映岸 | The Symphonie

全新樓盤

映岸 | The Symphonie

樓盤簡介

映岸 (The Symphonie) 由香港小輪及市建局發展,位於長沙灣通州街280號,共建有兩幢住宅大廈(第1、2座),提供262伙,均樓高26層,各配置兩部升降機,各座不設庇護層,7樓至頂層28樓屬住宅樓層,每層各設5或7伙單位(7至27樓各設7伙;28樓只設5伙),合共提供262伙分層住宅。項目實用面積介乎261至573平方呎,間隔涵蓋開放式至三房,當中包括:開放、1房、2房及3房,除了兩座28樓A室設有獨立式廚房,其餘單位均採用開放式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台。項目主打一至兩房戶佔單位總數逾85%,可細分為開放式戶佔36伙、一房佔150伙、兩房佔74伙,以及兩伙三房。映岸交通便利,鄰近港鐵南昌站及深水埗站。小學校網為40。中學校網為深水埗區。

映岸 | The Symphonie 項目地址

映岸 The Symphonie 位於長沙灣通州街280號。項目距離港鐵南昌及深水埗站僅約7分鐘步程,可享荃灣線及屯馬線便利。

映岸 | The Symphonie 最新消息

深水埗通州街新盤映岸,部署現樓推出。映岸已取得滿意紙,可即買即住,現正部署現樓推出,有機會短期開放示範單位及開價,並展開登記,3月尾有機會開售。項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現十分出色,可使用綠色按揭,取得更大優惠。

映岸 | The Symphonie 景觀分析 及 周邊配套

項目坐落於通州街最前方,項目向西南中高單位預料可俯視通州街公園景,前望南昌邨,高習大部分單位可望海景,更可享維多利亞港開揚景觀。項目4.62萬平方呎商業樓面,將用作發展深水埗設計及時裝基地,歸市建局擁有及安排管理。面區內民生商店及平民食肆林立,北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸;同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。

映岸 | The Symphonie 交通

映岸 The Symphonie 距離港鐵南昌及深水埗站僅約7分鐘步程,可享荃灣線及屯馬線便利。而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。

映岸 | The Symphonie 校網

40校網雖不如鄰近的41校網般多傳統名校,但因為網內小學數目達二十多間,要排志願也不是易事,故每年選校升小一的問題都令區內家長大感苦惱。40校網有4間是全港Top 100的小學,分別係荔枝角天主教小學,中華基督教會協和小學(長沙灣),聖公會聖紀文小學以及聖公會基福小學。

映岸 | The Symphonie 項目背景

項目屬市建局的「需求主導重建項目」,所在地段屬新九龍內地段第6559號之餘段,門牌包括位於九龍深水埗通州街270至286 號、桂林街1至5號,於2013年4月12日刋憲進行舊樓重建。市建局2018年5月3日為項目進行招標,最終由香港小輪以10.292億元中標。若以住宅最高可建樓面面積約97,845平方呎計算,即每平方呎樓面地價約10,519元,略低於市場預期。

映岸 | The Symphonie 會所

項目會所設於6樓,以健康作為主題打造。「Club Symphonie」貫徹音樂為設計靈感,四周設置各式各樣以樂譜作設計靈感的裝飾,令整體設計更一致,如當中的「童樂天地」設有BAND房及提供多款樂器給小朋友組團練曲;「優然雅座」設有頂置式音響系FOCUS SPEAKER的獨立座位。

映岸 | The Symphonie 樓底高度

各標準層單位的層與層之間高度達約3.15米,空間感十足。

映岸 | The Symphonie更多資料

選擇以現樓形式推盤,是因為可以讓買家對項目有更加清楚了解,亦可對項目進行一個更好的優化。

映岸 | The Symphonie

長沙灣通州街280號

關鍵日期

262

呎數:261' - 573'

15

車位數目

香港小輪 | 市建局

發展商

小學:40校網

中學:深水埗區

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答啱4條問題,即可贏得 $88,888 置業禮券

參加資格:有興趣買新居之準買家

條件

  • 答對以下4條問題。
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  • 置業禮券將於成交日後6個月內以支票形式存入買家銀行帳戶。
  • 如有任何爭議,搵樓街保留一切最終決定權。

映岸 | The Symphonie 與近期一手樓盤呎價比較

映岸 | The Symphonie
連方
$19,188/呎
佳悅
$19,493/呎

映岸 | The Symphonie 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

映岸 | The Symphonie
丰滙
$13,500/呎
海柏匯
$17,463/呎
愛海頌
$15,541/呎
南昌一號
$14,467/呎

映岸 | The Symphonie 媒體介紹

映岸 | The Symphonie 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
開放式 34 283′
1房 68 283′ – 287′
1房連儲物室 68 335′ – 338′
2房 34 369′
2房連儲物室 34 412′
特色戶 24 261′ – 573′

一手新盤最高按揭成數

在新的按揭政策下,1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批,最高按揭成數為90%。

1000萬以下
借90%

1000-1125萬
借900萬

1125-1500萬
借80%

1500-1715萬
借1200萬

1715-3000萬
借70%

3000-3600萬
借1800萬

3600萬以上
借50%

按揭必睇

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借高成數按揭未必批?8個拒批理由

在新的按揭措施下,1000萬的物業可借9成按揭;1000-1125萬的物業可借900萬;1125-1500萬的物業可借8成按揭;1500-1715萬的物業可借1200萬,1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期,便可上車。相關文章:想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭,可否申請高成數按揭?但是,很多準買家對9成按揭都一知半解,以為無論甚麼情況,銀行都會借出9成按揭貸款。事實上,香港按揭證券有限公司 (HKMC)...

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想買樓? 先學按揭 準備文件 按揭全攻略

第一次買樓,通常滿腦都是問題。而最多疑問,可能是按揭,很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足,亦很擔心銀行會否不審批按揭申請,而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知,後投資」,有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊,確定自己能夠借得足,才作出買樓的決定。否則,最嚴重上不到會,做不成按揭,便有可能需要撻訂,將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識,其他審批按揭都不是太複雜的事情,作為按揭專家,幾「爛」的料我們都見過,總有一個合適方案解決。本文整合基本的按揭知識給各位準買家: 1 準備好所需文件...

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買樓借9成按揭條件 及 最新按揭回贈

政府公布新的按揭政策,進一步放寬首置人士的按揭成數上限,讓首置人士透過按揭保險計劃,購買 1000 萬元的住宅單位,最高可借 9 成按揭,只要付一成首期便可上車,但並不是所有人都可以申請9成按揭,究竟申請9成按揭有甚麼條件呢?借9成按揭...

映岸 | The Symphonie 示範單位地址

映岸 | The Symphonie 示位地址
現樓參觀:長沙灣通州街280號
映岸 | The Symphonie 開放時間
上午10點 至 晚上7點

預約參觀示範單位

抽一手新盤簡易流程

現時的新盤時場,不少的發展商低價售價,增加市場對一手物業的追求,經搵樓街購買物業,讓您感受到全天侯的一站式服務,安心上車。

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與搵樓街專員參觀示位及實地考察新樓盤,計算壓力測試及最高負擔能力及揀樓攻略。

入飛登記購買意向

我們會代客人出本票給發展商,客人不用付上任何不必要的手續費,及簽署回贈承諾書以保障客人收到回佣。

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我們會將抽籤結果通知客人,揀樓日會發放最新揀樓情況,令你加倍掌握揀樓的情況。

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收樓入伙

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一手新樓盤注意事項

搵樓街會逐一解釋一手樓注意事項保證你能夠順利上會及滿意整個買樓流程。

樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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