參加資格：有興趣購買新盤之準買家
條件
長實（1113）旗下的油塘東源街項目親海駅II 今日（3日）公布首張價單，提供132伙，今張價單最平為2A座1樓K室，屬開放式單位，實用面積210平方呎，扣除18%折扣後，折實售290萬元，折實呎價13,810元。首批132伙折實平均呎價14,997元，料為2016年後、過去7年市區最平的新盤項目。
油塘東源街8號項目 – 親海駅II 首批推132伙。親海駅II為配合高才通計劃，特意推出「愛才計劃」，買家可享額外售價5%折扣優惠，料該計劃為首批單位提供逾5,000萬元折扣金額，意味首張價單市值料逾10億元，期望藉優惠吸引有意於香港長遠發展的海外或國內專才。親海駅II主要有兩大景觀，包括維多利亞港及內園泳池景致，相信可吸引到換樓家庭及首置客。
親海駅II設有3座住宅大樓，提供共658伙，設開放式至3房戶型，實用面積210至723平方呎，當中開放式、1及2房佔約8成；開放式佔58伙、1房佔232伙、2房佔228伙、3房佔112伙；另外，2房連花園或天台特色單位佔28伙，均位於第3座Sky Villa及Garden Villa。而整個項目共提供7個示範單位，將設於尖沙咀港景匯商場2樓。
親海駅分兩期發展，合共886伙，涵蓋開放式至3房，另設特色單位，主打2房及3房；親海駅第1期佔228伙、第2期佔658伙，當中開放式佔6%、1房佔38%、2房佔31%，3 房佔20%，特色戶佔5%。
其中親海駅第1期，預計關鍵日期為2025年7月15日，而親海駅第2期，預計關鍵日期為2025年10月15日。
親海駅II處於臨海位置，樓書顯示，第2A座及第2B座向西南、外望東源街一帶單位，可前臨開闊海景，主要為2至3房戶型；至於開放式及1房單位大多座向東北，外望屋苑內園及泳池。第3座屬於低座，座向西南，主要外望屋苑內園。
同區不乏明星業主，較知名如人稱「高Ling」的高海寧，於2015年一擲以525.7萬元購入區內PENINSULA EAST 1座中低層B室，實用面積522平方呎，2房間隔。藝人黃心穎2013年與其姊黃心美斥近1,200萬元，買入同區Ocean One高層A室，實用面積755平方呎。
參考長實過去多個樓盤均用上「駅」字，如早年開售的將軍澳「都會駅」及「城中駅」。另外，發展商指，親海駅取名稱「親」字是指一家人相親相愛，亦有親近的意思；「海」字是泛指項目貼海而立的優勢，而最後「駅」字明顯解釋是車站，意指鄰近港鐵油塘站。
親海駅II 將有發展商按揭，3房單位買家推出「3房1‧2‧3換樓付款計劃」，提供最高樓價九成一按，首期只需10%。另推為期3年的低息定息優惠，首年息口定息1厘，第二年息口定息2厘，第三年息口定息3厘，首3年供息不供本，亦無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。
項目總地盤面積約8.37萬平方呎，分為A及B兩個地盤，各佔地約6.1萬及2.27萬平方呎，落成後總樓面面積418,343平方呎，並於2019年以22.103億元完成補地價，樓面補地價為5,283元。
油塘東源街8號
關鍵日期
呎數：210' - 723'
車位數目
發展商
中學：觀塘區
| 戶型 | 提供伙數 | 實用面積 |
| 開放式 | 58 | 210′ |
| 一房 (開放式廚房) | 232 | 258′ – 283′ |
| 兩房 (開放式廚房) | 170 | 447′ – 468′ |
| 兩房 | 58 | 464′ – 470′ |
| 三房一套連儲物房 | 112 | 707′ – 723′ |
| 兩房複式連花園 | 14 | 501′ – 511′ |
| 兩房複式連天台 | 14 | 511′ – 523′ |
在新的按揭政策下，1000萬以下物業透過香港按揭證券公司審批，最高按揭成數為90%。
在新的按揭措施下，1000萬的物業可借9成按揭；1000-1125萬的物業可借900萬；1125-1500萬的物業可借8成按揭；1500-1715萬的物業可借1200萬，1715-3000萬的物業可借7成按揭。這政策令到不少上車客只需要1-2成首期，便可上車。相關文章：想買樓？ 先學按揭 準備文件 按揭全攻略自僱人士申請按揭，可否申請高成數按揭？但是，很多準買家對9成按揭都一知半解，以為無論甚麼情況，銀行都會借出9成按揭貸款。事實上，香港按揭證券有限公司 (HKMC)...
第一次買樓，通常滿腦都是問題。而最多疑問，可能是按揭，很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足，亦很擔心銀行會否不審批按揭申請，而放棄買樓念頭。 正所謂「先求知，後投資」，有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊，確定自己能夠借得足，才作出買樓的決定。否則，最嚴重上不到會，做不成按揭，便有可能需要撻訂，將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識，其他審批按揭都不是太複雜的事情，作為按揭專家，幾「爛」的料我們都見過，總有一個合適方案解決。本文整合基本的按揭知識給各位準買家： 1 準備好所需文件...
政府公布新的按揭政策，進一步放寬首置人士的按揭成數上限，讓首置人士透過按揭保險計劃，購買 1000 萬元的住宅單位，最高可借 9 成按揭，只要付一成首期便可上車，但並不是所有人都可以申請9成按揭，究竟申請9成按揭有甚麼條件呢？借9成按揭...
尖沙咀港景匯商場2樓
上午10點 - 晚上8點
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購買新買和二手樓最不同的地方，是可以選擇建築期付款和即供付款，分別是入伙才供按揭（建築期付款）；還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價（即供付款）。
如你選擇即供付款的話，是不能做按揭保險下的「高成數按揭」，一般情況下，發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠，並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內，付清樓價尾數。對一些本身要租樓的買家來說，未入伙便開始供樓，又要供樓、又要交租，會倍感吃力。
如選擇建築期付款的話，就是收樓後就開始供款，可以做到按揭保險下的「高成數按揭」，大致上和現樓的做法無誤，可享折扣一般較少，但是對於本身要租樓的買家來說，就毋須負擔雙重的房屋支出。
部份發展商是允許改變付款方法，但有些發展商是不允許更改。所以在選擇付款方法之前，最好先計算清楚自己的預算，如果不肯定自己會否計錯數，可以找識樓計按揭專家幫您計算負擔能力。
不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。不少銀行都推出的綠色按揭計劃，附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞，早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 ，部份銀行現時更加大優惠至12,888元，藉以加強推動「綠色建築」。
發展商會提供「發展商按揭」高成數按揭，聲稱可以做到即供的高成數按揭，分別有兩種，一種是由「銀行頭按」＋「財仔二按」；另一種是由財務公司提供整筆貸款的發展商頭按，整體利率會高於一般銀行按揭利率，而且過了2-3年的平息期後，財務公司的按揭利息會大大增加，所以要計清楚日後究竟能否轉返上銀行做按揭。
主要是留意多少年後會進入貴息期，一般是2-3年，之後每年的利息都會大大提高，另外要留意的是發展商二按會有個銀行清單，不是每間銀行都可以做到，而且銀行審批需要把二按的貸款額一併計算在壓力測試中，所以銀行的頭按不一定很容易成功批核。
一般需簽署發展商提供的合約文件，其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格，除非你當下已決定選用他們的服務，否則請勿胡亂簽署。因為好有機會影響你日後銀行或按揭轉介公司的選擇。
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