西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington

全新樓盤

西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington

樓盤簡介

恒地旗下長沙灣西洋菜北街456號項目正式命名為曉柏峰(THE PADDINGTON) ,整個項目由兩座住宅大樓組成,提供492個單位,戶型涵蓋1房至3房戶,主打1房及2房戶型,佔單位總數逾五成,另設特色戶,預計關鍵日期為2025年9月30日。示範單位設於尖沙咀美麗華商場。

西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington更多資料

曉柏峰 | The Paddington 最新開價

恒地旗下長沙灣曉柏峰公佈首張價單,涉及100伙,戶型涵蓋一房至三房,折實平均呎價為17,602元,折實入場單位392.13萬元起,屬一房間隔。首批100伙戶型涵蓋一房至三房。其中一房佔69伙、兩房佔23伙、三房佔8伙。實用面積由237至499平方呎,價單售價432.5萬元至1,000.6萬元,價單呎價由17,543元至21,985元。扣除最高10%折扣優惠計,折實售價由392.1萬元至900.5萬元,折實呎價由15,788元至19,787元。首張價單價值6.12億元。當中入場一房戶為第B座3樓B5室,實用面積237平方呎,折實售價392.13萬元,呎價16,544元。至於最平呎價單位為B座3樓B13室,實用面積363平方呎,屬一房間隔,折實售價573.1萬元,呎價為15,788元。

由恒基發展的長沙灣曉柏峰,售樓說明書今日已上載。項目標準單位戶型涵蓋開放式至兩房,另設連平台或天台特色單位,定價會參考同區及鄰區新盤,最快本月下旬或12月上旬推出。將於下周開放示範單位測試市場反應,亦有機會上載樓書,項目共設有2個示範單位,均屬交樓標準。物業由A座及B座兩座住宅大廈組成,分別樓高23層及22層,合共提供492伙,預計關鍵日期為2025年9月30日。項目戶型由開放式至3房,實用面積介乎162至616平方呎;標準單位面積介乎185至499平方呎。曉柏峰面積最細的單位為A座2樓A4室,實用面積162平方呎,採開放式間隔,外連82平方呎平台;面積最大則為B座25樓B2室,實用面積616平方呎,設3房1套及梗廚,外連326平方呎平台,亦設內置樓梯通往面積約544平方呎的天台。

曉柏峰 | The Paddington 景觀分析 及 周邊配套

預料「曉柏峰」向東單位享有翠綠石硤尾山翠綠林景;向西中低層單位則以望周邊舊樓景為主。「曉柏峰」交通便利,擁有荃灣綫及觀塘綫雙綫優勢,約9分鐘即可步行至太子港鐵站、深水埗港鐵站及石硤尾港鐵站,盡享出則繁華,入則寧靜環境。曉柏峰設有約3.5萬平方呎商業樓面。在大埔道一帶則座落多間商鋪及超級市場,同時石硤尾及深水埗區內民生商店及食肆林立;郵局、銀行、熟食中心及街市均一應俱全。步行至黃金、高登等電腦商場亦僅十數分鐘。

曉柏峰 | The Paddington 命名意念

該盤名稱靈感源自澳洲悉尼充滿活力的城市Paddington(帕丁頓),屬悉尼時尚文化據點、歷史文化和地方風情小鎮。當地帕丁頓水庫花園(PADDINGTON RESERVOIR GARDENS)豐富人文歷史,並印刻著悉尼城市發展軌迹的重要遺產保護區,區內一間又一間維多利亞年代興建的雙層排屋,當地人稱之為PADDO-TERRACE,為帕丁頓獨有的人文與綠化空間的特色建築。與「曉柏峰」毗鄰百年歷史主教山水庫人文歷史築印,緊扣着附近藝文創文青圈,四周瀰漫濃厚文化氣息,不謀而合。

「曉柏峰」繼承著集團在項目附近位處界限街的「曉珀·御」與「曉珀」系列優越定位之基因。「曉柏峰」背依主教山山巒,屬一級歷史建築,坐擁盈山翠柏的靜謐景致,有著「曉」照「柏」嶺之悠然自居;「峰」意指擁登峰造極之大器昂揚,更代表著項目頂層高於主教山,部分高層單位可擁峰頂之景,寰覽城市中的「CINEMA OF NATURE」。

