參加資格：有興趣購買新盤之準買家
條件
公布命名為薈鳴 (Phoenext)，有機會9月開售。定價方面會參考近期市區新盤及過往「The met」系列。
薈鳴 (Phoenext) 中低層單位以望周邊樓景為主。項目基座將設有商舖，同時樓盤鄰近雙鳳街街市，方便日常買菜。而銀鳳街、雙鳳街一帶另有多間茶餐廳及食肆，鳳德道、龍翔道亦分別設有鳳德商場、黃大仙中心(南館、北館)，提供豐富購物飲食選擇。
「薈鳴」取自黃大仙鳳鳴街的中文名字，該區的街道與鳳凰有關，包括雙鳳街、翠鳳街、龍鳳街以及集團未來發展項目飛鳳街，而且「鳳」字反映東方文化對鳳凰的崇尚和喜愛，亦體現了黃大仙區的歷史文化特色。另外「Phoenext」中的「next」，意味着市區重建為該區帶來新機遇和發展，將其融合鳳凰的英文名字當中，希望項目與當地文化背景及未來展望結合。
薈鳴(Phoenext) 項目前身為8幢6至8層高舊樓，包括乾豐大廈 (位於鳴鳳街26至32A號，於1965年落成)、鳳凰大廈 (位於鳴鳳街34及36號，於1964年落成)，以及6幢位於鳴鳳街38至48號的六層高商住樓宇，於1962年落成。宏安地產於2018年11月耗資約3.8億元，收購黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈、34至36號物業，以及38至48號鳳凰大樓合共79個物業，包括地舖及住宅部份，成交價由302萬至1800萬元。
鳴鳳街28號
關鍵日期
呎數：未公佈
車位數目
發展商
中學：黃大仙區
未公布
在新的按揭政策下，1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批，最高按揭成數為90%。
在新的按揭措施下，1000萬的物業可借9成按揭；1000-1125萬的物業可借900萬；1125-1500萬的物業可借8成按揭；1500-1715萬的物業可借1200萬，1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期，便可上車。相關文章：想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭，可否申請高成數按揭？但是，很多準買家對9成按揭都一知半解，以為無論甚麼情況，銀行都會借出9成按揭貸款。事實上，香港按揭證券有限公司 (HKMC)...
第一次買樓，通常滿腦都是問題。而最多疑問，可能是按揭，很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足，亦很擔心銀行會否不審批按揭申請，而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知，後投資」，有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊，確定自己能夠借得足，才作出買樓的決定。否則，最嚴重上不到會，做不成按揭，便有可能需要撻訂，將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識，其他審批按揭都不是太複雜的事情，作為按揭專家，幾「爛」的料我們都見過，總有一個合適方案解決。本文整合基本的按揭知識給各位準買家： 1 準備好所需文件...
政府公布新的按揭政策，進一步放寬首置人士的按揭成數上限，讓首置人士透過按揭保險計劃，購買 1000 萬元的住宅單位，最高可借 9 成按揭，只要付一成首期便可上車，但並不是所有人都可以申請9成按揭，究竟申請9成按揭有甚麼條件呢？借9成按揭...
未公布
未公布
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樓宇買賣除了涉及樓價，亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。
購買新買和二手樓最不同的地方，是可以選擇建築期付款和即供付款，分別是入伙才供按揭（建築期付款）；還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價（即供付款）。
如你選擇即供付款的話，是不能做按揭保險下的「高成數按揭」，一般情況下，發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠，並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內，付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說，未入伙便開始供樓，又要供樓、又要交租，會倍感吃力。
如選擇建築期付款的話，就是收樓後就開始供款，可以做到按揭保險下的「高成數按揭」，大致上和現樓的做法無誤，可享折扣一般較少，但是對於本身要租樓的買家來說，就毋須負擔雙重的房屋支出。
部份發展商是允許改變付款方法，但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前，最好先計算清楚自己的預算，如果不肯定自己會否計錯數，可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。
不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃，附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞，早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ，部份銀行現時更加大優惠至12,888元，藉以加強推動「綠色建築」。
發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭，聲稱可以做到即供的高成數按揭，分別有兩種，一種是由「銀行頭按」＋「財仔二按」；另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按，整體利率會高於一般銀行按揭利率，而且過了2-3年的平息期後，財務公司的按揭利息會大大增加，所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。
主要是留意多少年後會進入貴息期，一般是2-3年，之後每年的利息都會大大提高，另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單，不是每間銀行都可以做到，而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中，所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。
一般需簽署發展商提供的合約文件，其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格，除非你當下已決定選用他們的服務，否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。
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