  • Elize PARK 嘅呎價係幾錢?

    預計首張價單平均約 $17,000/呎

旺角洗衣街項目 - Elize PARK 與近期一手樓盤呎價比較

旺角洗衣街項目 - Elize PARK
$26,688/呎
雋薈
$24,179/呎
One SOHO
$21,538/呎

旺角洗衣街項目 - Elize PARK 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

旺角洗衣街項目 - Elize PARK
$26,688/呎
逸新
$18,994/呎
MOD595
$14,803/呎
SKYPARK
$15,755/呎
麥花臣匯
$17,447/呎

旺角洗衣街項目 - Elize PARK 媒體介紹

旺角洗衣街項目 - Elize PARK 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
一房 15 243′
兩房 28 326′ -341′
特色單位 9 220′ – 438′

一手新盤最高按揭成數

在新的按揭政策下,1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批,最高按揭成數為90%。

1000萬以下
借90%

1000-1125萬
借900萬

1125-1500萬
借80%

1500-1715萬
借1200萬

1715-3000萬
借70%

3000-3600萬
借1800萬

3600萬以上
借50%

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旺角洗衣街項目 - Elize PARK 示範單位地址

旺角洗衣街項目 - Elize PARK 示位地址
佐敦莊士倫敦廣場B1樓
旺角洗衣街項目 - Elize PARK 開放時間
上午11:00am - 8:00pm

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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