曉柏峰 | The Paddington 項目背景

項目位於西洋菜北街456號,由2座住宅大樓組成,共提供492伙,主打1房及2房戶合計佔逾50%,項目預計2025年9月底落成入伙。  西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目前身為多幢舊樓,由發展商恒基兆業地產於2009年起逐步進行收購。發展商在2015年2月以底價2.4億元,通過強拍統一西洋菜北街456、456A、458及458A號業權;於2016年7月再以底價4.73億元,通過強拍統一西洋菜北街460至466號及黃竹街50至56號業權。

西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington

西洋菜北街456號

30/09/2025

關鍵日期

492

呎數:162' - 616'

0

車位數目

恒基地產

發展商

小學:40校網

中學:深水埗區

YOHO WEST 2B座36樓B8室 3房1套 568呎 2
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西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington 與近期一手樓盤呎價比較

西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington
$17,602/呎
PRINCE CENTRAL
$29,688/呎
ONE SOHO
$21,538/呎

西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較

西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington
$17,602/呎
SKYPARK
$15,755/呎
麥花臣匯
$17,447/呎
曉珀‧御
$22,671/呎
曉珀
$21,944/呎

西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington 媒體介紹

西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington 戶型分布

戶型 提供伙數 實用面積
開放式 38 185′ – 191′
1房 288 234′ -363′
2房 75 350′ – 411′
2房連衣帽間 38 387′
3房1套 18 499′
特色單位 35 162′ – 616′

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1000萬以下
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1000-1125萬
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1125-1500萬
借80%

1500-1715萬
借1200萬

1715-3000萬
借70%

3000-3600萬
借1800萬

3600萬以上
借50%

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借高成數按揭未必批?8個拒批理由

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西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington 示範單位地址

西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington 示位地址
尖沙咀美麗華商場
西洋菜北街 - 曉柏峰 | The Paddington 開放時間
上午11點 - 晚上8點

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樓宇買賣除了涉及樓價,亦涉及物業印花稅、圖則費、契費、發展商雜費、律師費等開支。

購買新買和二手樓最不同的地方,是可以選擇建築期付款和即供付款,分別是入伙才供按揭(建築期付款);還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價(即供付款)。

如你選擇即供付款的話,是不能做按揭保險下的「高成數按揭」,一般情況下,發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠,並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內,付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說,未入伙便開始供樓,又要供樓、又要交租,會倍感吃力。

如選擇建築期付款的話,就是收樓後就開始供款,可以做到按揭保險下的「高成數按揭」,大致上和現樓的做法無誤,可享折扣一般較少,但是對於本身要租樓的買家來說,就毋須負擔雙重的房屋支出。

  • 入票及揀樓
  • 簽署臨約及支付細訂
  • 簽正式買賣合約、支付部份樓價/大訂、印花稅
  • (選擇即供) 即時向銀行申請按揭或發展商按揭,簽署樓花按揭契及其他法律文件
  • (選擇建期供) 於臨近關鍵日期或入伙期前3個月才申請按揭
  • 收樓入伙 ,簽署現樓按揭契及其他法律文件

部份發展商是允許改變付款方法,但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前,最好先計算清楚自己的預算,如果不肯定自己會否計錯數,可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。

不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃,附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞,早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ,部份銀行現時更加大優惠至12,888元,藉以加強推動「綠色建築」。

發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭,聲稱可以做到即供的高成數按揭,分別有兩種,一種是由「銀行頭按」+「財仔二按」;另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按,整體利率會高於一般銀行按揭利率,而且過了2-3年的平息期後,財務公司的按揭利息會大大增加,所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。

主要是留意多少年後會進入貴息期,一般是2-3年,之後每年的利息都會大大提高,另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單,不是每間銀行都可以做到,而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中,所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。

一般需簽署發展商提供的合約文件,其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格,除非你當下已決定選用他們的服務,否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。

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以上資料只供參考,資料參考來源:地產站HK01

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